交契稅首套房和二套房怎么認定

已有1個回答

• 146****8058

  在買房交契稅的時候，所謂的首套房指的就是在購房的時候名下是沒有房產(chǎn)，而且也沒有通過貸款購買過房子，現(xiàn)在大多數(shù)的城市是認房又認貸，會先通過房屋登記系統(tǒng)查詢名下有沒有房產(chǎn)，也會通過銀行的征信記錄檢查有沒有抵押貸款的記錄，通過這兩種方法進行查詢之后，如果都沒有才算首套房，而且審核的時候是以家庭為單位。
  現(xiàn)在的國家房產(chǎn)系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地方購買過房屋，也會算作是二套房，在繳納契稅的時候，首套房的契稅是比較劃算的，建筑平米在90平米以下契稅按照1%收取，90平米到140平米的房子其實按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契稅才是按照3%收取，所以首套房貸購房的時候會比第2套房要劃算很多，所以大家要珍惜自己的首套房資格。

  查看全文↓ 2022-09-27 14:51:22

相關(guān)問題

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認定
  答

  按照我國的相關(guān)規(guī)定，在購房的過程當中首套住宅可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策，以購買房屋的建筑平米進行區(qū)別，在90平米以下的住房按照總房款1%的比例繳納契稅，不足144平米的住房，按照1.5%的比例繳納契稅，超過144平米以上的住房，則按照3%的比例繳納契稅，如果所購買的是二套房，無論房屋的大小全部按照房屋總價3%收取契稅。如果個人已經(jīng)購買過一次住房，并且是通過房屋抵押貸款的形式購房，能夠在登記系統(tǒng)當中查詢到貸款記錄，再次購房就屬于二套房。針對于有一些家庭，之前買過房后頭又賣掉，雖然在房屋登記系統(tǒng)當中已經(jīng)查詢不到該房產(chǎn)，但是在申請抵押貸款時，銀行系系統(tǒng)當中有過貸款的記錄，現(xiàn)在即便沒有房屋在名下，仍然也算二套房，無論是**比例還是貸款的利率，都不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認定
  答

  交契稅首套房和二套房在認定的過程當中，能夠通過房屋登記系統(tǒng)進行查詢，如果個人或者是家庭名下有住房，同時有貸款購房的記錄，再次購房都屬于二套房，是無法享受契稅優(yōu)惠政策的。目前我國對于購買首套房，契稅能夠享受減免的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅，住房面積在90平米以下契稅按照1%收取，如果住宅面積在90平米以上，則按照1.5%收取。在購房交契稅的過程當中購買二套房或者是所購買的房屋是非普通住宅都按照3%的標準全額收取契稅，無法享受優(yōu)惠政策，此外如果所購買的房屋面積過大，已經(jīng)超過144平米，即便是首次購買普通住房，也要按照3%收取。對于首套房和二套房的認定，目前是認房又認貸，名下如果有房產(chǎn)或者是之前有過貸款記錄，無論現(xiàn)在的房屋是否存在都屬于二套房。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認定
  答

  交契稅首套房和二套房的認定標準：1、首套房指的就是在房屋系統(tǒng)當中沒有查詢到個人和家庭成員名下有過房產(chǎn)記錄，而且在銀行的系統(tǒng)當中也沒有查詢到有貸款記錄，購房的時候就可以按照首套房來繳納計算。2、二套房是通過房屋登記系統(tǒng)查詢認定的。如果個人或家庭名下有房，且有貸款記錄，再購房屬于二套房，無法享受契稅減免政策，按3%全額收取契稅。首套房能夠享受到的優(yōu)惠政策：1、個人購買家庭唯一一套住房，家庭成員當中包括有購房人，配偶和未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。2、個人購買家庭唯一一套住房，面積在90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3、個人購買家庭唯一一套住房面積大于144平米，按照3%的標準征收契稅。4、暫時不征收印花稅和土地稅。5、首套房首付比例為20%，首套房貸款利率為貸款基準利率的70%，不過大多數(shù)的地方，首套房的首付比例是30%。5、首套房購房者購買對外出售2年以上的房子免交營業(yè)稅。6、購買免收住房登記費和住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認定
  答

  交契稅首套房和二套房認定主要是房屋登記系統(tǒng)當中進行判斷，很多人之前曾經(jīng)有過貸款購房的記錄，在房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到這套房屋信息的，再購買的房屋屬于第二套房。就目前針對于首套房和二套房的評判標準，往往是認房又認貸，即便是在個人名下查詢不到住房的記錄，如果有購房的貸款記錄，同樣也算第2套房。隨著現(xiàn)在各種系統(tǒng)的日益完善，即便是全款買房，并且在名下能夠查詢到買房的記錄，在房屋沒有出售之前通過貸款買房算第2套住房。當前對于第2套住房的購房政策，不僅**的比率會增高，而且利率也會隨之的增多在一些大城市當中，比如北京和上海第2套住房的**比例已經(jīng)高達百分之五十以上，貸款的利率也會同比上浮10%，并且銀行對于第2套房的審核會更加的嚴格。

• 問 如何認定首套房? 首套房和二套房怎么認定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認定標準是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。

  全部5個回答>