房產(chǎn)過(guò)戶要注意哪些方面

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  1、準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同、抵押權(quán)變更申請(qǐng)書(shū)等材料；
  2、政府審批：按照當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)的規(guī)定，雙方須提交申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋交易合同等材料，做好房屋過(guò)戶手續(xù)；
  3、登記抵押權(quán)：在政府部門(mén)審批完成后，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要到房屋登記處，完成房屋及抵押權(quán)的登記；
  4、繳納費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)的規(guī)定，雙方需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記管理費(fèi)、抵押權(quán)變更登記費(fèi)等；
  5、交付權(quán)利義務(wù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照房屋交易合同約定的內(nèi)容，簽訂權(quán)利義務(wù)交付書(shū)，實(shí)現(xiàn)房屋交易；
  6、回訪確認(rèn)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在登記完成后，做好回訪確認(rèn)，以確保過(guò)戶手續(xù)的正確性與完整性。

  查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
• 137****6925

  1、首先要查證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件、身份信息，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系是否屬實(shí)，以及購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金來(lái)源是否合法。
  2、填寫(xiě)房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表。
  3、提交過(guò)戶所需的相關(guān)證件，包括購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證明、購(gòu)房雙方的身份證明以及其他相關(guān)證件。
  4、根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，支付房屋過(guò)戶服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。
  5、辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，由買(mǎi)房人向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  6、完成過(guò)戶登記后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂過(guò)戶協(xié)議，確認(rèn)交易完成，由賣(mài)方向買(mǎi)方發(fā)放新的房產(chǎn)所有權(quán)證明。

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• 143****7060

  一、辦理流程
  1、雙方當(dāng)事人簽訂房屋過(guò)戶協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包括房屋的基本情況、房屋的抵押、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。
  2、準(zhǔn)備所需材料，包括：身份證、房屋所有權(quán)證、擔(dān)保函、購(gòu)房合同、受讓人承擔(dān)的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表和其他相關(guān)證件。
  3、按照有關(guān)房屋過(guò)戶的規(guī)定，向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記處提出申請(qǐng)，由法院進(jìn)行審核，審核通過(guò)后進(jìn)行登記。
  4、雙方當(dāng)事人到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記處領(lǐng)取房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成登記。
  二、注意事項(xiàng)
  1、受讓人應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，以便在過(guò)戶時(shí)準(zhǔn)確無(wú)誤。
  2、受讓人應(yīng)了解雙方的權(quán)利義務(wù)，確定好受讓人的購(gòu)房款及其他支付的條件。
  3、受讓人應(yīng)確認(rèn)房屋的實(shí)際情況，確保房屋的完整性，以免受到損失。
  4、受讓方應(yīng)準(zhǔn)備好抵押和其他費(fèi)用，確保受讓方能夠正確完成過(guò)戶手續(xù)。
  5、受讓人應(yīng)在過(guò)戶登記時(shí)完成抵押手續(xù)，防止出現(xiàn)法律問(wèn)題。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房要注意哪些方面？買(mǎi)房子有什么需要注意事項(xiàng)？
  答

