買二手商鋪應(yīng)該注意什么問題

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• 158****0847

  ①需要進行專業(yè)的風(fēng)險評估，其實購買二手商鋪本身是一項比較專業(yè)的投資，在購買的時候需要考慮到的因素很多，最重要的就是得考慮到投資的風(fēng)險性。
  ②需要了解一下物業(yè)是否被贈予或者是出租，一般在購買商鋪之前，需要先向業(yè)主了解一下，這個商鋪是否存在著贈與或者是出租的情況，防止日后出現(xiàn)各種各樣的糾紛。并且購房者最好是讓業(yè)主寫一個書面的承諾來作為保證，同時還要親自去現(xiàn)場進行查勘。
  ③需要簽訂協(xié)議，在購買二手商鋪的時候肯定是要簽訂協(xié)議書的，如果有特殊約定也應(yīng)該寫到協(xié)議書當(dāng)中。
  ④在購買二手商鋪的時候，要注意一下商鋪周邊的人流量，大部分人買商鋪都是用來做生意的，所以如果周邊的人流量不行，那這種商鋪肯定是不建議購買的。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:19

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• 問 買二手房子應(yīng)該注意什么問題
  答

  1. 了解小區(qū)房屋狀況：要深入了解小區(qū)的房屋狀況，看看是否存在潛在的安全隱患，比如防火措施、水質(zhì)和排水管道、地下室等。2. 查看房屋歷史：要查看房屋的歷史，看看有沒有曾經(jīng)發(fā)生過變更，防止購買到有問題的二手房。3. 了解小區(qū)物業(yè)管理：要了解小區(qū)的物業(yè)管理是否嚴格，看看有沒有可能的糾紛，以及小區(qū)的改造和維護計劃，避免給自己帶來不必要的麻煩。4. 了解房屋裝修：要了解房屋裝修情況，看看有沒有漏水、漏電、裂縫、潮濕等潛在的安全隱患，并做好把握，避免購買到有毛病的房子。5. 了解房屋產(chǎn)權(quán)：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，看看是否存在法律糾紛，以及有沒有抵押或其他限制，以免購買到非法的房子。

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• 問 買二手房應(yīng)該注意什么問題
  答

  1、房屋性質(zhì)：要清楚二手房的性質(zhì)，比如是否為商品房，是否為經(jīng)適房等；2、房屋狀況：要認真檢查二手房的狀況，包括屋內(nèi)布局是否合理，墻壁、地板、窗戶、水管、電路等是否有損壞，裝修情況等；3、房屋權(quán)屬：要確認二手房的出售者是否為合法的房屋所有者，以及是否存在權(quán)屬糾紛；4、價格合理：要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r指數(shù)及房屋狀況來考慮合理的價格，避免被抬高價格而受損失；5、交易過程：要簽訂房屋買賣合同，并將房屋交易手續(xù)辦理完畢，避免發(fā)生糾紛。

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• 問 買二手房應(yīng)該注意什么問題呢？
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。

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• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 買二手房要注意什么問題
  答

  你這個問題牽涉到專業(yè)問題，如你這樣就能問得清楚一定害了您。我只能見到的告訴您，要注意的就是合約上的所有條款。

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