公積金貸款買房必須在本地嗎

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• 134****3268

  公積金是可以在其他城市買的，一般公積金只可以在本地貸款買房，如果是要在其他城市用買房的話要辦理公積金異地貸款，會(huì)比較麻煩。不過某些城市是有互通政策的，這些區(qū)域也可以直接使用，總之就是可以不僅限本地。
  ①由于購房者在外地，當(dāng)?shù)氐恼卟皇呛芰私?，這就需提前了解當(dāng)?shù)氐馁彿空撸拶徴邔?duì)異地人群是否有影響，是否符合購房入戶等，不要看好了房子，交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)是限購對(duì)象。如果是采用公積金，還需了解是否可以異地使用。
  ②異地購房時(shí)，一定要保證真實(shí)性，一旦被騙損失慘重。各地情況不同，僅僅通過街頭傳單了解所購房產(chǎn)的信息是不夠的。
  ③一定要選擇口碑好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，而買房子關(guān)注的就是房屋質(zhì)量，尤其是二手房?？捶繒r(shí)要觀察墻角是否有漏，注意通風(fēng)狀況，采光等，尤其要檢查窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:15

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• 問 ??房貸必須在本市嗎？非本地戶口不能在本地貸款買房嗎？
  答

  　　不是的，想要在外地買房首先確定的是辦理購房貨款的。　　1.按照目前辦理貨款宙核的條件，只要是以家庭為單位的首套普通住宅貨款，貨款成數(shù)為八成、貨款利率執(zhí)行基準(zhǔn)年利率下浮30%的優(yōu)惠利率（七折優(yōu)惠）；如果是以家庭為單位的第二套住房貨款，貨款成數(shù)為六成、貨款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%.此處雪要強(qiáng)調(diào)的是由于購買的是二手房，銀行會(huì)通過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)重新評(píng)估，并給出一個(gè)評(píng)估價(jià)格，一股情況下房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格會(huì)低于市場實(shí)際成交價(jià)格。銀行以評(píng)估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)給購房者宙批貨款比例。建議您咨詢一下評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于購買房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，按照上面的方法計(jì)算一下自己的**?！　?.辦理貨款雪要準(zhǔn)備的資料（買方）：（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。（2）由于是外地戶籍，需要提供暫住證。（3）外地工作單位出據(jù)的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公宣。（4）買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。　?。?）近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明（補(bǔ)充資料，可以増加自己的増信度）。　　3.辦理貨款的流程：買賣雙方準(zhǔn)備貨款資料預(yù)約銀行，與銀行面簽貨款合同，并交齊相關(guān)貨款資料銀行通知評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地看房，評(píng)估公司出據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-銀行宙批借款人資料審批通過，銀行出據(jù)枇貨函，買賣雙方辦理過戶手續(xù)，買方將契稅票和領(lǐng)證通單交到銀行，銀行辦理房屋抵押登記，買方收到房本。

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• 問 ??房貸必須在本市嗎？非本地戶口能不能在本地貸款買房？
  答

  可以的。很多銀行支持異地房地產(chǎn)抵押貸款的。但一般對(duì)異地房產(chǎn)有一定的準(zhǔn)入條件，具體請(qǐng)咨詢貸款地銀行。對(duì)所要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。

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• 問 房貸必須在本市嗎？買房貸款需要本地收入證明嗎？
  答

  貸款是需要收入證明的。車抵押貸款條件如下：車大票；大綠本；行駛證；銀行流水；保險(xiǎn)單。

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• 問 ??房貸必須在本市嗎？買房貸款是不是需要本地收入證明？
  答

  貸款買房,開收入證明不一定要本地單位開的收入證明，要看那么你辦理業(yè)務(wù)銀行的具體格式規(guī)定，**好能打電話問清楚。因?yàn)槭杖胱C明每個(gè)銀行都有自己的格式，收入證明：要求：借款人、共有人及共同還款人個(gè)人月收入總和不得低于所有月還款額的200%，月還款額包括借款人、共有人及共同還款人名下所有類型貸款月還款額總和及信用卡欠款的總和。收入證明包括：（1）由借款人按銀行要求的格式到所在單位人事部門或財(cái)務(wù)部門開具個(gè)人收入證明，并加蓋單位行政公章。收入證明統(tǒng)一格式樣本可在售樓部領(lǐng)取。部分客戶經(jīng)銀行審核后補(bǔ)充的資料有：代發(fā)工資存折原件；近3個(gè)月的個(gè)人所得稅完稅憑證等。（2）若是個(gè)體戶的法人代表，須提供營業(yè)執(zhí)照正、副本原件，稅務(wù)登記證原件和**近連續(xù)三個(gè)月的納稅憑證，進(jìn)出流水帳的銀行明細(xì)。（3）若是有限責(zé)任或股份制公司以法人代表身份貸款，除提供上述第（1）項(xiàng)的資料外，還要提供營業(yè)執(zhí)照正、副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證，（國、地）稅務(wù)登記證正本，公司章程、股權(quán)證明、公司財(cái)務(wù)報(bào)表等。（4）自有資產(chǎn)的租金收入，如房租、汽車租賃、土地租賃等，須提供房產(chǎn)證（或行車證或土地證）及租賃合同等原件；（5）定期存款(1年期以上)存單；國債、基金賬戶，并由簽發(fā)銀行加蓋公章，同時(shí)還須填寫由銀行提供的固定格式的金融收入證明。

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• 問 ??房貸必須在本市嗎？房貸可以不在本地銀行辦理貸款嗎？
  答

  房貸可以不在本地銀行辦理貸款。只要銀行同意就行。但異地銀行辦理貸款時(shí)，需要實(shí)地考察；放款前需要在房管局和土地局辦理抵押登記；出現(xiàn)壞賬時(shí)需要異地處置房產(chǎn)，這些都給銀行帶來較大的成本和不方便，所以異地銀行一般不辦理異地放貸。

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