剛需族買(mǎi)房的十大建議

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• 148****6098

  買(mǎi)房前一定要算好賬本，預(yù)估好總房款，首付款，承受每個(gè)月的按揭金額。第一套房，不要給自己壓力，過(guò)大的支出會(huì)降低生活水平和幸福感，盡可能地買(mǎi)到承受范圍內(nèi)的。
  ①學(xué)區(qū)房已經(jīng)涼了，最大的價(jià)值已經(jīng)回歸到了房產(chǎn)本質(zhì)，地段好的房子才是王道，地段的核心是支撐。
  ②做好房產(chǎn)價(jià)值排序，學(xué)校配套，物業(yè)以及開(kāi)發(fā)商品牌，有一個(gè)明確的排序。因?yàn)榈谝惶追孔硬豢赡苁?，基本也沒(méi)有這種房子。
  ③如果有了孩子，請(qǐng)以學(xué)校為核心。對(duì)下一代的付出是每個(gè)人應(yīng)該的，未來(lái)買(mǎi)房子的人也是一樣的。
  ④如果沒(méi)有孩子，請(qǐng)買(mǎi)在主城區(qū)，離自己工作最方便的地區(qū)。周邊配套成熟，下樓就有購(gòu)物場(chǎng)所，這是生活幸福感的來(lái)源。
  ⑤做好維權(quán)的準(zhǔn)備。買(mǎi)房不可能盡美，如今交房之后必維權(quán)是常態(tài)了，即使是維權(quán)，也要注重開(kāi)發(fā)商，以及物業(yè)質(zhì)量，物業(yè)的品質(zhì)是保值增值的核心。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需族買(mǎi)房四大必看要點(diǎn)
  答

  四、買(mǎi)“預(yù)期”，才有剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，這樣房子以后的才會(huì)大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂買(mǎi)預(yù)期，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買(mǎi)“預(yù)期”主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門(mén)近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會(huì)，基本上未來(lái)就可以獲得相對(duì)比較豐厚的預(yù)期。

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• 問(wèn) 南充剛需買(mǎi)房主要考慮哪些方面？
  答

  配套　　很多小區(qū)樓盤(pán)像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油時(shí)都需駕車(chē)半小時(shí)才能買(mǎi)到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店?！　≈脴I(yè)建議：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解；另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

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• 問(wèn) 剛需買(mǎi)房15件注意事項(xiàng)內(nèi)容是什么
  答

  剛需族買(mǎi)房,痛點(diǎn)真是不少,價(jià)格高點(diǎn)打回原形；想買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房撈不著；苦逼上班族,還不能離單位太遠(yuǎn)…… 在這里,小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買(mǎi)房忠告,讓我們從容面對(duì),省錢(qián)省事省力的入住好房源。 一、有能力就買(mǎi),沒(méi)能力可以租,租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“長(zhǎng)安百物皆貴、居大不易!”索性過(guò)過(guò)“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房,“海鮮好、滿(mǎn)頭飽”誰(shuí)都知道。但為了買(mǎi)好房而放棄“經(jīng)適房”,損失就太大了;有公積金不用,去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說(shuō)鞋子大小腳**清楚,房子大小自己清楚。只要不左顧右盼,自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒(méi)有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房?jī)r(jià)再漲,讓它漲去。漲跌不驚,看庭前花開(kāi)花落;去留無(wú)意,望天上云卷云舒。用想買(mǎi)房的錢(qián)游歷世界,暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其樂(lè)?！巴醺笤航裆性?不見(jiàn)當(dāng)年?duì)钤伞?。?duì)房子近了迷失、遠(yuǎn)了生隙,還是淡泊點(diǎn)好。淡泊,淡定,HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇,也不是悲劇,有點(diǎn)像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。只要不“被”@就好,你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強(qiáng)調(diào)的是居,不是買(mǎi),更不是投資!13平方米房屋雖小,但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍,躺進(jìn)去一樣可以美夢(mèng)成真。誰(shuí)說(shuō)“菜鳥(niǎo)”沒(méi)有鷹的夢(mèng)想?! 九、什么時(shí)候需要大部分人買(mǎi)房了房子不是日用品,不用人人買(mǎi),天天買(mǎi)。連夜排隊(duì)“買(mǎi)房”的是房托,整天排隊(duì)買(mǎi)火車(chē)票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會(huì)問(wèn)題,但歸根結(jié)底是個(gè)人的私事。不要相信任何人“上半年買(mǎi)股,下半年買(mǎi)房”的預(yù)測(cè)。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌,本無(wú)可厚非。萬(wàn)不可為房子漲跌而惡語(yǔ)相向,樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。什么都炒,下一個(gè)被炒的將是你自己。 十三、買(mǎi)房子一定要淡定!無(wú)論看見(jiàn)、聽(tīng)見(jiàn)許多人連夜排隊(duì)買(mǎi)房,你不要亂;無(wú)論房子的廣告如何天花亂墜,你不要迷眼。聽(tīng)海觀濤潮起潮落,出水方見(jiàn)兩腿泥! 十四、投資,就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購(gòu)買(mǎi)方式、支付多寡,賠賺一定是你自己的。對(duì)于售樓***10年**,年利20%的空中樓閣,你一定要用“無(wú)知者無(wú)畏”的精神去應(yīng)對(duì)。 十五、“活著一張床,死了一平方”。傾其所有去買(mǎi)安放床的地方,或高價(jià)買(mǎi)一塊墓地,都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活,你可以沒(méi)有房,但不能沒(méi)生活,尤其是有質(zhì)量的生活。 剛需買(mǎi)房,錢(qián)袋子是**大的問(wèn)題,但是我們也不能因此而走極端,為了一套房,啥也不顧了,畢竟生活還是要繼續(xù)的,買(mǎi)房請(qǐng)記住以上15條忠告。

