物業(yè)公共維修基金是什么意思

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• 154****2894

  物業(yè)公共維修基金就是業(yè)主們繳納的，專門用于保修期后的住宅公共部位維修，公用設(shè)施設(shè)備維修更新的資金，繳納后?？顚Ｓ?。
  物業(yè)公共維修基金申請流程如下：
  1、提出申請
  物業(yè)公司可以根據(jù)小區(qū)內(nèi)部需要維修、更新和改造的項目，提出維修基金使用建議，若沒有物業(yè)公司，可以由業(yè)主提出使用，使用建議應(yīng)該在公共區(qū)域公示。
  2、投票表決
  公示后需要業(yè)主投票表決，整個建筑面積內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意后，方可以使用物業(yè)公共維修基金。
  3、商定公共維修基金的使用方案
  由物業(yè)公司或者小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來組織，商定公共維修基金的使用方案，列支使用明細。
  4、房管部門審批
  物業(yè)公司或業(yè)主向當?shù)胤抗懿块T提出申請，房管部門會對條件進行審核，符合條件的會按照工程的進度分期劃轉(zhuǎn)維修基金。
  5、辦理結(jié)算
  工程結(jié)束驗收合格后，由物業(yè)公司或是業(yè)主到房管部門辦理維修基金結(jié)算。

  查看全文↓ 2022-12-06 01:26:11

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• 問 什么是公共維修基金? 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金又名“住宅專項維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當于給住宅做了一個“大病醫(yī)?！薄Ｒ?、什么是住宅專項維修資金？住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、應(yīng)該交多少錢？住宅專項維修資金按照不同的建筑類型，有不同的交存標準。1、交存標準獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

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• 問 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金其實就是購房者繳納的一種稅費，這個費用是按照建設(shè)部的規(guī)定來繳納的，而且也是住宅房公共部位和共用設(shè)施的維修養(yǎng)護基金。另外，公共維修基金一般都是跟房不跟人的，也就是說在繳納的公共維修基金之后，未來這個房子如果要對外出售的話，那么通常公共維修基金也會跟著房子的產(chǎn)權(quán)一起轉(zhuǎn)移。公共維修基金一般都是由小區(qū)里面的業(yè)主一起來籌集，而業(yè)主會按照繳納的比例去享有公共維修基金的所有權(quán)。所以如果從這一點來看的話，公共維修基金肯定是歸所有業(yè)主所有的，但如果是單個的業(yè)主，是不可以向銀行申請?zhí)崛∽约汗簿S修基金的。并且如果要使用公共維修基金，也是需要到城建部門去進行申請，同時需要小區(qū)里面2/3的業(yè)主同意使用才可以。

• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？公共維修基金是什么意思？應(yīng)該交給誰？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。四、這筆錢誰管理？業(yè)主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。業(yè)主委員會應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。五、公共維修基金如何使用？公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應(yīng)該換新的，但低層業(yè)主卻說自己用不著，不愿意動用自己繳納的公共維修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：1、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的；2、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；3、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；4、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；6、電梯故障危及人身安全的。綜上所述，維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

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• 問 ??公共維修基金必須交嗎？公共維修基金是什么意思？應(yīng)該交給誰？？
  答

  買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環(huán)節(jié)，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思，這筆錢到底應(yīng)該由開發(fā)商還是業(yè)主來繳納？又是誰來管理這筆資金？一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。

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• 問 物業(yè)維修基金是什么意思
  答

  物業(yè)維修基金其實就是大修基金，是開發(fā)商在銷售房屋時，按法律規(guī)定向購買人收取的費用，用于房屋保修期滿之后的維護、更新、大修和改造，維修基金是歸全體業(yè)主所有的，繳納后需要?？顚Ｓ?。維修基金和物業(yè)費的區(qū)別有：1、二者使用的范圍不同房屋基金是在房子過了保修期之后，用來維修屋面防水、外墻維修、電梯大修等，日常常規(guī)化的維修是不能使用維修基金的，而物業(yè)費是用來維護小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)備、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護的，屬于日常維修費用。2、資金歸屬不同公共維修基金一般只需要繳納一次，屬于全部業(yè)主共有，使用權(quán)也在業(yè)主，物業(yè)費是由物業(yè)公司按月收取的，收取后歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費。3、使用流程不同使用維修基金需要征得2/3以上的業(yè)主同意，流程比較復雜，物業(yè)費的使用是由物業(yè)公司來決定的。