買回遷房需要注意些什么

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• 151****2991

  回遷房是指發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，如果你準(zhǔn)備購買回遷房，那么一定要提前去了解一下這個房子有沒有房產(chǎn)證，有些回遷房會存在沒有房產(chǎn)證的情況，沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是不可以買賣的，同時這種房子也不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2022-06-29 17:20:40

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• 問 買回遷房需要注意些什么？
  答

  回遷房是指發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，如果你準(zhǔn)備購買回遷房，那么一定要提前去了解一下這個房子有沒有房產(chǎn)證，有些回遷房會存在沒有房產(chǎn)證的情況，沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是不可以買賣的，同時這種房子也不受法律保護(hù)的。

• 問 買回遷房需要注意什么
  答

  其實在購買回遷房的時候，需要注意的問題還是很多的，如果說回遷房已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以按照二手房來買賣或者是租賃交易，如果說還暫時沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子其實就類似于小產(chǎn)權(quán)房，在交易的時候是不受法律保護(hù)的，所以一旦出現(xiàn)有房東一房兩賣的情況，也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益，而且出現(xiàn)房價高漲之后，因為違約的成本比較低，所以一房兩賣的情況會經(jīng)常發(fā)生。因為在市場上回遷房的價格要比商品房的價格要低很多，在購買的時候還要注意由誰來承擔(dān)相應(yīng)的稅費，因為在交易的時候，涉及到兩次稅費的繳納，原房主在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候，需要繳納一次費用，在轉(zhuǎn)讓的時候還需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以如果購買的時候要問清楚，這兩次費用是由誰來承擔(dān)。

• 問 買回遷房需要注意什么
  答

  買回遷房需要注意：1、防止回遷房一房多賣因為回遷房是沒有辦法辦理預(yù)告登記的，所以一旦近期的房價上漲，因為違約的成本過低，房東很有可能會把房屋出售給其他人，造成一房多賣的局面。2、賣方的順序繼承人簽字在沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，盡可能的要讓賣方的順序繼承人簽字，表明對于房屋出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。3、約定房產(chǎn)過戶和交房時間雖然簽署了回遷房的買賣協(xié)議，但因為沒有取得產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)仍然沒有過戶，而且在實踐當(dāng)中不能夠確保何時可以取得房產(chǎn)證，然后辦理過戶，所以在簽署協(xié)議的時候一定要寫名字，取得房產(chǎn)證之日起多少日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，還要約定好無法達(dá)成時應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以及所支付的賠償。

• 問 購買回遷房需要注意什么？
  答

  如果有選擇的情況下盡量不選擇沒房本的房子，而且還是回遷房，風(fēng)險系數(shù)比較高；可以注意以下問題：1、沒房本的房子不確定房本下發(fā)時間，交易周期會很長，房本開發(fā)商能否辦下來，2、需要確認(rèn)房本下來后的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，能否正常買賣，是否有其他共有人，房本下來后稅費情況是否會發(fā)生變化，多出稅費誰來承擔(dān)，3、賣方違約風(fēng)險等，4、房款如何交付，什么時間交房等?？傊徺I沒房本的回遷房跟沒房本的商品房還不一樣，風(fēng)險系數(shù)更高一些，建議謹(jǐn)慎操作。

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• 問 購買回遷房需要注意什么
  答

  如果有選擇的情況下盡量不選擇沒房本的房子，而且還是回遷房，風(fēng)險系數(shù)比較高

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