動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)

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• 153****2603

  動(dòng)遷房也算自己名下的房產(chǎn)，因?yàn)樵诤炇鸩疬w協(xié)議的時(shí)候，誰(shuí)簽字就代表著之后誰(shuí)擁有該房屋，并且在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，出證的名字也是簽字的名字，除非在這個(gè)期間出現(xiàn)了繼承買(mǎi)賣(mài)等多種原因，可以進(jìn)行更名之外，只要資料通過(guò)了審核，就無(wú)法再變更名字，所以在進(jìn)行名下房產(chǎn)查詢(xún)的時(shí)候，也會(huì)算做自己的房產(chǎn)，而業(yè)主只需要等待回遷樓的建成，提交確認(rèn)資料之后就可以辦理房產(chǎn)證。動(dòng)遷房其實(shí)也就是日常生活當(dāng)中所說(shuō)的回遷房，因?yàn)椴疬w房屋的權(quán)利來(lái)源情況比較復(fù)雜，所以不太建議大家購(gòu)買(mǎi)拆遷房，不同于新房或者是產(chǎn)權(quán)清晰的二手房，只有一位房屋所有人，拆遷房的家庭成員之間可能會(huì)存在有協(xié)商分配安置房屋的情況，因此在辦理房產(chǎn)證之后，可能會(huì)面臨多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2022-09-23 14:13:15

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  按照《中華人民共和國(guó)住房租賃法》，租賃房產(chǎn)不算名下有房產(chǎn)，也就是說(shuō)，搬遷房不算名下有房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  動(dòng)遷房算不算名下的房產(chǎn)，要看房屋有沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，所謂的動(dòng)遷房其實(shí)指的就是安置房，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是人們口中的拆遷戶(hù)，是因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)的需要拆除一部分人的房子之后進(jìn)行安置的房屋，這種房子一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而且因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，如果想要辦理房產(chǎn)證，需要補(bǔ)交土地出讓金，一旦有了房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就規(guī)劃到了自己的名下，就要算名下的房產(chǎn)。不太建議大家購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的原因是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的動(dòng)遷房都沒(méi)有房產(chǎn)證，即便是有的話(huà)，在辦理的時(shí)候也比較麻煩，尤其是想要辦理成為個(gè)人的房產(chǎn)證，要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間，而且這樣的房子因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候本身價(jià)格比較便宜，享受了優(yōu)惠的政策，所以辦理為個(gè)人的房產(chǎn)證之后，需要5年才能夠上市交易。

• 問(wèn) 上海動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  上海動(dòng)遷房，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證是按照名下有房產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算的。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，是按照房管局所出具的房產(chǎn)數(shù)量來(lái)進(jìn)行證明，如果動(dòng)遷房還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證是查不到相關(guān)記錄的，也就是還能夠按照無(wú)房的情況進(jìn)行計(jì)算。在購(gòu)房時(shí)如果需要開(kāi)具無(wú)房證明，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢(xún)，并且由房管局出具相關(guān)的無(wú)房證明。相同類(lèi)型的房屋動(dòng)遷房會(huì)比商品房的價(jià)格要更加適中一些，但是在購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房時(shí)，需要了解是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能夠辦理在本質(zhì)上和商品房無(wú)異，但如果說(shuō)辦理房產(chǎn)證會(huì)比較困難，在購(gòu)房時(shí)可能就要面臨全款付清，會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，此外動(dòng)遷房屬于安置住房，即便是在取得房產(chǎn)證之后，也需要5年以后的時(shí)間才能夠上市交易，中間容易面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購(gòu)
  答

  拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購(gòu)要看拆遷房有沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果拆遷房已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房就會(huì)算作名下的房產(chǎn)，如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以按照名下無(wú)房或者是名下現(xiàn)有房屋的套數(shù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)榉抗芫植樵?xún)不到該房產(chǎn)的相關(guān)信息。拆遷房也就是人們常說(shuō)的安置房，是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或某些公共需要而進(jìn)行拆遷之后補(bǔ)償給拆遷人的房屋，正常情況之下，拆遷房是有完整手續(xù)的，交房之后也能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。拆遷房可以購(gòu)買(mǎi)嗎拆遷房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件。最好是購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的拆遷房，如果房子尚未交付，只是簽訂了拆遷安置協(xié)議，就不太建議大家購(gòu)買(mǎi)，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲很容易會(huì)出現(xiàn)有一房?jī)少u(mài)的情況。按照現(xiàn)在的規(guī)定，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在5年內(nèi)是限制交易的，超過(guò)5年之后才能夠和正常的商品房一樣上市交易。

• 問(wèn) 公寓算不算名下有住房
  答

  如果公寓是商業(yè)性質(zhì)的住房，目前不計(jì)算在個(gè)人住宅套數(shù)之內(nèi)，根據(jù)我國(guó)人民銀行的規(guī)定，想要享受首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，需要購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的住房，也就是說(shuō)我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)首套居民住宅才有享受按揭貸款利率的資格，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型是商業(yè)住房，除了無(wú)法享受優(yōu)惠政策之外商業(yè)住房的利率和首付比例也會(huì)比普通住宅的利率要高很多。購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)需要購(gòu)房人年齡超過(guò)18歲，并且所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積要小于140平米，購(gòu)房人名下沒(méi)有房產(chǎn)，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，可以享受首付比例30%的優(yōu)惠政策，如果是第2次購(gòu)房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比較緊張的城市，比如北京上海購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例已經(jīng)超過(guò)50%，并且二套房的房貸利率也會(huì)上調(diào)。