用公積金貸款買房有什么好處

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• 158****0347

  用公積金貸款買房有以下好處：
  ①還款更加靈活方便。銀行的還款方式比商業(yè)貸款更加的方便靈活，可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
  ②公積金貸款資金可翻倍。購(gòu)房者按照本人繳存基數(shù)的5%至20%繳存，公司也繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
  ③公積金貸款享受免稅。繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。同時(shí)不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資，薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。公積金貸款可提前提?。嘿?gòu)買、翻建，大修自住住房，或患有疾病造成生活困難，等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:39

相關(guān)問題

• 問 ??用公積金貸款買房有什么好處？好處有哪些？
  答

  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬(wàn)元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬(wàn)元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬(wàn)元，同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的80％。住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。還款方式靈活多樣公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無(wú)需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書面文件。公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購(gòu)房人**壓力較?。毁J款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較??；房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對(duì)借款人年齡無(wú)限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。

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• 問 ??用公積金貸款買房有什么好處？
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  用住房公積金貸款買房有什么好處 1.公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業(yè)貸款來(lái)比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息。而且和商業(yè)貸款來(lái)相比,公積金貸款不僅是還款時(shí)間短,還款利息也還少了很多。2.公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。如果采用公積金貸款來(lái)買房的話,銀行的還款的方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的方便靈活,借貸人可以確定每個(gè)月的還款額,但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額,這樣一來(lái),借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)制定合理可行的還款計(jì)劃,方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。3.對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息,并且不需要支付任何違約金。4.公積金貸款對(duì)于所購(gòu)房屋的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件會(huì)比較多,對(duì)于房齡過高,房產(chǎn)的地段不好,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來(lái)申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于用公積金貸款購(gòu)房,銀行對(duì)二手房房齡的限制也就相對(duì)較少,二手房的房齡和住房的貸款年限加起來(lái)不超過50年就可以來(lái)申請(qǐng)公積金按揭貸款。

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• 問 用公積金貸款有什么好處?用住房公積金貸款有什么好處？
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  隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，買房也越來(lái)越困難，貸款也成為不少人買房的必經(jīng)之路。大家都知道，買房貸款主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款，其中公積金貸款買房備受大家喜愛，公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢？貸款時(shí)應(yīng)該注意什么？使用公積金好處有哪些？1、免征個(gè)人所得稅公積金免征個(gè)人所得稅。單位或企業(yè)為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時(shí)，職工可以憑借合法有效的證明材料申請(qǐng)?zhí)崆叭〕鲎》抗e金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。2、貸款利率低住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢(shì)，比如：省錢、還款靈活、年限長(zhǎng)等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右，**的壓力比較大，公積金貸款**高能貸到8成左右，且對(duì)房齡和年限要求比較低。3、資金可翻倍員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。4、可作養(yǎng)老金員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。

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• 問 用住房公積金貸款買房有什么好處?公積金貸款買房的好處有哪些？
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  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬(wàn)元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬(wàn)元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬(wàn)元，同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的80％。住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。

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• 問 用公積金貸款買房有什么好處 如何公積金貸款買房
  答

  目前，公積金已經(jīng)廣泛地存在于我們的生活中。找工作時(shí)，我們會(huì)問單位是否繳納住房公積金；買新房或者二手房時(shí)，我們第一時(shí)間想到的也是用公積金貸款買房。大多數(shù)人都知道公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低，所以也更省錢；但是對(duì)于用公積金貸款買房有什么好處也不一定全都知道。其實(shí)，公積金貸款除了利率低外，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。 用公積金貸款買房有什么好處？ 一、公積金貸款利率優(yōu)惠 1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。 2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。 二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便 1、還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。 2、提前還款方便：公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)： ① 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。 ② 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。 ③ 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額。 ④ 預(yù)約方便，無(wú)需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書面文件。 三、公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)。 1、貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購(gòu)房人**壓力較小。 2、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小。 3、房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。 住房公積金貸款買房的好處非常多，在我們買房的時(shí)候，可以使用公積金貸款的，則**好選擇這樣的貸款方式；貸款額度不夠的，可以選擇組合貸款，即公積金貸款、商業(yè)貸款各貸款一部分金額；使用商業(yè)貸款的，后期公積金可以足額貸款的，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。