樓面地價是什么

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  樓面地價指的是開發(fā)商將已列項的房地產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值，按照所需建造的房產(chǎn)建筑面積來換成一定價格之后對外轉(zhuǎn)讓的價款，這種情況主要是土地價值的體現(xiàn)在需要建造房產(chǎn)建筑面積上的形式，在計算時有相應的公式，簡單來說就是土地成交總價除以總建筑面積。
  當前土拍經(jīng)常伴隨著一些配套設(shè)施，比如在土地出讓的過程中也會設(shè)定一些特殊的條件，比如要求開發(fā)商建設(shè)配套的幼兒園以及菜市場等等，而這些配套建設(shè)的部分會由政府來進行回購，這種回購通常是有償?shù)模灿幸徊糠质菬o償?shù)?，而這些潛在的土拍條件在一定程度上也增加了開發(fā)商的開發(fā)成本，這樣就減少了一定的可售面積，如此一增一減之間，所計算出來的隱形樓面價或者是去配建樓面價等等，要比基本公式所計算出來的樓面地價更高一些。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:28

相關(guān)問題

• 問 樓面地價計算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分攤后的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。

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• 問 什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  有以下兩種方法可以計算樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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• 問 基準地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 樓面地價是什么意思
  答

         樓面地價是指單位面積的建筑的平均土地價格是多少，樓面地價是商品房的價格的主要組成部分之一。樓面地價由土地總價除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價與規(guī)劃容積率之商?！　敲娴貎r簡單來說就是單位建筑面積分攤的土地的價格，樓面地價是商品房價格的決定因素之一，即房屋單位售價中的土地成本。樓面地價與容積率呈負相關(guān)的關(guān)系，容積率越高，樓面地價就會越低。容積率越低，樓面地價就會越高。所以樓面地價可以從側(cè)面反映出一個小區(qū)容積率的情況。樓面地價就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費、營銷等成本，共同決定一個項目的成本價格，也決定了這個項目未來的售價如何?！　敲娴貎r是房屋售價的主要決定因素，所以購房前一定要將自己的預期價格與售樓處給的價格做對比，再結(jié)合樓面地價確定這個樓盤是否值得購買。

• 問 樓面地價是什么意思
  答

  樓面地價其實就是單位建筑面積上所平攤的土地價格，樓面地價是整個房價的重要組成部分，因為決定了商品房的售價，所以樓面地價有相應的計算公式，是把土地總價除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價受到建筑成本、開發(fā)利潤以及其他稅費等多個因素影響，而且不同的樓面地價也會影響到開發(fā)商在出售房屋時的定價。因為我們在購買房屋的時候，支付的房款已經(jīng)包含有土地的成本價格，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經(jīng)濟適用房，因為享受到相應的福利政策，雖然在購買的時候價格比較低，但取得產(chǎn)權(quán)之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購買的時候要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇。