首套房子的契稅怎么算

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• 153****8286

  契稅是按照比例征收的，征收稅率在1%~3%之間，在購買個人或家庭的首套房屋時，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收，若房屋面積大于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。契稅是在房屋的所有權(quán)發(fā)生變動時，需要由房屋所有權(quán)人繳納的一種稅費(fèi)。
  對于首套房的認(rèn)定常見的有以下四種情況：
  1、認(rèn)貸不認(rèn)房，若以前已經(jīng)申請貸款購買過一套房屋，但申請的貸款已經(jīng)完全結(jié)清，此時再申請貸款買房，算作首套房。
  2、貸款購買房屋后又將其賣掉，在房管系統(tǒng)中查詢不到個人名下有房產(chǎn)，此時再次申請貸款買房算首套房。
  3、全款購買過一套房屋，再次申請貸款購買房屋，購買的房屋算首套房。
  4、全款購買過一套房屋，房屋已經(jīng)賣掉，通過房管系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)信息，此時再購買算首套房。

  查看全文↓ 2022-12-16 14:44:43

相關(guān)問題

• 問 ??首套房子的契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 如何算首套房? 首套房契稅怎么算，是多少
  答

  二套房認(rèn)定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

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• 問 房屋契稅怎么算首套房
  答

  因?yàn)橘徺I首套住房能夠享受到一定的契稅優(yōu)惠政策，所以如何判斷一所房子是否是首套房，主要是看房屋主體能不能夠提供無房證明，并且是整個家庭名下都沒有住房，也沒有房貸的記錄，才可以享受首套房的購房以及契稅的優(yōu)惠政策，政策的詳細(xì)如下：1、個人購買普通住房，建筑面積在90平米以下的，契稅按照1%收取。2、個人購買普通住房，建筑面積在144平米以下，但是超過90平米的契稅按照房屋總額的1.5%收取。3、個人購買普通住房，建筑面積在144平米以下，因?yàn)椴辉賹儆谄胀ㄗ》浚云醵惏凑辗瞧胀ㄗ》康念愋褪杖?，占房屋總額的3%。4、二套房不管面積多少和商業(yè)性的住房一樣，都按照房屋總額的3%收取契稅，當(dāng)然有一些地方會按照4%來收取，因?yàn)楦鞯氐亩惵什煌唧w可以咨詢相關(guān)部門。

• 問 首套房契稅怎么算
  答

  購買首套房時，契稅的計算方式根據(jù)購買的房屋面積的不同有所不同，通常可以分為以下三檔：1、1%的稅率在購買首套房時，房屋的性質(zhì)是普通住宅類型的，房屋面積低于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收繳納。2、1.5%的稅率購買首套住房是普通住宅類型的，房子的面積在90平方米到144平方米之間，契稅享受優(yōu)惠政策，減半征收，按1.5%的稅率征收繳納。3、3%的稅率購買首套房是普通住宅類型房屋的，房屋面積在144平米以上，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收繳納。對于購買首套住房想要享受契稅優(yōu)惠政策的，需要提供個人的無房證明，并且在房管局系統(tǒng)中查詢不到個人名下有房產(chǎn)，也查詢不到個人名下有房貸記錄的時候，才能享受到購買首套房契稅優(yōu)惠政策。

• 問 首套房契稅怎么算
  答

  首套房契稅一般是用房屋成交價直接乘以稅率，而房屋的契稅稅率是在1%到3%之間，主要是根據(jù)房子面積的不同來確定最終的稅率，主要是以下幾種情況：1、房屋面積低于90平米，稅率是1%。2、房屋的面積在90到144平米之間，稅率是1.5%。3、房屋面積超過144平米，稅率是3%。買房繳納契稅需要注意的事項(xiàng)有以下這些：1、注意當(dāng)?shù)仄醵惗惵矢鞯胤降钠醵愓魇斩惵适怯幸恍┎町惖?，所以在買房之后需要先了解一下當(dāng)?shù)氐钠醵悎?zhí)行稅率是多少。2、要注意當(dāng)?shù)仄醵愖兓械臅r候地方政府會考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需的關(guān)系比，而契稅也會進(jìn)行調(diào)整，所以在買房時要注意看一看契稅的政策是否有變化。3、注意繳納契稅的方式可以直接把契稅繳納給開發(fā)商，然后由開發(fā)商一起支付，也可以自己去稅務(wù)局繳納。