  從古到今，房子都是和人們的生活息息相關(guān)的，只是現(xiàn)在，人們不再滿足在鄉(xiāng)村有房子了，很多人都到城里去發(fā)展，想要在城里買(mǎi)房居住了，哪怕是傾其一生似乎也在所不辭，不管如何，買(mǎi)房是喜事，有些事情大家一定要多注意，買(mǎi)房子都需要注意什么啊？買(mǎi)房子要考慮哪些因素？1、對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他決定買(mǎi)房后，重要是明確自己的買(mǎi)房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買(mǎi)房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。2、房?jī)r(jià)這么高，大家都知道。工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說(shuō)，就一定要把房?jī)r(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買(mǎi)房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。有的房子很便宜，但是老話不會(huì)錯(cuò)，“便宜沒(méi)好貨”。3、還是那句話，房?jī)r(jià)這么高，很多人不得不選擇貸款買(mǎi)房。而這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來(lái)生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。買(mǎi)房子都需要注意什么??？買(mǎi)房子要考慮哪些因素1、考慮電梯的數(shù)量一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過(guò)高的樓層了。2、家庭人口構(gòu)成三世同堂選擇低樓層比較好，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，樓層太高不適宜居住。3、樓層的優(yōu)缺點(diǎn)低樓層、中間樓層和高樓層，各有優(yōu)缺點(diǎn)，買(mǎi)房選樓層的時(shí)候，要充分考慮各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。在依據(jù)自己的喜好，實(shí)際情況進(jìn)行選擇。4、景觀視野住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。以上就是買(mǎi)房子都需要注意什么??？買(mǎi)房子要考慮哪些因素的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)房作為生活中的頭等大事，謹(jǐn)慎對(duì)待是很有必要，提前了解這些注意事項(xiàng)也是很有必要的，這也是為自己負(fù)責(zé)，不能讓這件大喜事，因?yàn)樽约旱暮雎?，自己?duì)于細(xì)節(jié)的不重視，而導(dǎo)致了令人失悔的后果。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。1.買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)5.不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要！?。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。12.買(mǎi)前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。16.注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。etis

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• 問(wèn) ??首次購(gòu)房要注意哪些方面？誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)？
  答

  中國(guó)的年輕人**應(yīng)該買(mǎi)房，**好現(xiàn)在就買(mǎi)寫(xiě)下以上這句話，首先我要闡述一個(gè)基本觀點(diǎn)—哪個(gè)年齡段的人算作是年輕人！在我看來(lái),凡是年齡在25-35歲這個(gè)年齡階段的人都屬于年輕人。在這個(gè)年齡階段基本都屬于大學(xué)畢業(yè)剛參加工作和參加工作10年以內(nèi)的人。中國(guó)目前的房?jī)r(jià)和目前的收入水平來(lái)看，房改剛剛12年，房?jī)r(jià)實(shí)際上仍然處于上升期，盡管全國(guó)的一二線房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)了一定的水平，但縱觀各地房?jī)r(jià)平均水平和中國(guó)人口與土地的比例關(guān)系來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)仍然處在較低層次。中國(guó)整體人均收入水平遞增趨勢(shì)和年輕人群體的持續(xù)遞增式收入狀態(tài)也使得年輕人的購(gòu)房機(jī)會(huì)增加，越是在房?jī)r(jià)上升階段選擇首次購(gòu)房，相對(duì)于后期的房?jī)r(jià)上漲和收入比例來(lái)就越劃算。一旦房?jī)r(jià)飛漲，即便工資收入倍增也無(wú)法企及房?jī)r(jià)的上漲幅度，很多曾經(jīng)“等待購(gòu)房”的年輕人等了幾年后發(fā)現(xiàn)購(gòu)房成本更高了，此種例子不勝枚舉。1、房?jī)r(jià)肯定是逐步上升的，一定要堅(jiān)信土地的稀缺性和基本的增值性，尤其在中國(guó)；2、人均生活水平也是上漲的，工資收入和社會(huì)收益將逐步也在提高，但肯定比不上房?jī)r(jià)的上漲幅度，請(qǐng)堅(jiān)信這一點(diǎn)；3、年輕人在即將結(jié)婚成家的年齡選擇購(gòu)房，既是一種置業(yè)奮斗目標(biāo)也是一種發(fā)展和進(jìn)步的動(dòng)力，一旦結(jié)婚后再買(mǎi)房，前進(jìn)和努力的動(dòng)力肯定會(huì)不足，甚至出現(xiàn)家庭矛盾。任何女人也不喜歡住在租賃的房子里和你生活一輩子。4、無(wú)論是站在投資的角度還是站在生活壓力的角度，年輕時(shí)期努力15年時(shí)正當(dāng)年的時(shí)候，此時(shí)的壓力和奮斗絲毫不覺(jué)得疲憊，反而覺(jué)得越發(fā)有干勁，尤其為了家庭和房子奮斗的時(shí)候。5、切記，房奴不是人人有資格做的。25-35歲是做房奴的黃金周期，一旦過(guò)了35歲，連找工作的機(jī)會(huì)都會(huì)少了80%，可以想象你還敢做房奴嗎？不論35歲你是否有所成就，切記你要給自己的家人一個(gè)穩(wěn)定的家，否則，你將無(wú)比艱難，無(wú)論是事業(yè)還是家庭。原本，購(gòu)房就應(yīng)該是有壓力的一件事，也本應(yīng)該是有實(shí)力群體的一種消費(fèi)行為，只是在中國(guó)的國(guó)情和歷史傳統(tǒng)面前使得購(gòu)房成了人人面對(duì)的“家事”。這不是壞事，反而應(yīng)當(dāng)是對(duì)中國(guó)70、80后的一批年輕人的鞭策和鼓勵(lì)。面對(duì)壓力，面對(duì)家人的期冀和厚望，負(fù)重前行將是中國(guó)新生力量的一種擔(dān)當(dāng)責(zé)任的訓(xùn)練，一事不謀，何以謀天下,連自己房子和家人都養(yǎng)不起的人，怎能擔(dān)當(dāng)民族重任？此批90、00后的年輕人，即將成為未來(lái)中國(guó)的脊梁，要求和鼓勵(lì)年輕人買(mǎi)房遠(yuǎn)可促其磨練斗志擔(dān)當(dāng)國(guó)家重任，近可使其修煉自我齊家安身，促進(jìn)社會(huì)和諧。拉動(dòng)內(nèi)需，要從青年抓起，買(mǎi)房就是鼓勵(lì)發(fā)展消費(fèi)的核心。年輕人買(mǎi)房是政治任務(wù)，也是經(jīng)濟(jì)要?jiǎng)?wù)。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房要注意哪些方面？
  答

