該怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

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• 145****2191

  一、準(zhǔn)備材料：
  1、房產(chǎn)過戶雙方身份證明（身份證、居住證等）；
  2、房屋買賣合同及附件；
  3、房屋所有權(quán)證；
  4、繳納的房產(chǎn)稅繳款憑證；
  5、繳納的房屋交易手續(xù)費(fèi)憑證；
  6、房屋所有權(quán)變更申請書；
  7、房屋房產(chǎn)權(quán)屬變更登記表；
  8、房屋房產(chǎn)權(quán)屬變更登記審核表；
  9、房屋房產(chǎn)權(quán)屬變更登記證書。
  二、辦理步驟：
  1、雙方簽署房產(chǎn)買賣合同，繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)；
  2、原房屋所有人準(zhǔn)備上述材料，到實體房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請，提供所需材料；
  3、實體房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料，登記新的房屋所有權(quán)人；
  4、實體房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋房產(chǎn)權(quán)屬變更登記證書；
  5、新房屋所有人可以到財政部門辦理房屋交易稅收繳稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
• 147****3897

  1、首先確定該房屋過戶的雙方權(quán)屬人，并準(zhǔn)備好相關(guān)的權(quán)屬證明文件，如：不動產(chǎn)權(quán)證明、購房合同等；
  2、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，登記完成后，簽發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  3、如需要變更物業(yè)管理，需要到物業(yè)服務(wù)公司辦理相關(guān)變更手續(xù)，并且繳納相關(guān)費(fèi)用；
  4、最后，若有雙方抵押貸款，還需到抵押貸款發(fā)放行辦理抵押貸款變更手續(xù)。

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相關(guān)問題

• 問 怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？
  答

  直系親屬過戶一般稱為贈予 ，贈予費(fèi)用是按照政府指導(dǎo)價格(因地段分都不相同)x面積x1.5%來收費(fèi)的 140平米以上參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢。

• 問 ??個人房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

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• 問 怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，哪種過戶手續(xù)**省錢？
  答

  房屋還有沒還完的貸款，可以贈與嗎？我想把還沒有還完貸款的房子贈與我60周歲的父親，可以贈與嗎？

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• 問 房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦? 房子辦理過戶手續(xù)怎么辦理？在哪里辦
  答

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動產(chǎn)權(quán)屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

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