買(mǎi)新房簽合同時(shí)要注意什么

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• 145****9947

  1、要確認(rèn)好房屋產(chǎn)權(quán)證明：首先要確認(rèn)買(mǎi)方和賣(mài)方的身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證明，查驗(yàn)其真?zhèn)巍?br/>2、要查看房屋證明：查看房屋的土地使用權(quán)、建筑物使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，確保其正確性。
  3、要確認(rèn)房屋狀況：確認(rèn)房屋的使用年限、房屋的實(shí)際使用面積、房屋的裝修狀況等，以確保買(mǎi)方的權(quán)益。
  4、要確認(rèn)價(jià)格：確認(rèn)房屋價(jià)格，確認(rèn)付款方式，以及支付的稅費(fèi)等，以確保雙方的利益。
  5、要確認(rèn)退換貨條款：確認(rèn)雙方在交易中可能出現(xiàn)的情況，以及擔(dān)保雙方合法權(quán)益的條款，以便雙方共同遵守。

  查看全文↓ 2022-12-13 15:49:20
• 145****5088

  1. 驗(yàn)收房屋：在簽訂購(gòu)房合同之前，應(yīng)詳細(xì)驗(yàn)收房屋，確保房屋完好無(wú)損，且符合合同所載內(nèi)容；
  2. 付款條款：購(gòu)房合同應(yīng)明確購(gòu)房?jī)r(jià)款的支付方式及時(shí)間，以及各方支付款項(xiàng)時(shí)止損權(quán)利；
  3. 交付房屋：購(gòu)房合同應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間、拆遷費(fèi)用的分配及交付時(shí)間、房屋的有關(guān)共有設(shè)施的使用權(quán)及管理權(quán)；
  4. 房屋維修權(quán)利：購(gòu)房合同應(yīng)明確買(mǎi)方和賣(mài)方的維修義務(wù)及維修權(quán)利；
  5. 房屋質(zhì)量：購(gòu)房合同應(yīng)明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及買(mǎi)方和賣(mài)方的質(zhì)量保障義務(wù)；
  6. 其他條款：購(gòu)房合同應(yīng)明確其他有關(guān)條款，如交易稅務(wù)、履行約定的期限等。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)期房簽合同時(shí)要注意哪些？
  答

  一、如何選擇開(kāi)發(fā)商？買(mǎi)新房時(shí)，選擇哪個(gè)開(kāi)發(fā)商也是令人頭疼的問(wèn)題之一，因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后自己以及家庭生活質(zhì)量的好壞。因此，查看樓盤(pán)時(shí)學(xué)會(huì)甄別開(kāi)發(fā)商很重要。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開(kāi)發(fā)商的口碑、樓盤(pán)質(zhì)量、分析歷年的銷(xiāo)售情況等，都可以輔助購(gòu)房者綜合了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，做出判斷。二、開(kāi)發(fā)商五證是哪五證？五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒(méi)有五證，即使你買(mǎi)了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。三、簽完合同一定要備案嗎？1、簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向某房管所申請(qǐng)登記備案。”一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。因此購(gòu)房者在交完**款后，要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房合同備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。2、交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則，視為開(kāi)發(fā)商違約，也會(huì)影響業(yè)主拿證時(shí)間?！?、簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！钡趯?shí)際購(gòu)房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1－3年，購(gòu)房者要盡量要求開(kāi)發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。四、全款買(mǎi)新房好嗎？買(mǎi)房一次性付清固然是“無(wú)債一身輕”，并且可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，因此討價(jià)還價(jià)會(huì)比較有利，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。但全款買(mǎi)房除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，尤其對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房而言，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商能力和資金實(shí)力等。需要購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)知識(shí)有專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，否則不建議全款買(mǎi)新房。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房簽合同時(shí)要注意哪些？
  答

  　購(gòu)房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)：　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　?、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金?！　?、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致?！　?、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。　　5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　?、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任?！　?、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問(wèn) 買(mǎi)現(xiàn)房需要注意什么? 買(mǎi)現(xiàn)房簽合同時(shí)要注意些什么
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要注意合同中的以下條款，才能避免日后出現(xiàn)爭(zhēng)議：（一）有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例

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• 問(wèn) 買(mǎi)現(xiàn)房需要注意什么? 買(mǎi)現(xiàn)房簽合同時(shí)要注意些什么？
  答

  房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規(guī)范，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問(wèn) 買(mǎi)現(xiàn)房簽合同就交錢(qián)嗎? 買(mǎi)現(xiàn)房簽合同時(shí)要注意些什么？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規(guī)范，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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