• 問(wèn) 房子買(mǎi)還是不買(mǎi) 專(zhuān)家意見(jiàn)把握買(mǎi)進(jìn)時(shí)機(jī)內(nèi)容是什么
  答

  對(duì)于剛需的買(mǎi)房人而言,什么時(shí)候出手購(gòu)房,始終是備受困擾的大問(wèn)題。買(mǎi)早了,怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào),白白花了那些血汗錢(qián)；如果觀望一下再買(mǎi),又眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)一天天上漲,手中的錢(qián)也在發(fā)毛……對(duì)此,無(wú)論是買(mǎi)房人、賣(mài)房人還是圈里人都有各自的看法,一起來(lái)看看吧。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅： 自己住什么時(shí)候買(mǎi)都合適 購(gòu)房時(shí)機(jī)應(yīng)該是由購(gòu)房訴求不同來(lái)決定的,如果是自住需求的話(huà),什么時(shí)候買(mǎi)其實(shí)對(duì)于個(gè)人而言都是合適的時(shí)機(jī)。主要是看選擇什么樣的項(xiàng)目,首先要有一個(gè)好的規(guī)劃前景,第二,**好能夠鄰近軌道交通；第三,片區(qū)內(nèi)有多個(gè)大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐,一起來(lái)深耕這個(gè)區(qū)域,未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目無(wú)論是居住前景還是**前景都會(huì)比較樂(lè)觀；從投資需求來(lái)看,更多還是要看政策環(huán)境,包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策,如果都處在寬松的初期,未來(lái)可以預(yù)見(jiàn)到是一個(gè)持續(xù)寬松的狀態(tài),那就是一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 對(duì)于投資型客群而言,我覺(jué)得更重要的是項(xiàng)目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù),這將會(huì)決定項(xiàng)目未來(lái)長(zhǎng)期的**潛力有多大,當(dāng)然,所處的位置也非常重要?，F(xiàn)在來(lái)看,北京（樓盤(pán)）五環(huán)以?xún)?nèi)肯定都會(huì)是豪宅居住區(qū),在這個(gè)區(qū)域里,目前其實(shí)還是有一些定價(jià)不是特別高的高端項(xiàng)目在銷(xiāo)售,這些項(xiàng)目由于所處位置的稀缺性,未來(lái)的**潛力其實(shí)是**大的,但是這樣的項(xiàng)目得花精力去“淘”,因?yàn)橛行╉?xiàng)目從產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)說(shuō)比較早,品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶(hù)的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物業(yè)服務(wù)都可以為未來(lái)的項(xiàng)目增值加分。 公司職員林女士： 郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結(jié) 作為剛需改善群體的一員,林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖的一套兩居室進(jìn)行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對(duì)于改善,她一直糾結(jié)于兩種方式,一個(gè)是現(xiàn)有一套再買(mǎi)進(jìn)一套,所謂“一碗湯的距離,1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣(mài)掉,再去五環(huán)內(nèi)買(mǎi)一套大一點(diǎn)的,140-150平米的三居,但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下,都沒(méi)有找到合適的。如果再買(mǎi)一套小的,要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居,同樣面臨比較舊,物業(yè)不好或者戶(hù)型不滿(mǎn)意的情況,那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段,又不能達(dá)到改善的效果,并不劃算。所以,沒(méi)有符合自己標(biāo)準(zhǔn)的情況,就不算是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 **教職工連思賢： 相信通州房子要** 今年買(mǎi)房的時(shí)機(jī)對(duì)我而言還是比較好的。