東莞買房 >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

房地產(chǎn)如何估價(jià)

133****4297 | 2022-07-09 10:28:08

已有1個(gè)回答

  • 151****0547

    房地合一的凈收益＝土地凈收益＋建筑物凈收益房地合一的凈收益＝房地合一的價(jià)值（L＋B）×房地合一的年收益率（即綜合資本化率r）土地凈收益＝土地價(jià)值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物凈收益＝建筑物價(jià)值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根據(jù)題目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地價(jià)值L=43.33萬元房地產(chǎn)價(jià)值為：43.3380=123.33萬元

    查看全文↓ 2022-07-09 10:28:08
東莞買房交流群-80群（460）

相關(guān)問題

  • 答

    房產(chǎn)估價(jià)師掛靠的人不是很多，證書也比較少。一般而言，建設(shè)部頒發(fā)的證書價(jià)格都還比較高，房產(chǎn)估價(jià)師屬于建設(shè)部頒發(fā)，關(guān)于證書價(jià)格，市場沒有統(tǒng)一的價(jià)碼，價(jià)錢有高有低，不接地氣。正常情況下，房產(chǎn)估價(jià)師掛靠費(fèi)用在1.5萬左右，要的比較急的單位，給出的價(jià)格會(huì)更高一些。另外，房產(chǎn)證書也好，其他什么注冊類證書也罷，都是只掛證不掛章，證章由持證人保管。掛證無風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)用較低。掛章雖然費(fèi)用較高，但是風(fēng)險(xiǎn)大。掛章就是企業(yè)拿人才的證書去參與競標(biāo)，證書中標(biāo)后就可以掛項(xiàng)目，此時(shí)人才就變成項(xiàng)目經(jīng)理，如果遇到工程出現(xiàn)問題，那么項(xiàng)目經(jīng)理需要負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任2015房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠一年多少錢2015房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠一年多少錢。因此，在選擇掛靠之前需謹(jǐn)慎選擇。2014年注冊估價(jià)師掛靠價(jià)格行情：1.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠價(jià)格：1.2萬-1.5萬一年2.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師+注冊土地估價(jià)師 雙證掛靠價(jià)格，在1的基礎(chǔ)上加2-3千每年;3，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師+注冊土地估價(jià)師+注冊資產(chǎn)評估師 3證掛靠 ，在1的基礎(chǔ)上加3-4千每年;估價(jià)師掛靠證書注冊要求人員能夠轉(zhuǎn)檔;掛靠費(fèi)用都是按年付;協(xié)議一般簽3年.

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    公積金是一項(xiàng)區(qū)域性的福利待遇,不能異地使用的。不過您可以提取公積金來還貸款。領(lǐng)取的方式有買房、租房、裝修、房屋大修等等,關(guān)于房子的事都可以領(lǐng)取。不過最簡單的辦法就是租房領(lǐng)取公積金。找一個(gè)中介公司給你提供一份合同和發(fā)票(來拿這章必須是一致的),再讓單位出具證明就可以提取你名下的公積金了。費(fèi)用也就是稅點(diǎn)和中介的傭金,大概也就幾百塊錢。其他的都彼此辦法麻煩。

  • 答

    房產(chǎn)估價(jià)師掛靠的人不是很多，證書也比較少。一般而言，建設(shè)部頒發(fā)的證書價(jià)格都還比較高，房產(chǎn)估價(jià)師屬于建設(shè)部頒發(fā)，關(guān)于證書價(jià)格，市場沒有統(tǒng)一的價(jià)碼，價(jià)錢有高有低，不接地氣。正常情況下，房產(chǎn)估價(jià)師掛靠費(fèi)用在1.5萬左右，要的比較急的單位，給出的價(jià)格會(huì)更高一些。另外，房產(chǎn)證書也好，其他什么注冊類證書也罷，都是只掛證不掛章，證章由持證人保管。掛證無風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)用較低。掛章雖然費(fèi)用較高，但是風(fēng)險(xiǎn)大。掛章就是企業(yè)拿人才的證書去參與競標(biāo)，證書中標(biāo)后就可以掛項(xiàng)目，此時(shí)人才就變成項(xiàng)目經(jīng)理，如果遇到工程出現(xiàn)問題，那么項(xiàng)目經(jīng)理需要負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任2015房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠一年多少錢2015房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠一年多少錢。因此，在選擇掛靠之前需謹(jǐn)慎選擇。2014年注冊估價(jià)師掛靠價(jià)格行情：1.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠價(jià)格：1.2萬-1.5萬一年2.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師+注冊土地估價(jià)師 雙證掛靠價(jià)格，在1的基礎(chǔ)上加2-3千每年;3，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師+注冊土地估價(jià)師+注冊資產(chǎn)評估師 3證掛靠 ，在1的基礎(chǔ)上加3-4千每年;估價(jià)師掛靠證書注冊要求人員能夠轉(zhuǎn)檔;掛靠費(fèi)用都是按年付;協(xié)議一般簽3年.

