買(mǎi)房子要注意哪些方面

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• 151****2334

  買(mǎi)房子要注意以下四個(gè)方面：
  ①選擇適合的地段和戶型，查看開(kāi)發(fā)商是否具有五證二書(shū)，建議購(gòu)房者在買(mǎi)房之前先考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，多看幾個(gè)樓盤(pán)，之后進(jìn)行對(duì)比，選擇比較合適的樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
  ②在房屋的認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者需要進(jìn)行慎重考慮，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下簽訂了合同就沒(méi)有辦法退回定金了。
  ③在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要防止掉入購(gòu)房陷阱，不要一味聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商和銷售人員的話，在購(gòu)房合同中還要明確交房的日期，具體到年月日，如果出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，就應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  ④購(gòu)房者在收房驗(yàn)房的時(shí)候，一旦發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，就要立刻向開(kāi)發(fā)商反映，還要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證明，符合要求后購(gòu)房者才能收房，以免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意哪些方面？
  答

  1、房?jī)r(jià)2、地理位置3、配套設(shè)施(交通、**、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、超市、環(huán)境等看有無(wú)輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全)*房子的**潛力(比較重要)4、小區(qū)規(guī)模5、房型(明廚明衛(wèi)、有沒(méi)有浪費(fèi)面積)6、物業(yè)費(fèi)7、樓層,高層**好9樓以上,不要頂層8、開(kāi)發(fā)房的實(shí)力9、后期物業(yè)是否可靠10、小區(qū)的綠化與配套11、看房子是否做了保溫隔熱處理12、貸款是不是能辦下來(lái)13、交房時(shí)間久不久

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子注意哪些方面
  答

  買(mǎi)房子注意的事情還是比較多的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市都存在有限購(gòu)政策，而且針對(duì)于外地人購(gòu)房的限制會(huì)比較多，所以在購(gòu)房之前先要注意自己的實(shí)際情況，是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，并且明確購(gòu)房的預(yù)算和能夠承受的首付款額度，對(duì)于購(gòu)房所采用的付款方式，如果考慮房屋抵押貸款的形式，還要考慮房貸是否會(huì)對(duì)之后的生活產(chǎn)生影響。購(gòu)買(mǎi)房屋除了要結(jié)合自己的個(gè)人喜好進(jìn)行選擇之外，還要考慮房屋實(shí)際的質(zhì)量以及房屋的類型，是選擇普通住宅還是非普通住宅，這些都會(huì)關(guān)乎到之后的房屋買(mǎi)賣(mài)。打算購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者要提前了解開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，比如之前所建造的樓盤(pán)質(zhì)量如何，是否有正規(guī)的商品房預(yù)售許可證，如果打算購(gòu)買(mǎi)二手房還要考慮在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子注意哪些方面
  答

  現(xiàn)在很多人都喜歡購(gòu)買(mǎi)新房，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房大多都是精裝修，而且購(gòu)買(mǎi)新房的話，房屋的使用年限也會(huì)比較長(zhǎng)，不必?fù)?dān)心像二手房一樣使用年限太短。在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，首先要注意公攤面積是否合理，因?yàn)橛幸恍└邔拥淖》?，公攤面積已經(jīng)達(dá)到了30%以上，公攤面積也越高，房屋整體的性價(jià)比就越低。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都要注意房屋所處的地理位置，現(xiàn)在大多數(shù)都是上班族，地理位置是否優(yōu)越，交通是否便利會(huì)影響到之后的出行時(shí)間，而且所購(gòu)買(mǎi)房屋之后，如果還打算再次換房，選擇在地段好一些的地方購(gòu)房，也方便之后的再次出售，房屋也有更大的升值空間。無(wú)論是和開(kāi)發(fā)商還是與二手房東在簽署合同時(shí)，要檢查合同當(dāng)中的詳細(xì)細(xì)則，避免遺漏最好是把承擔(dān)的責(zé)任和能夠享受到的權(quán)益都寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 購(gòu)房要注意哪些方面？買(mǎi)房子注意事項(xiàng)？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書(shū)、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要注意哪些方面的事宜
  答

  一句話，紙上的承諾不一定能夠?qū)崿F(xiàn)，口頭的千萬(wàn)別信！

  全部4個(gè)回答>