公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

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• 151****4335

  房屋40年后的產(chǎn)權(quán)其實(shí)還是歸屬于個(gè)人所有，特別是已經(jīng)擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，房屋的所有權(quán)是沒有時(shí)間限制的，所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所在土地的使用期限，在我國(guó)土地歸屬于國(guó)家所有，是不歸屬于個(gè)人的，而公寓指的就是開發(fā)商租用了國(guó)家40年的土地，到期之后，即便是已經(jīng)擁有該房子的房產(chǎn)證，也還是需要向國(guó)家繳納之后的土地使用金。
  現(xiàn)在的房屋分為40年50年和70年的產(chǎn)權(quán)，指的就是所處土地的使用年限，這就是為什么建議大家要購(gòu)買住宅的原因，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，時(shí)間比較長(zhǎng)，而且之后所繳納的土地出讓金價(jià)格也比較低，40年或50年的土地一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，時(shí)間比較短，而且之后的土地出讓金價(jià)格也要高一些，綜合來(lái)算的話并不是特別的劃算。

  查看全文↓ 2022-08-29 15:24:30

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• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
  答

  公寓40年之后產(chǎn)權(quán)還是歸屬于業(yè)主所有的所說(shuō)的40年的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)指的就是所處的土地的使用權(quán)，因?yàn)楣⒁话愣际巧虡I(yè)性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)，所以只有40年或者是50年，在到期之后需要提前向政府部門提出申請(qǐng)續(xù)期，如果政府部門統(tǒng)一的情況之下繳納了土地出讓金才能夠繼續(xù)使用，如果沒有被允許的話，土地就會(huì)被收回，連同土地上的建筑物一同被收回?，F(xiàn)在很多人們?cè)敢赓?gòu)買公寓，是因?yàn)楣⒌耐顿Y門檻比較低，整體的門檻就比較低，受到很多年輕人的追捧，價(jià)格會(huì)比同等的房子價(jià)格要低很多，而且面積一般是在30平方米到90平方米之間，對(duì)于剛剛接觸購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，都是能夠承受得起的價(jià)格，而且這種房子的地段也比較好，一般都處于在市中心較好的位置上，可以進(jìn)行注冊(cè)公司，也可以自己居住。

• 問 商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
  答

  商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸屬問題是從兩個(gè)方面進(jìn)行判斷的，先要了解到房屋的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是分為房屋所有產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，所購(gòu)買的房屋所有權(quán)歸屬于個(gè)人所有，期限是永久的，無(wú)論什么時(shí)候都不會(huì)過(guò)期。大多數(shù)40年或50年的產(chǎn)權(quán)指的就是土地的使用權(quán)，因?yàn)榻ㄖ锼幍耐恋厥窍驀?guó)家租來(lái)的，到期之后需要繳納土地出讓金，才能夠獲得土地的使用權(quán)，如果沒有繳付，國(guó)家可以有權(quán)收回土地，包括土地上的建筑物。商住樓40年產(chǎn)權(quán)，在購(gòu)買時(shí)往往不能達(dá)到40年，是因?yàn)?0年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的日子開始進(jìn)行計(jì)算，中間經(jīng)歷房屋的建造、出售到購(gòu)房者手中，已經(jīng)過(guò)去有2~3年的時(shí)間，實(shí)際的土地使用期限會(huì)大大縮短，可能使用不了多久就需要面臨再次交稅，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房成本。

• 問 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購(gòu)買，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請(qǐng)。在國(guó)家沒有收回土地的前提條件之下，補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。我們所購(gòu)買的房屋無(wú)論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個(gè)不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購(gòu)買房屋的所在用地會(huì)根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購(gòu)買的普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會(huì)按照當(dāng)時(shí)1%~10%的比例進(jìn)行收取。如果國(guó)家要收回土地在土地上的建筑物會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們?cè)谫?gòu)房時(shí)一定要購(gòu)買擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。

• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了正常情況之下是需要延長(zhǎng)土地的使用期限，需要提前一年的時(shí)間，由業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，通過(guò)按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格補(bǔ)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地。土地出讓金的價(jià)格會(huì)低于同類土地出讓金的價(jià)格。但如果說(shuō)根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，需要收回該土地，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。我們所購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中針對(duì)于房屋的使用權(quán)是永久的，但房屋所在土地的使用權(quán)卻有一定的期限，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，所能夠使用的時(shí)間也有著較大的區(qū)別，住宅類的用地時(shí)間在70年，而且住宅類的用地使用年限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。像公寓這樣的非普通住宅，土地的性質(zhì)大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向當(dāng)?shù)氐牟块T提出申請(qǐng)。

• 問 安置房產(chǎn)權(quán)70年后歸誰(shuí)
  答

  70年后，房產(chǎn)權(quán)歸屬該房屋原主人，如果原主人已經(jīng)不再存在，則歸屬其繼承人或是其他持有該房屋權(quán)利的人。

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