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房地合一的凈收益＝土地凈收益＋建筑物凈收益房地合一的凈收益＝房地合一的價(jià)值（L＋B）×房地合一的年收益率（即綜合資本化率r）土地凈收益＝土地價(jià)值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物凈收益＝建筑物價(jià)值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根據(jù)題目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地價(jià)值L=43.33萬元房地產(chǎn)價(jià)值為：43.3380=123.33萬元

  • 答

    房地產(chǎn)估價(jià)特點(diǎn)或本質(zhì)概括起來有五個(gè)方面：　　1、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格　　中國在20世紀(jì)80年代開始恢復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)，為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值內(nèi)涵——“勞動(dòng)價(jià)值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產(chǎn)生誤解，特別是當(dāng)時(shí)人們對本質(zhì)上不是勞動(dòng)產(chǎn)物的土地，否認(rèn)它有價(jià)值或者對它是否有價(jià)值存在很大的分歧，從而采用了“價(jià)格評估”的稱謂而未采用“價(jià)值評估”的稱謂。　　價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實(shí)，它因人而異，時(shí)高時(shí)低?，F(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或者交易者之間的特殊關(guān)系和無知等原因，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)“低值高價(jià)”或者“高值低價(jià)”等價(jià)格背離價(jià)值的情況。因此，為了表述上更加科學(xué)、準(zhǔn)確，也為了與國際上通行的估價(jià)理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)　　估價(jià)與定價(jià)（pricing）有本質(zhì)不同。估價(jià)是提供關(guān)于價(jià)值的專業(yè)意見，為相關(guān)當(dāng)事人的決策提供參考依據(jù)。定價(jià)往往是相關(guān)當(dāng)事人自己的行為，如賣方要價(jià)、買方出價(jià)或者買賣雙方的成交價(jià)等。交易當(dāng)事人出于某種目的或者需要，可以使其要價(jià)、出價(jià)或者成交價(jià)低于或高于房地產(chǎn)的價(jià)值?！　±纾鶕?jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，政府為了鼓勵(lì)某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在向其提供土地時(shí)可以給予價(jià)格優(yōu)惠；或者為了限制某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以對其實(shí)行高地價(jià)政策。至于私人之間的讓利交易就更不用講了。　　3、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證　　估價(jià)行業(yè)外的人通常認(rèn)為，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師提供的評估價(jià)值，應(yīng)是在市場上可以實(shí)現(xiàn)的。否則，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的損失。實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師以“房地產(chǎn)價(jià)格專家”的身份發(fā)表自己對估價(jià)對象價(jià)值的見解、看法或觀點(diǎn)，即估價(jià)結(jié)果是一種專業(yè)意見，而不應(yīng)被視為估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師對估價(jià)對象在市場上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。　　雖然估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證，但并不意味著估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師可以不負(fù)任何責(zé)任。可以把估價(jià)專業(yè)意見的作用分為性質(zhì)不同的兩類：一是咨詢性或參考性的；二是鑒證性或證據(jù)性的。為估價(jià)委托人自己使用而提供的估價(jià)，即估價(jià)報(bào)告是供委托人自己使用，例如評估投資價(jià)值為委托人確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考，估價(jià)報(bào)告是一種“私人產(chǎn)品”，這種估價(jià)通常是屬于咨詢性或參考性的?！　楣纼r(jià)委托人向第三方證明或者說服第三方而提供的估價(jià)，即估價(jià)報(bào)告是給委托人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評估市場價(jià)值為上市公司的關(guān)聯(lián)交易提供參考依據(jù)，估價(jià)報(bào)告具有“公共產(chǎn)品”性質(zhì)，這種估價(jià)通常是屬于鑒證性或證據(jù)性的。在這兩類起著不同作用的估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。其中在起著鑒證性或證據(jù)性作用的估價(jià)中承擔(dān)的法律責(zé)任，一般要大于在起著咨詢性或參考性作用的估價(jià)中承擔(dān)的法律責(zé)任?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)　　從估價(jià)行業(yè)外的人來看，合格的估價(jià)師對同一估價(jià)對象的評估價(jià)值應(yīng)是相同的；對于為交易提供價(jià)值參考依據(jù)的估價(jià)，評估價(jià)值是否正確還應(yīng)當(dāng)用事后的實(shí)際成交價(jià)格來檢驗(yàn)。但在實(shí)際中，評估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請合格的估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)值進(jìn)行重新評估，不同的估價(jià)師得出的評估價(jià)值往往也不相同。這就產(chǎn)生了估價(jià)準(zhǔn)確性的問題?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)　　正確的房地產(chǎn)價(jià)值分析、測算和判斷必須依靠科學(xué)的估價(jià)理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是地區(qū)性市場，各地的房地產(chǎn)市場行情和價(jià)格影響因素可能各不相同，而且影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，其中許多因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響難以準(zhǔn)確把握和量化，從而房地產(chǎn)價(jià)值不是簡單地套用某些數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型就能夠測算出來的，數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型中的一些參數(shù)、系數(shù)等，有時(shí)也要依靠房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作出判斷。　　此外，每種估價(jià)方法都是從某個(gè)角度或者某個(gè)方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價(jià)實(shí)務(wù)中要求采用兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，就是出于對不同估價(jià)方法局限性的調(diào)整和綜合平衡的考慮。針對不同的估價(jià)對象，如何選用合適的估價(jià)方法，如何對不同估價(jià)方法測算出的結(jié)果進(jìn)行取舍、調(diào)整得出**終的估價(jià)結(jié)果，這個(gè)過程是房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)市場規(guī)律的把握，對估價(jià)理論和方法的掌握以及其實(shí)務(wù)操作能力的綜合體現(xiàn)。**終的估價(jià)結(jié)果是否客觀合理，也依賴于房地產(chǎn)估價(jià)師綜合判斷藝術(shù)水平的高低。因此，可以說房地產(chǎn)估價(jià)不僅是科學(xué)，也是藝術(shù)?！　》康禺a(chǎn)估價(jià)需要專業(yè)人員按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦驅(qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)值進(jìn)行綜合分析評估。房地產(chǎn)估價(jià)不是簡單的價(jià)格判定，它有不同于普通物品估價(jià)特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)仍應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，科學(xué)量化它們對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，從而不斷增加房地產(chǎn)估價(jià)的科學(xué)成分，減少其“藝術(shù)”成分，提高估價(jià)的客觀性。

    全部3個(gè)回答>