物業(yè)費按什么面積計算

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• 157****0232

  物業(yè)費通常都是按照房屋的建筑面積來計算的，也就是房屋房產(chǎn)證上登記的房屋面積，除非簽訂的物業(yè)合同中有特別約定，否則都是按照建筑面積來收取的。物業(yè)費的收取一般是按照月為單位，若經(jīng)過業(yè)主們的同意，也可以按照季度或者是年來收取。
  物業(yè)費收取包含的內(nèi)容有：
  1、在物業(yè)人員對于管理區(qū)域進行巡視和檢查時，若有需要維修和更新的項目，應當支取費用來維修，這一部分費用記作物業(yè)管理費。
  2、對于小區(qū)內(nèi)部的公共區(qū)域和環(huán)境的打掃，包括清理垃圾、化糞池等，還有對小區(qū)內(nèi)部綠植的養(yǎng)護費用，也都包含在物業(yè)費的范圍內(nèi)。
  3、物業(yè)工作人員的工資和日常開銷，包括辦公費、水電費的，也是在物業(yè)費的范圍內(nèi)。
  4、合法的稅收金額，比如附加稅、增值稅等，這些法定的稅收都是包括在物業(yè)費范圍內(nèi)的。

  查看全文↓ 2022-12-16 14:44:19

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費按面積收取嗎？物業(yè)管理費按什么面積計算？
  答

  依據(jù)的是物業(yè)管理條例嚴格來說，物業(yè)管理費應依據(jù)房產(chǎn)證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分攤的公用建筑面積。實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收取：現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費按面積收取嗎？物業(yè)管理費按哪些面積計算？
  答

  1、物業(yè)管理費是按照產(chǎn)權面積計算；2、產(chǎn)權面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權部分（產(chǎn)權證上的面積）；3、有些開發(fā)單位答應贈送給業(yè)主的比如陽臺的面積，開發(fā)商在銷售的時候已經(jīng)計算進入產(chǎn)權面積，一般是陽臺按照一半面積來贈送；

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• 問 ??物業(yè)管理費按什么面積計算？
  答

  物業(yè)費 = 所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費率物業(yè)費收取標準：物業(yè)費收取標準：物業(yè)服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價；普通住宅前期物業(yè)費收取標準實府指導價。物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標準定價；業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務收費標準，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。物業(yè)費計算：一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務范圍、內(nèi)容確定物業(yè)服務等級，根據(jù)物業(yè)服務等級及設備設施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導價或協(xié)商確定基準價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費標準，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。

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• 問 物業(yè)費收取是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算？
  答

  公共部分的面積也屬于您的購房面積以內(nèi)，所以物業(yè)費用的征收是按建筑面積來計算的。因為公共部分也需要維護，而不是由物業(yè)免費提供服務的。

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• 問 物業(yè)費是按什么面積算的
  答

  物業(yè)費按照房屋面積收取是根據(jù)國家物業(yè)管理條例有關規(guī)定，具體如下： 　　物業(yè)費按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業(yè)費按建筑面積計收是有其相對的合理性。 　　 　　一、按照國家物業(yè)管理條例有關規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費。 　　二、物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計票的，建筑面積大話語權越大。

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