房屋過戶要注意什么問題

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• 158****3668

  1、辦理過戶手續(xù)時，應當提供房屋所有權(quán)證書、購房合同和房屋交易稅收憑證等有關(guān)證件。
  2、銀行貸款購買的房屋，過戶前需要先把房屋抵押清楚，并準備相應的證明材料。
  3、過戶當事人需要雙方身份證復印件、婚姻狀況證明、繳納房屋交易稅的憑證等資料。
  4、過戶的雙方還需要提供房屋交易收據(jù)，以及房屋建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途等情況說明。
  5、過戶當事人需要經(jīng)過公證，并到房屋所在地政府房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-12-13 15:49:20
• 155****2913

  1、首先要確認雙方均已完成了合同簽署。
  2、確定原房主、新房主及其他相關(guān)雙方的身份證明。
  3、收集原房主、新房主和其他相關(guān)雙方的相關(guān)資料，包括房屋證明、不動產(chǎn)權(quán)證等。
  4、根據(jù)房屋證明的規(guī)定，由原房主提出過戶申請，向當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門提出申請，并繳納相關(guān)費用，由當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門審核完成過戶手續(xù)。
  5、在完成上述步驟后，原房主和新房主需要到當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門辦理登記，由當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證的登記手續(xù)，完成房屋過戶。

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• 137****2199

  一、收集相關(guān)資料：
  1.買賣雙方的身份證、戶口簿、購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙等。
  2.買賣雙方的財產(chǎn)證明文件，如：銀行存款憑證、收入證明、社保證明、購房貸款合同等。
  3.交易所涉及的房屋的檢查報告，包括消防安全報告、環(huán)境檢測報告等。
  4.買賣雙方的委托代理人的授權(quán)委托書等。
  二、辦理房屋過戶手續(xù)：
  1.雙方簽訂買賣合同：買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定買賣雙方權(quán)利義務及約定時間，簽訂合同后，一般需要支付定金。
  2.辦理房屋交易手續(xù)：辦理登記手續(xù)時，買賣雙方需要提供上述資料，如身份證、購房合同、產(chǎn)權(quán)證書等。
  3.繳納相關(guān)費用：根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，買賣雙方需要繳納房屋買賣的相關(guān)費用，如交易稅、權(quán)證費等。
  4.更新房屋產(chǎn)權(quán)證：辦理完房屋過戶手續(xù)后，買方可以向房管部門申請更新房屋的產(chǎn)權(quán)證，并取得新的產(chǎn)權(quán)證書。

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相關(guān)問題

• 問 ??房屋如何裝修？要注意什么問題？
  答

  需要注意的實在是有很多，這里給你精心總結(jié)-裝修施工小常識100條，給你參考：一、 水電:1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程應該在隱蔽工程施工完成并驗收后做3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗4、 浴室防水層應該不低于1.8米5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷熱水管左熱右冷8、 水管盡量不要從地上走9、 冷水管在墻里要有1CM的保護層，熱水管是1.5CM，因此槽要開得深10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會露出來11、 燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的12、 龍頭和臺盆要配套，弄不好就裝不上去了13、 馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠14、 馬桶、龍頭安裝好后要注意保護15、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距16、 洗衣機要考慮是上排水還是下排水17、 衛(wèi)生間里**好不要裝電話，容易受潮18、 衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了19、 衛(wèi)生間管道**好留檢修孔20、 強電弱電不能穿在同一根管子里21、 左零、右相上接地22、 電源插座距地300，開關(guān)1.4米23、 開關(guān)不要裝在門背后24、 插座多多宜善25、 大功率電器用16A插座，如電烤箱等26、 暗盒要用好的27、 暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上28、 PVC電線管內(nèi)電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%29、 臥室的空調(diào)不要對著床30、 空調(diào)洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進來31、 燈盡量考慮雙控32、 衛(wèi)生間**好安裝防濺插座33、 陽臺上要考慮個插座34、 電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來方便35、 公用煙道要裝止逆閥36、 買來的電器一定要好好讓工人看說明書37、 說明書和保修卡等資料一定要留好二、 泥工:38、 水泥超過出廠期三個月就不能用了39、 不同品種、標號的水泥不能混用40、 黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了41、 墻地磚要浸水兩小時以上，陰干后才能貼42、 墻地磚寧可多買幾片，不要少買，否則容易出現(xiàn)色差43、 一面墻上不能有兩排非整磚44、 擦縫完成后要立即對瓷磚進行清理45、 地面貼大理石（淺色），石材背面要做防水46、 陽角處要割45度角47、 地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水48、 墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚49、 地面大理石宜干鋪50、 地磚一定要耐臟，防滑，不要光為了好看51、 亞光瓷磚難清理52、 陽臺地磚要注意排水方向三、 木工:53、 地龍骨**好用烘干落葉松54、 大的木板材買來后就要鋸開風干55、 木工進場先要彈房子水平線56、 花色面板一進來就要買油漆刷一遍，防止被弄臟57、 吊扇不能裝在吊頂龍骨上58、 花色面板施工時要預先挑色59、 吊頂?shù)牡踅罹嚯x墻邊不得大于30060、 石膏板要用沉頭自攻螺絲固定，進入板面1~2MM，并做防銹處理，不能用槍釘61、 石膏板釘子之間的距離不得大于20062、 石膏板要與墻有3MM的縫，以便進行防裂處理63、 石膏板陽角處**好做陽角條保護64、 木門的上下冒頭處要刷油漆65、 衛(wèi)生間門套的底部要刷一下防水66、 房門的大小應該一致67、 家具盡量不要讓木工做，做也做不好的68、 櫥柜盡量買整體的，木工做不好，設(shè)計也不行69、 各中尺寸一定要考慮好，改起來就比較麻煩了70、 自己做的移門不要做暗軌道，以后沒辦法維修的71、 衛(wèi)生間小的話盡量做移門，不要做開門，占地方72、 吃不準的木工活一定要與工頭多交流，千萬不能讓他們自作主張73、 錢在手里是硬道理74、 家里有小孩，玻璃要少用75、 一定要讓工人好好看圖紙76、 廚房抽屜很有用77、 地板木龍骨平整度是5MM78、 毛地板要鋪成30度或45度，板和板之間留2~3MM，縫要錯開79、 地板和墻之間要留8~10MM的縫80、 復合地板長度超過8M時要考慮伸縮縫81、 盡量少用中密度板做門套82、 鉸鏈和五金一定要用好的83、 浴霸要裝在木龍骨上，不能直接裝在吊頂上四、 油漆工:84、 中、深色乳膠漆施工時盡量不要摻水，否則容易出現(xiàn)色差85、 石膏板接縫處要上繃帶86、 墻面有縫隙的地方要上的確涼布比較好87、 原來墻面有的膩子**好鏟除，或者刷一遍膠水封固88、 盡量買知名品牌的油漆，裝修公司推薦或工頭推薦的沒名氣的盡量不要用89、 天氣太潮濕，油漆不要刷90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后進行91、 下一道油漆施工必須等前一道油漆干透后進行92、 金屬面的油漆要做防銹處理93、 天氣太冷，油漆施工質(zhì)量會差的94、 門油漆時，要用美紋紙貼住鉸鏈和門鎖95、 天太熱，要注意通風96、 貼墻紙時，要在墻上刷清油97、 貼墻紙時，要把開關(guān)、插座的面板卸下來98、 亮光、絲光的乳膠漆要一次完成，補的容易出現(xiàn)色差99、 踢腳線安裝好后要用膩子和乳膠漆補一下縫100、 磨砂玻璃要用報紙保護好

