買房交的意向金能退嗎

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• 134****1249

  還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了意向書，?合同中的內(nèi)容?沒有明確約定，則意向?就屬于不當?shù)美?，應當退還，如果已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，對意向?有了約定，則買房?若退房就需違約責任，意向?不能退了。
  但其在不同情況下會有區(qū)別和定義，購房者繳納意向?時?定要謹慎，?先要意識到意向?是具有法律效應，是需要履?的協(xié)議，另外要簽訂合同明確雙?意向內(nèi)容和違約范圍。
  這樣合法權益才會得到法律保護。對意向?中定?和訂?給要注意，?字之差，定義不?樣，定?是合同?效具有擔保性質(zhì)的押?，?訂?只是代表購房意向的預付款，不具擔保，區(qū)別是，賣?違約，合同注明是繳納定?的能獲得雙倍賠付，?訂?只需退還繳納款即可，?需雙倍。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:38

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• 問 ??期房交的意向金能退嗎
  答

  定金與誠意金都是在合同履行前一方當事人預先給付給對方的一定款項，都具有預先給付的性質(zhì)，在合同履行后都可以抵作價款。但二者又有根本的區(qū)別。其一，定金是合同的擔保方式，主要作用是保證合同履行并證明合同已經(jīng)成立;而誠意金僅表明雙方有訂約的意思表示，但不能證明此時合同已經(jīng)成立。其二，交付定金的協(xié)議是從合同，而交付誠意金的協(xié)議一般是為另一個不同內(nèi)容的合同，兩個合同之間沒有主從關系。其三，定金只有在交付后才能成立，而誠意金的協(xié)議只要在雙方意思表示一致時即可成立。其四，定金交付后當事人不履行主合同時，適用定金罰則，而誠意金交付后當事人未達成合同時，不發(fā)生喪失或雙倍返還的效力。其五，定金應當以書面形式約定，而誠意金則既可以口頭形式，也可以以書面形式進行約定。《》第九十條規(guī)定“定金應當以書面形式約定”，而誠意金則無此法律規(guī)定。因此，通常情況下，定金的成立應以書面形式為必要形式。綜上所述，如果在認購書或預約居間合同中，雙方已經(jīng)明確約定所交“誠意金”為定金的，應依《擔保法》第八十九條的規(guī)定進行處理，即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。如果僅約定誠意金或者訂金等形式，而沒有明確約定為定金的，則應視作預付款，不發(fā)生賠償性雙倍返還的法律效力。雙方對意向金已經(jīng)有了明確約定，而且中介公司也有證據(jù)證明了賣家已經(jīng)收取了此款項。那么，“意向金”就自動轉(zhuǎn)為定金。

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• 問 ??期房交的意向金能退嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、關于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規(guī)定處理。

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• 問 ??購房意向金能退嗎？
  答

  買房意向金能退！　　簽訂購房合同之外的其他任何協(xié)議如意向書等并收取意向金，違反建設部規(guī)定，屬于違規(guī)無效，可以要回~

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• 問 意向金交了能退嗎？
  答

  那就要看到底是什么定金的定了 如果是“定”那么你沒有權利要 如果是“訂” 那么你是可以去要的，我以前遇到過很多這樣的情況，可以說能要回來的跟要不回來的是一半一半吧，我在這里只能給你一個意見就是：強硬！強硬??！強硬?。?！ 不要講理 只管使勁要錢就可以了。 只有這樣你才能要回來錢。

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• 問 意向金能退還嗎？
  答

  可以要求退回

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