契稅是怎么算的

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• 137****8522

  契稅的計算公式是房屋總價×稅率，不過契稅的征收稅率并不是固定不變的。
  1、如果首套房子的面積低于90平米，稅率是1%。
  2、如果房子面積超過90平米，但低于144平米，稅率是1.5%。
  3、房子面積超過144平米，稅率是3%。
  以下這些情況是可以免征契稅的：
  1、如果是遇到了不可抗力滅失去住房，并且重新購買房子的話，可以免征契稅。
  2、如果土地或者是房子被相關(guān)部門征用，在重新承受房屋權(quán)屬時，成交價格并沒有超出補助的部分，那么可以免征契稅。
  3、職工如果是首次購買公有住宅房，通常在當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的那一部分，可以以免征契稅。但如果有超出的部分，那還是要按照規(guī)定正常繳納契稅的。
  4、如果是共同占有的土地或者是共同占有的房屋權(quán)屬分析，那也可以免征契稅。

  查看全文↓ 2022-12-07 02:32:07

相關(guān)問題

• 問 契稅是怎么算的
  答

  房屋契稅的計算是有公式的，房屋契稅＝房屋總價×契稅應(yīng)稅稅率，房屋契稅稅率在1%~3%之間，受到購買房屋的面積、套數(shù)等因素的影響。常見的契稅征收稅率有以下三種：1、契稅稅率1%在購買首套住房時，房屋的面積低于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%征收。2、契稅稅率1.5%購買首套住房時，房屋面積在90-144平方米之間的，契稅減半征收，按1.5%的稅率征收。3、契稅稅率3%在購買首套住房時，房屋面積大于144平方米的，契稅正常全額按照3%征收；購買二套及以上住房，或是購買商業(yè)性質(zhì)住宅、別墅等類型的房屋時，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%全額征收。對于一些不可抗力導(dǎo)致失去住房，或是一些機關(guān)單位、事業(yè)單位等建造的一些建筑，免征契稅。

• 問 契稅是怎么算的? 房產(chǎn)契稅怎樣計算？
  答

  契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經(jīng)常會聽到“契稅”一詞，契稅是什么?對于契稅的算法，每個國家都會有相關(guān)的規(guī)定。對于這個比較專業(yè)的名詞，小編也只了解些許，故從相關(guān)網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來解釋下契稅是什么。一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權(quán)出售、交換與贈與等。二、契稅怎么算——契稅的計算公式根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

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• 問 房產(chǎn)契稅怎么算? 房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  50萬的房子如果面積超過90平米的計算公式為：總房價*契稅標(biāo)準(zhǔn)=契稅總額，即50萬*1.5%=7500元。買方還需繳納的費用：1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交總價×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）契稅是根據(jù)房屋面積來規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

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• 問 房產(chǎn)契稅怎么算? 房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  50萬的房子如果面積超過90平米的計算公式為：總房價*契稅標(biāo)準(zhǔn)=契稅總額，即50萬*1.5%=7500元。買方還需繳納的費用：1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交總價×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）契稅是根據(jù)房屋面積來規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

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• 問 住房契稅怎么算? 房子契稅是怎么算的？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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