  買(mǎi)房子是好事，但要注意一些問(wèn)題，否則好事變愁事。1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。2、開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度，搜索開(kāi)發(fā)商以往建設(shè)的樓盤(pán)是否好評(píng)，有的開(kāi)發(fā)商一項(xiàng)沒(méi)有誠(chéng)信，利用各種手段欺騙購(gòu)房者，比如：本溪實(shí)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，從不守信的， 房子出賣(mài)以后私自改動(dòng)期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優(yōu)惠不兌現(xiàn)等等。。。**后眾多購(gòu)房者聯(lián)名上告，可是個(gè)地方都?jí)褐粕细?，不讓告，市政府也無(wú)濟(jì)于事，折騰幾年也不能解決。這些都要注意，沒(méi)有誠(chéng)信發(fā)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**好不買(mǎi)。否則買(mǎi)房變成買(mǎi)氣受了。3、仔細(xì)閱讀購(gòu)房協(xié)議，有的開(kāi)發(fā)商在文字上為自己留有活口，到時(shí)候即使他們違約購(gòu)房者也無(wú)話可說(shuō)。4、一定注意協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細(xì)的說(shuō)明，以免不按期交房無(wú)期限的等。5、注意房子的結(jié)構(gòu)，看準(zhǔn)建筑面積和公攤面積比例，如果現(xiàn)房**好測(cè)量一下實(shí)際面積，有個(gè)別面積不足現(xiàn)象。6、交付房款時(shí)一定要到正常的交易場(chǎng)所交付，無(wú)論交定金和房款都一定要發(fā)票。不要單獨(dú)交給所謂開(kāi)發(fā)商的某個(gè)人。以免意外。7、開(kāi)發(fā)商是知名誠(chéng)信單位，價(jià)格你又覺(jué)得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷(xiāo)量很好很快的，以免錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。**后祝你購(gòu)房愉快！早日入??！

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• 問(wèn) 購(gòu)房要注意哪些方面？買(mǎi)房子注意事項(xiàng)？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類(lèi)主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書(shū)、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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