二套房首付比例怎么算

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• 142****6408

  根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，二套房的首付比例不能夠低于40%，所謂的二套房就是指的名下已經(jīng)有過一套住房或者是曾經(jīng)辦理過房屋抵押貸款，再次購(gòu)買的話就是二套房，首套房能夠享受首付30%的優(yōu)惠政策，但二套房的話就不能夠再享受，除了首付比例會(huì)提升之外，貸款利息也會(huì)上升，但具體要看所在城市和銀行的要求。
  像是北京上海這樣的大城市購(gòu)買二套房，首先得要符合購(gòu)買二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其次首付的比例在60%以上，有一些特別大型的城市，如果自身的購(gòu)房條件不是特別好的話，首付比例甚至達(dá)到了70%，所以原則上一線城市二套房的首付比例是不會(huì)低于50%的。
  無論是使用商業(yè)貸款還是使用住房公積金貸款購(gòu)買二套房的，首付比例都會(huì)有所上調(diào)，并且貸款的利息也會(huì)上浮10%左右。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:14

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• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào)，但絕大多數(shù)也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購(gòu)買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策，其實(shí)這些都是開發(fā)商的噱頭，最后還是要購(gòu)房者自己買單。二套房的首付比例，在一些一二線城市會(huì)比較高，像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達(dá)了60%，如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請(qǐng)過住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購(gòu)買房子，想要在北京再次購(gòu)房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無論購(gòu)買二手房還是購(gòu)買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個(gè)城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數(shù)的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達(dá)50%，甚至是60%，而且一些城市當(dāng)中針對(duì)于非普通住宅，首付比例會(huì)比較高，甚至達(dá)到了70%甚至是80%，所以如果有打算購(gòu)買二套房的家庭，可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，再次購(gòu)房都屬于二套房。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，還是要先看一下自己有沒有購(gòu)房資格，因?yàn)橛幸恍┏鞘挟?dāng)中，對(duì)于外地戶籍的人們?cè)谫?gòu)房時(shí)有著嚴(yán)格的要求，不一定能夠具備有購(gòu)買二套房的資格，除此之外，申請(qǐng)二套房的時(shí)候，銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批，不要有太過多的負(fù)債。

• 問 北京二套房首付比例
  答

  現(xiàn)在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所購(gòu)買的二套房是非普通自有住房，也就是說面積比較大，這種類型的房子首付比例不低于80%，在購(gòu)買二套房的時(shí)候，要先看一下自己是否符合二套房的購(gòu)買政策，因?yàn)樵诒本┑南拶?gòu)政策是比較嚴(yán)格的，除非擁有北京的戶口，或者是在一些非限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)，一般是不能購(gòu)買二套房的。二套房的首付比例會(huì)比首套房的首付比例要高很多，大多數(shù)的地區(qū)二套房的首付比例在40%以上，像北京上海這樣的城市比例就更高一些，并且申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，銀行對(duì)于這部分的申請(qǐng)人，資料要求更多，特別是在還款能力方面，需要收入，超過還款額的至少兩倍以上，如果家庭負(fù)債過高的話，申請(qǐng)房屋抵押貸款不一定會(huì)批準(zhǔn)，建議在申請(qǐng)前把前一套房子的貸款還清再進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問 北京二套房首付比例
  答

  就目前而言，北京的二套房首付比例不低于60%，如果所購(gòu)買的是非普通的住房，也就是說購(gòu)買的是商業(yè)性質(zhì)的住房，首付比例不低于80%，在判斷是否是二套房的時(shí)候，是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算的，如果在北京已經(jīng)擁有一套住房，或者是顯示曾經(jīng)有過商業(yè)貸款的記錄，以及公積金貸款的記錄，在北京購(gòu)房的話都屬于二套房，目前最多只能夠購(gòu)買兩套住房。北京、上海、深圳這些城市都屬于二套房比例比較高的城市，所以在購(gòu)買房屋的時(shí)候，要珍惜自己的首套房資格，有些人在婚前有過自己的住房結(jié)婚之后，以家庭為單位再次購(gòu)房的話就都屬于二套房，還有一些人習(xí)慣把房子過戶給未成年子女，像在北京這樣的城市當(dāng)中，未成年子女如果已經(jīng)名下有房產(chǎn)，成年之后再購(gòu)房的話也屬于二套房。

• 問 上海二套房首付比例
  答

  就目前上海的購(gòu)房政策購(gòu)買二套房的話，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有購(gòu)買二套房的資格，如果不是上海的本地戶籍家庭，暫時(shí)沒有購(gòu)買二套房的資格。除了首付比例會(huì)比較高之外，再購(gòu)買二套房的時(shí)候，貸款的利率也不能夠低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是在現(xiàn)行到基準(zhǔn)利率上會(huì)上浮10%左右，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的要求會(huì)比較高。上海市僅次于北京，房?jī)r(jià)比較高的城市，購(gòu)買二套房如果是要進(jìn)行貸款購(gòu)買的話，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)格的審核，首先復(fù)查不能夠過高，如果家庭的總收入不能夠覆蓋所有負(fù)債的兩倍以上，通過銀行審批的幾率是比較低的，所以在打算購(gòu)房之前要降低自己的負(fù)擔(dān)，最好是把前一套房子的貸款還清，然后再申請(qǐng)，這樣通過率會(huì)高一些。