??現(xiàn)在按揭買(mǎi)房利率是多少?按揭買(mǎi)房利率如何計(jì)算?

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• 132****4750

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
  
  1、等額本息還款法
  
  特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
  
  2、等額本金還款法
  
  特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過(guò)歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。
  
  介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。
  
  假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬(wàn)元，**三成就是30萬(wàn)元，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  
  1、等額本息還款法
  
  每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  
  月利率=年利率÷12
  
  公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）
  
  每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元
  
  總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元
  
  還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元
  
  2、等額本金還款法
  
  首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
  
  每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
  
  **后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
  
  經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬(wàn)元，總利息約為43.09萬(wàn)元。
  
  如果覺(jué)得計(jì)算起來(lái)很復(fù)雜的話(huà),也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡(jiǎn)單易操作。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:37:18
• 144****7724

  一、買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算
  
  1、如果是首次購(gòu)房，選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70％）。
  
  2、買(mǎi)房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶(hù)貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  
  二、房貸利率是多少
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。
  
  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
  
  第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:37:09
• 133****1599

  買(mǎi)房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下：
  
  （1）商業(yè)貸款利率如下：
  
  六個(gè)月，4.35%；
  一年，4.75% ；
  一至五年，4.90%
  （2）公積金貸款利率如下：
  
  五年以下（含五年），2.75%；
  五年以上，3.25%
  按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的：
  
  （1）等額本息還款法
  
  等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
  
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12
  
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  （二）等額本金法
  
  等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

  查看全文↓ 2019-08-15 07:37:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在按揭買(mǎi)房利率是多少?按揭買(mǎi)房利率怎么計(jì)算? 
  答

  買(mǎi)房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下：（1）商業(yè)貸款利率如下： 六個(gè)月，4.35%；一年，4.75% ；一至五年，4.90%（2）公積金貸款利率如下： 五年以下（含五年），2.75%；五年以上，3.25%按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的：（1）等額本息還款法等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金（二）等額本金法等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 問(wèn) 現(xiàn)在按揭買(mǎi)房的利率是多少？
  答

  按照央行發(fā)布的**新基準(zhǔn)利率，一年以?xún)?nèi)（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在按揭買(mǎi)房利率是多少是怎么計(jì)算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公積金貸款利率 年限 1-5年 5-30年 2010.10.20后 3.50% 4.05% 貸款計(jì)算器：商業(yè)貸款利率年限 1-5年 5-30年 2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75% 2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14% 2010.10.20后85折 5.07% 5.22% 目前首套房一般在85折，二套1.1倍，貸款分為等額本金和等額本息兩種方式，等額本金比等額本息還的利息少，但是開(kāi)始的壓力較大，屬于遞減形式的還款。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道現(xiàn)在按揭買(mǎi)房的利率是多少？
  答

  不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%（年利率），貸款17萬(wàn)貸款10年，月供1934元，總利息62157元；貸款15年，月供1485元，總利息97400元；貸款20年，月供1272元，總利息135396元；貸款25年，月供1153元，總利息175950元。注意：貸的時(shí)間越長(zhǎng)每個(gè)月還的利息交少，時(shí)間越短越好，因?yàn)榭梢蕴崆斑€清相對(duì)利息也少很多。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚現(xiàn)在按揭貸款利率是多少？
  答

  銀行貸款買(mǎi)房和按揭貸款是一樣的。兩者是同個(gè)意思,你貸款買(mǎi)房了,每個(gè)月都一定會(huì)有月供的,利息也都是一樣的。不過(guò)**近已經(jīng)下調(diào)了首貸利率,也就是說(shuō)如果你是第一次買(mǎi)房,現(xiàn)在貸款的話(huà),利率會(huì)比較低,去年沒(méi)限購(gòu)之前是基準(zhǔn)利率的70%,現(xiàn)在是多少就要看各地的銀行了,因地而異。

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