.png)
住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80％。住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。還款方式靈活多樣公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無(wú)需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書面文件。公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購(gòu)房人**壓力較?。毁J款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較??；房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對(duì)借款人年齡無(wú)限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。
公積金買房有什么好處啊？誰(shuí)能具體說(shuō)一下呢？公積金買房有什么好處
154****8590 | 2022-11-29 15:09:35
已有1個(gè)回答
-
136****2110
公積金買房的好處有以下4點(diǎn)：
查看全文↓ 2022-11-29 15:09:35
1、貸款買房時(shí)利息更少
通常情況下，同樣的貸款金額以及還款年限公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房利息要少很多。
2、還款方式比較多樣化
用公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房還款方式更加多變，貸款者可以擬定不低于銀行規(guī)定的最低還款額來(lái)根據(jù)自身的實(shí)際情況制定還款計(jì)劃，這樣在還款的過(guò)程中也不會(huì)對(duì)于自身的經(jīng)濟(jì)狀況產(chǎn)生過(guò)大的影響。
3、首付比例低
如今房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較高的，想要湊足首付難度也是比較大的，但是公積金購(gòu)買房屋首付比例最低從20%起，而商業(yè)貸款的首付比例通常是從30%起，因此通過(guò)公積金貸款購(gòu)買房屋可以節(jié)省一定的首付款，這樣也讓自身的現(xiàn)金流更加的充裕。
4、公積金貸款與商業(yè)貸款互不影響
如果有商業(yè)貸款購(gòu)買的房屋，還要再用公積金貸款購(gòu)買房屋，首付比例是30%起，貸款利率執(zhí)行的是公積金利率，所以不會(huì)有額外的購(gòu)房壓力。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 公積金買房有什么好處是因?yàn)槔⒌蛦幔?/a>答答
公積金說(shuō)白了就是錢，但是只能用在與房子相關(guān)的消費(fèi)上，比如購(gòu)房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購(gòu)買合同，貸款合同，租房合同等等。然后，單位財(cái)務(wù)會(huì)通過(guò)住房公積金中心，把錢撥到你手里的公積金卡上。一般來(lái)說(shuō)，如果是貸款買房的，很多單位都可以定期把錢打到你的公積金卡上。因?yàn)樾枰k手續(xù)，所以你的公積金卡一般情況下是沒錢的，辦了手續(xù)才有。如果你的卡上有錢，當(dāng)然是可以取出來(lái)用的。另外，公積金也可以貸款，辦理公積金貸款，利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p> 全部3個(gè)回答>
問(wèn) 公積金買房有什么好處答如果有住房公積金的話，用這種房公積金買房的好處是很多的，其中比較明顯的好處就是利息比較低，會(huì)比商業(yè)貸款的利息要低很多，除此之外的好處就是：①職工不用承擔(dān)貸款的風(fēng)險(xiǎn)②負(fù)擔(dān)的利息比其他的商業(yè)貸款低③手續(xù)比較快捷④可以提前還款，無(wú)金額大小，還款次數(shù)限制，而且如果提交還款的話，也不需要繳納違約金，會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省一部分的費(fèi)用。⑤購(gòu)買住房時(shí)首付款可至2成⑥公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅以上這幾條其實(shí)就是公積金買房的好處，所謂的住房公積金，就是單位為員工個(gè)人所繳納的住房公積金，因?yàn)槭菍魧Ｓ?，所以任何單位和個(gè)人是不能夠把賬戶當(dāng)中的錢用作其他地方的。按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，相當(dāng)于是員工一份單位一份，所以繳存之后的資金將翻倍。
問(wèn) 公積金買房有什么好處答公積金買房好處有許多，比如公積金貸款的還款方式更加靈活方便，借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況選擇每個(gè)月的還款方式，同時(shí)按照本人的繳存比例以及繳存的年限，公積金貸款的額度也會(huì)有所上升。此外，個(gè)人賬戶當(dāng)中的公積金余額還可以用于還房貸，并且企業(yè)為員工繳納住房公積金，可以作為企業(yè)所得稅的抵扣項(xiàng)目，免征個(gè)人所得稅。住房公積金作為國(guó)家所推出的惠民政策，已經(jīng)繳納住房公積金的員工無(wú)論是購(gòu)買還是翻建自由產(chǎn)權(quán)的住房，都可以憑借有效的材料和證件提前提取住房公積金，對(duì)比于商業(yè)住房貸款來(lái)說(shuō)，相同的貸款金額以及還款年限公積金的貸款利率會(huì)更優(yōu)惠，從這點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算的話可以節(jié)省出萬(wàn)元的利息。并且通過(guò)公積金貸款的借款人在還款一年之后提前申請(qǐng)還款不會(huì)收取手續(xù)費(fèi)或者是違約金。
答所謂住房公積金繳存是指辦理住房公積金繳存登記、賬戶設(shè)立、匯繳變更、核定比例、結(jié)算利息等一系列繳存行為的總稱。主要包括住房公積金繳存登記、開戶登記、賬戶設(shè)立、變動(dòng)轉(zhuǎn)移、比例核定、匯繳辦理、緩繳程序、利息計(jì)算、繳存憑證、列支渠道、登記清理、時(shí)限規(guī)定等內(nèi)容?！ ∽》抗e金繳存是建立住房公積金制度的起點(diǎn)，是住房公積金管理的重要內(nèi)容和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是提取、使用和監(jiān)督的基礎(chǔ)，其管理涉及職工個(gè)人、職工單位、受委托銀行和住房公積金管理中心等。 交公積金的好處如下： 1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。 2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行 3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
買房交流群
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
