多層樓盤的公攤面積的比例是多少

已有1個回答

• 141****9076

  多層樓盤的公攤面積比例為百分之7到百分之12，在7到11層的，比例為10%到16%，沒有地下設(shè)備用房和商鋪的，比例為10%到15%，帶有電梯的比例為15%到20%。12到33層樓盤比例為百分之14到24，這類樓層越高，安全通道樓道，強電井，弱電井等占用的空間就越很大，公攤面積越大，別墅，獨立的沒有公攤面積，大概的比例為1%到8%。房子公攤面積的內(nèi)容
  ①各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井，樓梯間，設(shè)備間，公共門廳，值班警衛(wèi)室，以及共有房屋和管理房屋。
  ②套與公共建筑空間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影的一半。不僅電梯，門廳，甚至門口警衛(wèi)室面積也要由購房者買單。公攤面積的計算方法分攤系數(shù)等于公用面積之和除以各套內(nèi)面積之和，等于總建筑面積減去各套內(nèi)建筑面積除以套內(nèi)建筑面積之和。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:37

相關(guān)問題

• 問 多層樓房公攤面積是多少？多層公攤面積有規(guī)定嗎?
  答

  你家房子的外墻，一起算進去的，除了你看到的公用樓道，樓梯，還有很多，你看到了就沒有注意，是小區(qū)的綠地，小區(qū)里的道路，門衛(wèi)室，地下室，水泵房，配電間，這些開發(fā)商不會白送給你們的，都要你們分攤的。開發(fā)商拍買土地時，一起拍進去的。你注意到?jīng)]有，小區(qū)停車在路邊，小區(qū)道路是你們大家的，所以收費也是你們小區(qū)共用的，用在設(shè)備維修，等等方面。

  全部3個回答>
• 問 多層樓房公攤面積是多少？多層公攤面積有什么規(guī)定嗎?
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，近年來因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 公攤面積的比例是多少
  答

  公攤面積就是主體中減去套內(nèi)面積的部分，其比例不是一成不變的，一般多層的公攤面積在12％到18％，小高層的公攤面積在18％到24％左右，高層的公攤面積一般在25％到30％。公攤面積對于房子的居住舒適度會產(chǎn)生影響，這可能也是大家在意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因其公攤面積大的小區(qū)大多都是高品質(zhì)的樓盤，配有開闊的大堂，寬敞的電梯，小區(qū)內(nèi)整體的設(shè)施配套比較齊全，公共活動區(qū)域廣泛，整個小區(qū)就會顯得十分有檔次，確實會帶給人一種寬敞明亮的視覺生活體驗，其適合追求較高住宅品質(zhì)的人群。一般公攤面積由國家決定，所以無論在哪一個城市購房，都是要繳納公攤面積對應(yīng)的費用。大家在購買房子時，一定要仔細審核公攤面積的比列，如果差距較大，則需要認真考量，多注意公攤面積的大小。

• 問 多層公攤面積比例一般是多少
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

  全部3個回答>
• 問 多層的公攤面積是多少？
  答

  多層樓房公攤面積是多少？１．普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在１０％－１５％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在１５％－２０％；高層住宅相對更高一些，約在２０％－２５％。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。２．公攤面積和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：戶型　同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。套內(nèi)面積　正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。公共設(shè)施　只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。建筑規(guī)?！翘莞叨仍礁吖珨傇酱蟆＃常胀ㄗ≌囊话愎珨偙壤憾鄬樱海福ァ保担?，小高層：１０％——２０％，高層：１５％——３０％４．通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在５－１０％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出１０％的也有可能，不過少見。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。

  全部3個回答>