買房子需要交什么錢

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• 137****4064

  買房子需要繳納稅費，如果是購買的新房的話，除了契稅之外還要繳納公共維修基金，在購買二手房的時候，除了契稅之外，所需要繳納的費用會多一些，比如說評估費，個人所得稅，營業(yè)稅等等，一些小型的費用并不是特別多，可能只有幾百元，基本上可以忽略不計，其中的大頭就是契稅，按照房屋總價的3%~5%來收取，如果是首次購房的話，契稅可以享受減半的優(yōu)惠政策。
  像是在購買二手房的過程當中，很多人會忽略對于稅費的計算，特別是一些剛剛?cè)〉梅课菟挟a(chǎn)權(quán)證就著急出售的房子，除了房款之外，還需要支付個人所得稅和營業(yè)稅，而很多時候房東會把這部分自己應該要繳納的費用轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，無形之中會增加購房的成本，這也就是為什么在購買二手房的時候，超過5年的房子比較受歡迎。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:12:34

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• 問 買房子需要交什么錢
  答

  買房子需要繳納的費用主要是看買什么樣的房子，如果說買的是期房并且是首次購買的話，說需要繳納的費用主要是由購房人自己支付，以契稅和房屋維修基金為主，但如果說購買的是二手房，在購買房子的時候，購房人除了要交納契稅之外還是要支付一部分的產(chǎn)權(quán)登記費，交易費，只不過這部分的錢比較少，因為在購買新房的時候，大部分人已經(jīng)支付過房屋維修基金，憑著錢隨房走的原則，購買二手房的時候，基本上是不用再次繳納房屋維修基金的。無論是購買新房還是購買二手房都需要支付的稅費，就是契稅，正常情況之下住宅類的房子是按照房款總價的3%，1.5%，1%進行征收，如果是非住宅類的房子，契稅是按照房屋總款的3%征收，如果是購買的房子，面積比較大的話，已經(jīng)超過了144平米，契稅也同樣是按照3%收取。

• 問 買房子需要交什么錢
  答

  購買房屋除了需要準備房屋的房款之外，還需要準備在房子交易過程當中產(chǎn)生的稅費以及房屋建造完成之后，在交接的時候需要交納的物業(yè)費權(quán)屬登記費以及之后的一些其他費用，如果還準備申請房屋抵押貸款的話，需要每個月按時支付貸款的利息，所以打算購房的時候要從自己的實際經(jīng)濟能力出發(fā)，不要購買超出預算太多的住房。通過申請房屋抵押貸款來購房，至少要準備房款30%的首付款，如果打算全款購房的話，就要把所有的房款都準備好，不過在這里不太建議大家全款購房，主要是因為全款購房的風險比較高，目前市面上的房屋以期房居多，如果使用全款購房，萬一遇到房屋爛尾或者是沒有辦法按期交房，風險系數(shù)會更高，導致支付的全款沒有辦法追回，另外一方面，國家現(xiàn)在在房屋抵押貸款上給予的優(yōu)惠政策比較多。

• 問 ??有誰知道買房子需要交什么錢？
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 有誰清楚買房子需要交什么錢？
  答

  買房子需要交哪些費用？1、契稅，契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。契稅稅率多少由當?shù)爻鞘薪缍ǎ话惴譃槠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌瑑煞N。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。2、合同印花稅，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的。3、房屋維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新。4、產(chǎn)權(quán)登記費，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元／戶來繳納，非住宅類房屋按照550元／戶繳納，共有人證書費按照10元／人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。5、物業(yè)管理費，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。買房子需要交哪些費用？買房子要哪些手續(xù)買房子要哪些手續(xù)？1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)．2，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）3，各項稅費，總房款的百分之8．5左右4，辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件。

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• 問 買房子都需要交哪些錢
  答

  買房子都需要交房屋的首付、契稅、印花稅，同時還要繳納房屋維修基金、交易手續(xù)費等。房屋的契稅一般是占所購買房屋總價的3-5%，普通商品住房的契稅減半，一般為1.5-2.5%；印花稅占所購買房屋的0.05%，但是各個地區(qū)的政策不同，需要繳納的稅款比例也不一樣。部分開發(fā)商會要求購房者在看房時繳納定金，這時購房者需要仔細留心，如果購房合同上出現(xiàn)了首期不應交納的款項，而又已經(jīng)繳納納定金時，購房者可以需要提出自己的建議，在必要的情況下可以嘗試向消費者協(xié)會投訴。業(yè)主繳納費用、收到收房通知書后，需要檢查開發(fā)商是否能出示驗收合格的證明，如：消防驗收、規(guī)劃驗收等。購房者也要實地考察樓宇內(nèi)外環(huán)境是否完全符合合同規(guī)定，否則購房者是有權(quán)拒絕收房的。