過(guò)完年以后就琢磨想要在通州再買(mǎi)一套房子,因?yàn)橐恢庇X(jué)得這個(gè)區(qū)域還有上漲的空間,其實(shí),當(dāng)時(shí)關(guān)于市政府東遷的消息還沒(méi)有釋放；主要是覺(jué)得兩廣路說(shuō)了好多年,應(yīng)該就快要通了,而一旦開(kāi)通后,這個(gè)區(qū)域的價(jià)值也會(huì)隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州,也會(huì)是一個(gè)機(jī)遇,這里的就業(yè)人口和居住需求會(huì)越來(lái)越多,**重要的是,通州這兩年的房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有太大的變化；再看到整個(gè)大市場(chǎng),今年都在降息,對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),成本比較低,尤其是公積金。從這些因素判斷,在今年上半年的通州,對(duì)我個(gè)人而言應(yīng)該是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。 媒體人蔡可： 房?jī)r(jià)不再暴漲選房時(shí)間可拉長(zhǎng) 關(guān)于今年是不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī),財(cái)經(jīng)媒體從業(yè)者蔡可覺(jué)得,還是要看買(mǎi)什么樣的房子,在哪里買(mǎi)房子,是自住還是投資。如果是在五環(huán)以?xún)?nèi)改善一套品相好一點(diǎn),物業(yè)不錯(cuò),小區(qū)環(huán)境說(shuō)得過(guò)去,面積也稍微大點(diǎn)的三居戶(hù)型,這種房子總體在今年應(yīng)該是上行的,但和以前有一點(diǎn)不同,它未來(lái)暴漲的可能性也非常小,所以如果沒(méi)有找到合適的房子,其實(shí)也不需要太遺憾；退一步來(lái)講,還可以到五環(huán)外去買(mǎi)。今年房?jī)r(jià)的趨勢(shì),五環(huán)以?xún)?nèi)好一些的小區(qū)其實(shí)價(jià)格總體還是在上漲的,但是五環(huán)外供應(yīng)量其實(shí)很大,隨著近幾年周邊的洋房供給越來(lái)越大,我覺(jué)得在未來(lái)兩三年,這種郊區(qū)盤(pán)或者次郊區(qū)盤(pán),價(jià)格也許不會(huì)降,但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話(huà),可以把選房的“戰(zhàn)線(xiàn)”適度拉長(zhǎng),過(guò)兩三年再去看,或許能夠碰到更合適的,從而達(dá)到實(shí)際改善的需求。 媒體人梁潘： 北京新盤(pán)豪宅化是趨勢(shì) 如果是自住需求的話(huà),當(dāng)然是越早買(mǎi)越劃算,對(duì)一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),隨著土地價(jià)值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已經(jīng)是必然的趨勢(shì),新房的供應(yīng)量也將越來(lái)越少,二手房即將成為交易的主場(chǎng),但價(jià)格也將會(huì)水漲船高。在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi),人口紅利消失之前,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍將會(huì)以穩(wěn)步上漲為主流。當(dāng)然不排除中間偶然出現(xiàn)的波動(dòng)中的價(jià)格低點(diǎn),這會(huì)是購(gòu)房者出手的**佳時(shí)間窗口。隨著**低端三元格局形成帶來(lái)的市場(chǎng)日益成熟,可以預(yù)見(jiàn)的是,房地產(chǎn)投資的空間正在減小,不過(guò),再度進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代以及大量財(cái)富階層的投資需求,決定了樓市投資現(xiàn)象并不會(huì)消失,這部分資金也將對(duì)市場(chǎng)成交起到推波助瀾的作用。整體來(lái)說(shuō),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過(guò)渡。 某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李然：今年是購(gòu)房好時(shí)機(jī) 今年的市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)比較好的購(gòu)房窗口期。主要是政策層面帶來(lái)的機(jī)會(huì)。降準(zhǔn)、降息利好市場(chǎng),目前第五次的降息以后,比去年沒(méi)降息以前的利息節(jié)省了十幾萬(wàn)；其次,相關(guān)政策的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一大利好消息,股市大跌加之經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,各類(lèi)利好政策相繼出臺(tái),政府在貨幣政策方面非常寬松。另外,2015年全國(guó)有上百個(gè)城市放寬了公積金政策,其中包括信貸額度、降低貸款難度,已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海（樓盤(pán)）等有超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。

• 問(wèn) 西安剛需族怎么買(mǎi)房**好？
  答

  建議參考買(mǎi)房專(zhuān)題：intimaescorts.com/zhuanti/100217/

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