在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題

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• 153****5790

  購(gòu)房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
  (1).簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2).購(gòu)房者不按期付款；
  (3).開(kāi)發(fā)商不按期交房；
  (4).面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
  (5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6).產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:39

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• 問(wèn) 什么是購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  簽訂購(gòu)房合同要注意的事情太多，這里寫不下，你可以在百度網(wǎng)頁(yè)搜索輸入“秦兵204條合同全文”，在里面，秦兵律師根據(jù)自己數(shù)年的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)的相當(dāng)詳細(xì)，不過(guò)由于條目眾多，開(kāi)發(fā)上不太可能全面接受，所以**好選擇幾個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容作為補(bǔ)充條款，另外，人多一些，集體簽合同更有保障。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意些什么問(wèn)題
  答

  沈陽(yáng)簽購(gòu)房合同需注意什么？關(guān)于合同中的約定內(nèi)容看清楚...1.明確買賣雙方2.確認(rèn)房屋地址 3.確認(rèn)房屋面積（有無(wú)附屬面積） 4.確認(rèn)總房款 沈陽(yáng)簽購(gòu)房合同需注意什么？首先檢查開(kāi)發(fā)商的五證兩書原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》。 沈陽(yáng)簽購(gòu)房合同需注意什么？第一；就是賣房人手續(xù)必須齊全，結(jié)婚證，身份證，戶口本，必須都能出示第二要找一個(gè)放心的中介服務(wù)公司，信譽(yù)可靠的。

• 問(wèn) 在簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)補(bǔ)充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫(kù)等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。另外，您還提到開(kāi)發(fā)商附贈(zèng)精裝修，在合同中一定要對(duì)房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開(kāi)發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開(kāi)發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國(guó)《合同法》第61條的規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 剛需們年底購(gòu)房，簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題？
  答

  剛需們年底購(gòu)房，簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下內(nèi)容：( 1 ）應(yīng)使用廈門市國(guó)土房產(chǎn)局與工商局統(tǒng)一印制的商品房買賣合同示范文本； ( 2 ）合同標(biāo)的物與所認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)是否相符，包括用途、面積、價(jià)款、土地使用年限、附圖的戶型等； ( 3 ）所購(gòu)房產(chǎn)的層數(shù)在合同文本要明確表示，合同層數(shù)與實(shí)際層數(shù)（自然層數(shù)）不符時(shí)，應(yīng)注明實(shí)際層數(shù)； ( 4 ）合同約定面積與實(shí)際勘丈面積誤差處理，簽訂合同應(yīng)有嚴(yán)密的條款約定，以免發(fā)生面積誤差引起的糾紛； ( 5 ) 雙方的違約資任的處理，合同條款應(yīng)體現(xiàn)對(duì)等，開(kāi)發(fā)商邊期文房的違約資任應(yīng)明確； ( 6 ）合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)體現(xiàn)平等、自愿原則、有些補(bǔ)充協(xié)議是開(kāi)發(fā)商預(yù)先擬定的，購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)閱讀若是購(gòu)房人認(rèn)為得要約定的，如商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)特別注意些什么？
  答

  一是房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)這種權(quán)利的約定；二是商品房買賣合同示范文本內(nèi)“面積確認(rèn)及面積差異處理”中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開(kāi)發(fā)商單方規(guī)定的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；三是不可輕易同意開(kāi)發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；四是如果必須填寫“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容，建議向有關(guān)行政管理部門或律師咨詢。