房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎?

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• 142****8583

  可以，但是要遵守《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于未成年人、精神病人、無民事行為能力人等人財(cái)產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，未成年子女雖然有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但是不能獨(dú)立行使，需要由其監(jiān)護(hù)人代為行使。

  查看全文↓ 2022-12-13 15:49:20
• 132****8755

  可以，但必須遵循《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，由家長(zhǎng)代為辦理過戶手續(xù)，并由未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人擔(dān)任過戶代表，另外，未成年子女還需要出具《監(jiān)護(hù)人責(zé)任書》，以保證其未成年子女在使用房產(chǎn)時(shí)不會(huì)遭受損失。

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相關(guān)問題

• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?想把房子過戶給未成年子女 可以嗎?
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎
  答

  專家回復(fù)：可以過戶給你的孩子，不過手續(xù)比較麻煩。首先那個(gè)房子必須是產(chǎn)權(quán)清晰的。處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會(huì)相對(duì)麻煩。孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需若干年的時(shí)間。這期間，孩童業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題。 《未成年人保護(hù)法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。 為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療，孩子要出國(guó)留學(xué)但錢不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時(shí)是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，我們也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)(如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證)，方可予以登記。

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女？房產(chǎn)可以過戶給未成年人嗎?
  答

  你好，根據(jù)你的陳述，想將房產(chǎn)過戶至子女名下，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可，首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果屬于，你是無權(quán)將房產(chǎn)過戶給孩子的，需要對(duì)方同意方可辦理過戶登記，如果屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無須他人同意，你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈(zèng)與與離婚證取得的先后并無直接關(guān)系。而是與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈(zèng)與人有直接關(guān)系。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問題。會(huì)出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。離婚時(shí)房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。

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• 問 如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?如何把房子過戶給未成年孩子？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證或戶口，去公證處辦理贈(zèng)與公證。然后，持公證書去房管局過戶就可以。贈(zèng)與，是單方面法律行為，未成年人有民事權(quán)利能力，有接受贈(zèng)與權(quán)。你們是法定監(jiān)護(hù)人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈(zèng)與。

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• 問 房產(chǎn)能過戶給未成年子女嗎？ 能不能把房子過戶給未成年孩子
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。擴(kuò)展資料房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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