房屋契稅怎么算首套房

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• 146****8181

  因?yàn)橘徺I首套住房能夠享受到一定的契稅優(yōu)惠政策，所以如何判斷一所房子是否是首套房，主要是看房屋主體能不能夠提供無房證明，并且是整個(gè)家庭名下都沒有住房，也沒有房貸的記錄，才可以享受首套房的購房以及契稅的優(yōu)惠政策，政策的詳細(xì)如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，建筑面積在90平米以下的，契稅按照1%收取。
  2、個(gè)人購買普通住房，建筑面積在144平米以下，但是超過90平米的契稅按照房屋總額的1.5%收取。
  3、個(gè)人購買普通住房，建筑面積在144平米以下，因?yàn)椴辉賹儆谄胀ㄗ》?，所以契稅按照非普通住房的類型收取，占房屋總額的3%。
  4、二套房不管面積多少和商業(yè)性的住房一樣，都按照房屋總額的3%收取契稅，當(dāng)然有一些地方會(huì)按照4%來收取，因?yàn)楦鞯氐亩惵什煌?，具體可以咨詢相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2023-01-13 00:58:17

相關(guān)問題

• 問 如何算首套房? 首套房契稅怎么算，是多少
  答

  二套房認(rèn)定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

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• 問 首套房契稅怎么算
  答

  購買首套房時(shí)，契稅的計(jì)算方式根據(jù)購買的房屋面積的不同有所不同，通?？梢苑譃橐韵氯龣n：1、1%的稅率在購買首套房時(shí)，房屋的性質(zhì)是普通住宅類型的，房屋面積低于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收繳納。2、1.5%的稅率購買首套住房是普通住宅類型的，房子的面積在90平方米到144平方米之間，契稅享受優(yōu)惠政策，減半征收，按1.5%的稅率征收繳納。3、3%的稅率購買首套房是普通住宅類型房屋的，房屋面積在144平米以上，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收繳納。對于購買首套住房想要享受契稅優(yōu)惠政策的，需要提供個(gè)人的無房證明，并且在房管局系統(tǒng)中查詢不到個(gè)人名下有房產(chǎn)，也查詢不到個(gè)人名下有房貸記錄的時(shí)候，才能享受到購買首套房契稅優(yōu)惠政策。

• 問 首套房契稅怎么算
  答

  首套房契稅一般是用房屋成交價(jià)直接乘以稅率，而房屋的契稅稅率是在1%到3%之間，主要是根據(jù)房子面積的不同來確定最終的稅率，主要是以下幾種情況：1、房屋面積低于90平米，稅率是1%。2、房屋的面積在90到144平米之間，稅率是1.5%。3、房屋面積超過144平米，稅率是3%。買房繳納契稅需要注意的事項(xiàng)有以下這些：1、注意當(dāng)?shù)仄醵惗惵矢鞯胤降钠醵愓魇斩惵适怯幸恍┎町惖模栽谫I房之后需要先了解一下當(dāng)?shù)氐钠醵悎?zhí)行稅率是多少。2、要注意當(dāng)?shù)仄醵愖兓械臅r(shí)候地方政府會(huì)考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需的關(guān)系比，而契稅也會(huì)進(jìn)行調(diào)整，所以在買房時(shí)要注意看一看契稅的政策是否有變化。3、注意繳納契稅的方式可以直接把契稅繳納給開發(fā)商，然后由開發(fā)商一起支付，也可以自己去稅務(wù)局繳納。

• 問 首套房維修基金怎么算? 房屋契稅和維修基金怎么算
  答

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。新房公共維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

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• 問 我和妻子買的首套商品房，面積86平方，過幾天就要拿房了，請問房屋契稅怎么算？
  答

  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

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