小產權房有沒有房產證

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• 136****1999

  小產權房屋是沒有房產證的，而且也不能辦理房產證，因為這類房屋是建造在開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地上，一般是租用土地或者是集體土地性質，沒有繳納土地出讓金等相關費用，如果是建造在農民集體土地上的房屋，產權證是由鄉(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)，但是這些證件也屬于無效證件，在法律上是不予認可的。
  購房者在購買房屋之前了解土地性質是比較關鍵的，如果不太了解小產權房屋，那么有必要咨詢一下相關的律師，對于房子的性質了解清楚，這樣也能規(guī)避一定的風險，因為這樣的房屋無法上市交易，而且也無法按揭更無法過戶，還有可能被認定為是違章建筑如果拆遷之后也沒有任何的補償。而開發(fā)商利用這類土地開發(fā)出來的房屋，不僅會造成國家土地收益的流失，而且也影響了購房者的合法權益。

  查看全文↓ 2022-12-11 16:56:57

相關問題

• 問 ??小產權房就是沒有房產證嗎?小產權房沒有房產證可以正常買賣嗎?
  答

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產權房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產權房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問 大產權房有沒有房產證？
  答

  大產權房是有房產證的，大產權房就是指開發(fā)商已經交納了繳納土地出讓金的土地上建設的房產，有合法的土地，這樣的房子都是可以正常辦理房產證的。如果還沒有房產證的話可能還在辦理，交房相當長一段時間沒有辦理房產證的話可能是其他原因導致了辦證被擱置。

• 問 小產權沒有房產證嗎
  答

  不建議購買小產權住房，首先沒有房產證，不能證明房主合法擁有住房產權。其次，國家明令禁止小產權住房買賣，房管也無法給你們辦理該住房過戶。國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 ??沒有房產證能賣房嗎?小產權房沒有房產證能賣嗎?
  答

  一、房產證的房子怎么交易？（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。（二）正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。方式三：如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標準不一二、沒房產證能否先公證再過戶？沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。三、注意事項1、因為沒有大紅本，此類房子在進行買賣交易時就容易出現許多的風險，因此買賣雙方都應該多加注意謹慎！2、假如因為特殊原因，需要買或者賣這個沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應該對該房子有詳細的了解，比如具體什么時候可以拿到大紅本，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

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• 問 小產權房有房產證
  答

  通常情況下，小產權房屋是沒有房產證的，因為大部分的小產權房屋是占用集體土地來進行房屋的建造，而對于這個問題，國家相關法律法規(guī)也有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能買農村宅基地的建房，目前國家也對于農村集體土地進行了確權登記，對于違法用地的情況不予頒發(fā)房產證，所以小產權房屋也不會受到法律的保護。簡單來說，小產權房屋沒有房產證，那么就意味著是無法進行過戶的，但是如果是集體用地上所建的房屋，該村集體成員之間可以對于房屋進行買賣，置換，但是非該村集體的人員是不能對于該房屋進行買賣的，而且普通人買這種房屋沒有任何的產權保障，而且也不享受房屋的所有以及處分等相關權利，風險系數相對來說比較大，比如有1房2賣的風險存在。