土地使用權的出讓方式有哪些

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• 133****7517

  ①通過招標的方式來出讓：這種方式其實就是指土地所有者向多方投標者去發(fā)出具體的邀請，然后通過各方投標者來進行競爭，最終會確定出土地使用權受讓人。而這種出現的方式最大的優(yōu)點就是比較有利于公平競爭。
  ②可以通過拍賣的方式來出任：這其實也是比較常見的一種出讓方式了，一般是會按照指定時間和地點在公開的場合來進行拍賣的，而在拍賣的過程當中通常都是價高者得。這種出讓方式的特點同樣也是有利于公平競爭，而且這種出讓方式適用于區(qū)位條件比較好的鬧市區(qū)。
  ③可以通過協議來進行出入：這種說話方式就是指相關的部門會作為土地所有者與選定的受讓方來進行協商，在協商之后雙方會達成協議，并且要簽訂具體的出讓合同，這其實也是有償出讓土地使用權的一種行為。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:21

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• 問 土地使用權的出讓方式有哪些？
  答

  直接賣不就可以了？

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• 問 ??請問土地使用權出讓的方式有多少種？
  答

  國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式；沒有條件的，可采用雙方協議的方式，但協議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規(guī)定的**低價。1、招標方式。招標出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價**高者（競買人）。它的特點是有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。3、協議出讓。協議出讓指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。特點是自由度大，不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

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• 問 土地使用權出讓的方式有哪幾種?
  答

  正確答案:B,C,E 解析：本題考核的是國有土地使用權出讓方式。國有土地使用權的出讓方式有招標、拍賣和掛牌三種方式。

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• 問 ??土地使用權出讓的方式有哪幾種?
  答

  國有土地出讓方式一、協議出讓土地使用權是指土地使用者在用地申請經有關部門批準后，與土地行政主管部門協商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權。這種方式經常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵產業(yè)的項目用地。協議出讓金的確定不是競爭的結果，而是談判的結果。二、招標出讓土地使用權是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內，符合規(guī)定的單位和個人以書面形式提出開發(fā)愿望，經政府選擇后，確定將土地使用權出讓給某個開發(fā)者。在這種方式中，投標者有多個，有一定程度的競爭機制。政府選擇中標者時，不但考慮投標價，而且考慮投標者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。三、拍賣土地使用權是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權的土地公開叫價競投，按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。國有土地出讓程序一、適用范圍（一）政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地；（二）原經劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經營性房地產項目的土地；二、申請人需提交的資料（一）政府批復；（二）掛牌出讓申請；（三）收回土地使用權協議書；（四）測量藍圖及電子文件；（五）國有土地使用證；（六）其他所需資料。三、辦理程序（一）、前期工作1、由市國土資源和房屋管理局土地儲備開發(fā)中心辦理收回國有土地使用權手續(xù)；2、市測繪隊出具收回地塊的1：500地形圖；3、市城市規(guī)劃局出具收回地塊的規(guī)劃設計要點；4、市土地房產評估所評估擬掛牌地塊的地價并出具評估報告；

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• 問 土地使用權出讓有哪幾種方式啊？什么是拍賣出讓土地使用權呢？
  答

  國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓價款的行為。國有土地使用權出讓可以采取招標、拍賣、掛牌或協議方式進行。

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