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• 問 ??哪位跟我說說買房要注意什么問題？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 買房要注意什么問題
  答

  ①要注意開發(fā)商的資質(zhì)是否是齊全的。無論是在買現(xiàn)房的時候還是購買期房的時候，開發(fā)商的證件必須齊全才行，很多開發(fā)商為了能夠加速資金回籠，所以在證件不齊全的情況下就會選擇出售房子，但是這樣一來會存在著很大的風險，比如說房子的質(zhì)量會出現(xiàn)問題，而且很有可能不能夠辦理房產(chǎn)證，甚至很有可能出現(xiàn)爛尾樓。所以在買房的時候，必須得關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)。②要了解一下房子的優(yōu)勢在哪里。在買房的時候自己要對樓盤進行了解，比如說要了解一下自己的居住環(huán)境，要了解一下房子的戶型特征，還要了解一下周邊的配套設(shè)施，以及小區(qū)的物業(yè)服務等等。③要注意一下房子的價格。在購買房子的時候也要做到貨比三家，要把房子的價格和周邊小區(qū)的價格進行對比，千萬不要充當冤大頭。

• 問 買房要注意什么問題呢？我第一次買房還不知道呢。
  答

  五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 申請房屋貸款要注意什么問題
  答

         申請房屋貸款應該注意：1、對自己的征信情況有個提前了解。2、對于辦理貸款的各種合同和資料不要丟失。3、要根據(jù)自己的償還能力確定貸款額度。4、記得辦理解抵押手續(xù)。5、按時足額還貸?！　?、對自己的征信情況有個提前了解。在申請貸款前，申請人要提前去查詢自己的征信情況，如果申請人有過信用卡逾期還款記錄或者貸款逾期還款記錄，或者騙貸等損害征信情況的事情。征信情況主要決定了你是否能申請貸款成功，信用良好申請到的可能性就大，反之就小?！　?、對于辦理貸款的各種合同和資料不要丟失。申請房貸和銀行簽訂的貸款合同是重要的憑據(jù)和法律證明，應當妥善保存，謹防丟失?！　?、要根據(jù)自己的償還能力確定貸款額度。貸款額度固然越高越好，但是貸款額度高了之后，月供的壓力也會增大，并且貸款的利息也會變高，要綜合考慮收入水平和生活壓力之后進行貸款。　　4、記得辦理解抵押手續(xù)。如果貸款時辦理了房產(chǎn)抵押的，在貸款還清之后，要攜帶結(jié)清證明和不動產(chǎn)證去當?shù)氐姆课萁灰字行霓k理解抵押手續(xù)?！　?、按時足額還款。貸款還款時一定要按時足額，按照合同規(guī)定的時間和數(shù)額進行還款，不能足額還款的會產(chǎn)生滯納金和違約金等額外支出，還會留下不良的征信記錄，所以盡量不要拖延還款時間和數(shù)額。　　辦理房屋貸款給大家買房提供了很多的便利，讓更多人能更早住進自己心儀的房屋，但是給人也會有很大的壓力，而且有很多注意的問題，所以在申請貸款時一定要量力而為，考慮清楚所有的問題和風險。