房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么

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• 144****4819

  房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別有：
  1、概念、征收對(duì)象不同
  房產(chǎn)稅是以房屋作為征稅對(duì)象的，一般按房屋余值或租金作為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的；契稅是房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)，才以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  2、稅率不同
  房產(chǎn)稅的征收稅率由1.2%和12%兩種，稅率是按照房屋出租或自用來定的，契稅實(shí)行的稅率是3%~5%，在此范圍內(nèi)，由征收地自行確定。
  3、納稅范圍不同
  房產(chǎn)稅只針對(duì)城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋，農(nóng)村房屋不征收房產(chǎn)稅，契稅是沒有范圍限制的，只要房屋發(fā)生交易，房屋所有權(quán)變更，就需要繳納契稅。
  4、免稅條件區(qū)別
  房產(chǎn)稅一般沒有稅費(fèi)優(yōu)惠和免稅政策，而契稅根據(jù)購買房屋性質(zhì)和套數(shù)不同，是有一定稅率優(yōu)惠政策的。
  5、計(jì)稅方式不同
  自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅按房屋計(jì)稅余值征收，出租房產(chǎn)按租金收入征收房產(chǎn)稅，而契稅是以房產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)的。

  查看全文↓ 2022-12-06 01:21:48

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅是契稅嗎?契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么?
  答

  1、征稅對(duì)象不同房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布時(shí)間不同現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。3、征收范圍不同房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。4、稅收形式不同房產(chǎn)稅區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。5、稅種不同房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

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• 問 ??請(qǐng)問房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么呢？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。

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• 問 房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別是什么？
  答

  聽說房產(chǎn)稅是每年要交的，契稅是買房時(shí)一次性交的。具體怎么交，還得問問專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)稅和契稅還是有一定區(qū)別的，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是向賣房人進(jìn)行征收，也就是說是朝房屋所有產(chǎn)權(quán)人來征收，而契稅是向買房人征收，無論是購買二手房還是購買新房，只要是產(chǎn)生了房屋產(chǎn)權(quán)到變更就需要征收契稅。房產(chǎn)稅只是在一些城市試點(diǎn)，并不是所有的人都需要繳納房產(chǎn)稅，如果說只有一套住房并且是自有住房，并沒有產(chǎn)生盈利，是不需要繳納房產(chǎn)稅的。關(guān)稅和契稅的計(jì)稅方法還是有一定區(qū)別的，房產(chǎn)稅是按照自用房產(chǎn)的余值進(jìn)行征收，如果房屋用于出租的話，是按照租金的收入來征收，但是契稅在征收的時(shí)候是按照房產(chǎn)的價(jià)格來征收，也就是我們常說的房屋總額，像房產(chǎn)稅的稅率一般有12%和1.2%兩種，契稅的話，一般是按照3%~5%的比例來征收，如果是首次購房的話，契稅會(huì)享受一定的優(yōu)惠政策。

• 問 契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別
  答

  契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別還是比較大的，畢竟無論是新房還是二手房，只要涉及到房產(chǎn)交易，就都需要繳納契稅，而且契稅是以房產(chǎn)為征稅的對(duì)象，但房產(chǎn)稅卻不是如此，是按照房屋的價(jià)值或者是租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，并不是所有的人都需要征收房產(chǎn)稅，一般情況之下只有涉及到租金收入或者是房產(chǎn)太多的情況之下才會(huì)交納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是每年都需要交納的，但是契稅的話只有在房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的時(shí)候才需要繳納，而且繳納的方式和繳納的金額也不太相同，就目前現(xiàn)行的要求來說，正常情況之下的契稅稅率在3%~5%之間，每個(gè)地區(qū)可以上下浮動(dòng)一些，但最多不會(huì)超過5%，而房產(chǎn)稅按照不同的征收標(biāo)準(zhǔn)，一般分為12%和1.2%。國家現(xiàn)在在房屋交易的時(shí)候，如果是購買首次住房，并且購買的是普通住房的話，其實(shí)還能夠享受優(yōu)惠政策。