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根據(jù)你購買的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
全部3個回答>二手房產(chǎn)權(quán)過戶稅費該誰承擔(dān)？
143****3726 | 2022-09-15 18:36:53
已有3個回答
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142****6815
首先，要看房本的下發(fā)時間，和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費（不可缺少）
查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
商品房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔(dān)1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
已購公房（成本價購房或房改房）則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房，在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
經(jīng)濟適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價款。
看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì)，選一條就可以了。
房本沒下來的話，房子的稅費就有營個稅和個人所得稅，一共6.5%。按道理是賣方承擔(dān)的，但是羊毛出在羊身上。他會把稅費增加到買方身上。
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135****4542
二手房交易稅費：
查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
1、買家的稅:
1.契稅:總房價的1.5%
2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉(zhuǎn)移登記費:80元/戶 6、中介費：總房款1.5%（如果有）
2、賣家的稅:
1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了)
2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年后的房子如果是一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
4.印花稅:總房價的千分之0.5；5、中介費：總房款1.5%（如果有）
一般這些稅都是買家出，因為賣家一般說的價格都是凈拿價格，不承擔(dān)任何稅費！
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141****7282
二手房交易稅費：
查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
1,買家的稅:
1.契稅:總房價的1.5%
2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉(zhuǎn)移登記費:80元/戶 6,中介費：總房款1.5%(如果有)
2,賣家的稅:
1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了)
2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年后的房子如果是一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
4.印花稅:總房價的千分之0.5;5,中介費：總房款1.5%(如果有)
一般這些稅都是買家出，因為賣家一般說的價格都是凈拿價格，不承擔(dān)任何稅費!
廣州買房交流群-82群（304）
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二手房交易稅費按法律規(guī)定應(yīng)該誰承擔(dān)？ ①登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 ⑤工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％； 2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％； 5、個人所得稅 增值差價的20％特別備注：1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間；3、二手房交易按政府指導(dǎo)價計稅，稅務(wù)機關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設(shè)委員會發(fā)布的“指導(dǎo)價”且無正當(dāng)理由的，均以“指導(dǎo)價”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導(dǎo)價格計稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應(yīng)的百分比，確定計稅價格。
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二手房過戶的費用是由買賣雙方共同承擔(dān)的，買方和賣方所承擔(dān)的費用各不相同，房屋在交易的過程當(dāng)中，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中，大多數(shù)的時候，賣方的稅費會由買方支付，可以由買賣雙方自行協(xié)商，具體需要承擔(dān)的費用包括：1、契稅按照成交價或者是評估價的1%到3%收取，跟房屋的面積有一定的關(guān)系，如果說房子的面積在90平米以下并且是首次購房，由買方支付房屋總額的1%，面積在90平米以上，但不足144平米，由買房承擔(dān)房屋總額的1.5%，超過144平米，則按照房屋總額的3%收取。2、交易服務(wù)費由買方、賣房各自承擔(dān)，按照建筑面積(平方米)×3元收取。3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費50元。4、交易印花稅是由賣方承擔(dān)，成交價或評估價×0.05%。5、個人所得稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，如果是自有住房，并且已經(jīng)滿足滿五唯一的標準，可以免征。6、營業(yè)稅及附加稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的5.5%收取，滿二為一的話可以免征。
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一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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二手房交易過戶費用買方要繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。二手房交易辦理銀行貸款有一筆費用(銀行手續(xù)費房產(chǎn)評估費保險費等),銀行有據(jù)可查。此外,二手房交易就是中介費用,過戶的手續(xù)費用和證件的工本費用等。
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