公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦

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  公寓產(chǎn)權(quán)40年到期之后，需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主聯(lián)名提出延長(zhǎng)土地的使用期間，要到相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，并且補(bǔ)交土地出讓金，雖然現(xiàn)在對(duì)于土地出讓金并沒(méi)有明文規(guī)定要按照什么樣的費(fèi)用進(jìn)行支付，但價(jià)格應(yīng)該低于同類型土地出讓金的價(jià)格不會(huì)特別高，而且支付的費(fèi)用是一次性交付的。
  房屋的所有產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)，共同構(gòu)成房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋的所有權(quán)是永久的，而土地的使用權(quán)分為40年，50年和70年。
  大多數(shù)的公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)用地或者是綜合用地，產(chǎn)權(quán)就是40年或50年不等，很少有公寓有70年的產(chǎn)權(quán)，所以大多數(shù)的公寓看上去價(jià)格比較便宜，但是后續(xù)要支付的費(fèi)用是比較多的，如果不是特別的需求，不太建議大家購(gòu)買公寓，除了產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短之外，后續(xù)支付的費(fèi)用以及在二次交易時(shí)候產(chǎn)生的額外費(fèi)用會(huì)比較多。

  查看全文↓ 2022-08-17 11:16:43

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• 問(wèn) 公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
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  用于房產(chǎn)權(quán)40年到期之后，需要自己提出續(xù)期，因?yàn)楣⒎坎皇亲≌玫?，無(wú)法在使用權(quán)期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期，需要業(yè)主提除續(xù)期的申請(qǐng)，并且需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，然后按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定重新繳納土地出讓金，按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)的一定比例進(jìn)行交納，公寓的話可能交納的比例會(huì)高一些，在40%~60%。公寓一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以使用年限只有40年或者是50年，有一些城市的公寓是不在限購(gòu)范圍之內(nèi)的，所以對(duì)于很多的年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買公寓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是在購(gòu)買公寓之前需要了解公寓不能夠落戶，而且使用的年限比較短，加上有些公寓的貸款時(shí)間也比較短，所以即便看上去公寓比較便宜，但后續(xù)花的費(fèi)用一點(diǎn)都不少，如果有條件的話還是要購(gòu)買普通住宅。

• 問(wèn) 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 公寓產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  有些人所購(gòu)買的公寓產(chǎn)權(quán)是40年，在到期之后可以和多名業(yè)主共同聯(lián)合向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局申請(qǐng)延長(zhǎng)土地的使用期限，但需要購(gòu)房者注意的是，在申請(qǐng)的時(shí)候需要在到期前一年，提前向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)也會(huì)對(duì)該土地的用途進(jìn)行審批，如果國(guó)家要收回土地和土地上的建筑，會(huì)給業(yè)主提供相應(yīng)的補(bǔ)償，可以參考回遷房的相關(guān)政策。因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)一般是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所以和住宅的使用年限還是有一定區(qū)別的，而且所購(gòu)買的住宅在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納相應(yīng)的土地出讓金即可，公寓需要自己提出申請(qǐng)，而且所繳納的土地出讓金價(jià)格會(huì)比住宅的價(jià)格要高一些，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，所以公寓的實(shí)際使用年限會(huì)更短一些。