房子公攤面積過大可以退房嗎

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• 158****3319

  如果說房子的公攤面積已經(jīng)超過了法律的規(guī)定，原則上來說是可以退房的，不過為了方便，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時(shí)候，就要約定公攤的比例，畢竟國家現(xiàn)在沒有出臺(tái)任何一條法律，有明文規(guī)定房屋的公攤面積是多少，只給出了一個(gè)大概的范圍，所以因?yàn)楣珨偯娣e過大，而退房是比較困難的。像現(xiàn)在城市當(dāng)中比較常見的高層公攤系數(shù)在14%~24%之間，如果說超過了這個(gè)比例，可以和開發(fā)商在合同當(dāng)中約定進(jìn)行退房或者是給予補(bǔ)償。購買房屋之后是可以退房的，但是要符合相應(yīng)的條件，比如說開發(fā)商的資證不全，沒有辦理售房的手續(xù)，那么所簽署的購房合同都無效，是可以直接辦理退房，并且要求開發(fā)商給予賠償，如果已經(jīng)交房進(jìn)行測(cè)量之后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)的面積誤差比絕對(duì)值超過3%，這種情況之下購房人也是有權(quán)退房的。

  查看全文↓ 2022-09-23 14:35:57

相關(guān)問題

• 問 房子公攤面積過大可以退房嗎
  答

  就目前的現(xiàn)行法律法規(guī)來看，如果只是因?yàn)楣珨偟拿娣e過大的話，是不能夠退房的，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于公攤并沒有一個(gè)明確的規(guī)定，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候也只是利用公攤系數(shù)，進(jìn)行一個(gè)大概的測(cè)量，所以如果說在買賣雙方簽訂購房合同的時(shí)候，并沒有對(duì)公攤的大小進(jìn)行約定，就不能夠算開發(fā)商違約，如果購房者想要退房的話，就需要支付開發(fā)商一定的違約金。公攤面積是否過大要看所購買房屋的整體環(huán)境，如果本身購買的就是高檔小區(qū)，小區(qū)當(dāng)中的綠地面積比較大，而且還有很多的公共使用設(shè)施，相對(duì)來說就會(huì)有比較多的公攤面積。正常情況之下，高層建筑特別是已經(jīng)超過30層的建筑，公攤系數(shù)在25%以上，如果是7層到11層的小高層，公攤系數(shù)一般在15%左右，樓層越低，公共使用的面積越小，公攤也就越低。

• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎
  答

  理論上是可以的，買房公攤面積多了一般是需要看購房合同上的條款，里面會(huì)具體規(guī)定的一條是：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

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• 問 公攤面積大可以退房嗎
  答

  國家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。拓展資料別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積。

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• 問 ??公寓公攤面積過大可以退房嗎？該如何辦？
  答

  至今為止國家沒有出臺(tái)房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個(gè)單元中同一個(gè)樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)偅纾簶翘蓍g所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長(zhǎng)就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說媒平方米應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e0.166平方米。

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• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎？怎么辦？
  答

  總的來說，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些。　　4、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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