什么是小產(chǎn)權(quán)房子

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• 154****0841

  小產(chǎn)權(quán)房其實就是指在農(nóng)村集體土地上所建造的那種房子，小產(chǎn)權(quán)房在建造之前并沒有繳納土地出讓金等費用，所以小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證并不是由國家的房管部門頒發(fā)的，這種房子即便有房產(chǎn)證，那也是由當?shù)氐泥l(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)的，所以也有人把小產(chǎn)權(quán)房稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的，土地使用證的同時也不會有房屋預售許可證，在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候即便雙方簽訂了正式的合同，但是房管局也不會去給這種合同進行備案，所以嚴格的來說，小產(chǎn)權(quán)房的交易是不會受到法律保護的。
  如果從這個角度來看的話，那么是不建議去購買小產(chǎn)權(quán)房的，畢竟小產(chǎn)權(quán)房在買了之后確實沒有辦法保護在即的權(quán)益。
  而且購買小產(chǎn)權(quán)房是不可以辦理貸款手續(xù)的，只能全款買房的。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:49

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房子
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房是一種約定俗稱，因為正常途徑所購買的房子都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上自建的房子，本質(zhì)上來說屬于宅基地房屋，因為在建造的過程當中并沒有繳納土地出讓金，所以國家也不會頒發(fā)相應的產(chǎn)權(quán)證明，沒有我們說的產(chǎn)權(quán)證，就被人們稱之為小產(chǎn)權(quán)房，像此類型的房子無法在國土管理局備案。小產(chǎn)權(quán)房所提供的產(chǎn)權(quán)證，因為不具備有合法有效性，所以不建議大家購買，但小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要還是因為城市當中的房價過高，對于一些經(jīng)濟適用房或者是廉租房無法申請的人群，開始把目光轉(zhuǎn)移到了小產(chǎn)權(quán)房上，這也就是催生了小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因。但是購買小產(chǎn)權(quán)房很容易會出現(xiàn)一房多賣，或者是因為產(chǎn)權(quán)沒過戶而導致的各種糾紛。

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房子什么是大產(chǎn)權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子并沒有明確的法律條款規(guī)定，只是民間對于此類型住房的一種通俗叫法。小產(chǎn)權(quán)房一般都歸屬于集體所有，是建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的改造房，因為沒有通過國家相關(guān)部門的審核批準，也沒有繳納過土地出讓金，所以沒有辦法辦理正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)證在后續(xù)的正式交易過程當中，也無法通過國家的房管部門。大產(chǎn)權(quán)指的是有國家所頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋。市面上所出售的普通商品房，能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，其實都屬于大產(chǎn)權(quán)房。在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠?qū)Ψ课菪惺拐加惺褂锰幏趾褪找娴臋?quán)利，只要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以通過正常的途徑上市交易。所以建議在購買時要盡可能的購買擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，不僅能夠通過房屋抵押貸款的形式購房，而且在后續(xù)也能夠保障自己的經(jīng)濟權(quán)益不受損。

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房子什么是大產(chǎn)權(quán)
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)或者是大產(chǎn)權(quán)的房子，指的就是有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，有國家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子就叫做大產(chǎn)權(quán)房，如果不是國家所頒發(fā)的，比如說在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地上所蓋的房子，所頒發(fā)的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子就被稱之為是小產(chǎn)權(quán)房。不鼓勵大家購買小產(chǎn)權(quán)房，即便是價格再便宜的小產(chǎn)權(quán)房，因為沒有繳納土地出讓金，無法正常的上市交易，也就不能夠變更房屋產(chǎn)權(quán)人。購買大產(chǎn)權(quán)房，因為能夠擁有真正的產(chǎn)權(quán)，具有合法性，一旦變更了產(chǎn)權(quán)人之后，可以對房屋進行買賣，出租等一系列的權(quán)利，現(xiàn)在的大產(chǎn)權(quán)房一般能夠買到的就是普通的住宅或者是非普通住宅，除了民用住宅之外，公寓也是有大產(chǎn)權(quán)證的，只不過是產(chǎn)權(quán)的年限不太相同，住宅是70年，而其他的則是40年或者是50年。

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)能不能買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán) 顧名思義 大產(chǎn)權(quán)就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產(chǎn)權(quán)的地不是自己的 也不能進行買賣 因為小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊 因此過戶不是由個地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣 還有一點是 如果小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進國庫 這應該是**主要的小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.舉個簡單的例子就是某單位有一片空地，使用權(quán)歸單位所有，它當然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過房產(chǎn)部門等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費用，所以便宜。不過可以說，只要單位不倒，你就可以永遠住下去。相當于上不了戶口的房子。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房子？小產(chǎn)權(quán)房子能不能買？
  答

  通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，而是老百姓口中形成的一種約定俗成的統(tǒng)一稱呼。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等一系列費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，所以是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，為了區(qū)別于大產(chǎn)權(quán)房又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這些由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上并沒產(chǎn)權(quán)。因為這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，而且購房合同上國土房管局也不會備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是國家承認的合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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