房屋契稅怎么計(jì)算

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• 156****8328

  房屋的契稅在計(jì)算的時(shí)候，要結(jié)合房屋面積的大小，以及第幾次購(gòu)買房子等綜合性的因素來(lái)計(jì)算：
  1、首次購(gòu)買房屋建筑面積小于或等于90平米的時(shí)候，可以享受稅率減免至1%的政策。
  2、所購(gòu)買的房屋如果建筑面積大于90平米，但不足144平米，稅率按1.5%收取。
  3、購(gòu)買的是二套房或者是首次購(gòu)房，但建筑面積大于144平米，稅率按3%收取。
  基本上只要是房屋的交易，都是需要征收契稅的，只有以下的這幾種情況可以免征：
  1、因?yàn)椴豢煽沽υ驕缡ё》恐笾匦沦?gòu)買的。
  2、土地或房屋被縣級(jí)以上人民政府征用后，成交的價(jià)格沒(méi)有超過(guò)房屋的補(bǔ)償費(fèi)用，再次購(gòu)買的時(shí)候可以免征契稅。
  3、第1次購(gòu)買公有住房，在規(guī)定的面積之內(nèi)可以免征契稅。
  4、 用于軍事建設(shè)的土地和房屋是免征契稅的。
  5、用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研的房屋和土地免征契稅。
  6、共同占有的土地、房屋權(quán)屬分析，免征契稅。

  查看全文↓ 2022-12-20 23:30:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋契稅是什么，房屋的契稅怎么計(jì)算？
  答

  房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅計(jì)算怎么算? 房產(chǎn)證契稅怎么計(jì)算?房屋契稅如何計(jì)算?
  答

  　這有兩方面先說(shuō)住房的使用年限吧，準(zhǔn)確的說(shuō)商品房是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的時(shí)間時(shí)算起的。從你的房屋買賣合同中有體現(xiàn)。一般在合同中的第2頁(yè)第一條中有明確寫明地塊的使用時(shí)間的起止年月日。70年產(chǎn)權(quán)的要減去開(kāi)發(fā)商獲得地塊之日到交房之日，所得數(shù)就是你的房屋實(shí)際使用年限?！　×硪环矫婢褪欠慨a(chǎn)證上的日期至房屋二次交易的時(shí)間，如是兩年內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的交易稅費(fèi)。按今年的政策兩年后交易的可免收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房屋交易契稅怎么計(jì)算
  答

  買房產(chǎn)生的契稅的計(jì)算方法是買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人在購(gòu)買普通住房之后，契稅實(shí)施的是減半征收的政策，也就是說(shuō)，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，其實(shí)稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購(gòu)房的話，在滿足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購(gòu)買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購(gòu)買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購(gòu)買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購(gòu)買商業(yè)住房，其實(shí)也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購(gòu)房合同的10個(gè)工作日內(nèi)收取，當(dāng)然也有一部分是在收房的時(shí)候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。

• 問(wèn) 房屋契稅怎么計(jì)算公式
  答

  房屋契稅在計(jì)算的時(shí)候需要將計(jì)稅依據(jù)乘以稅率，現(xiàn)如今各個(gè)城市所執(zhí)行的稅率基準(zhǔn)在3%到5%，省、自治區(qū)和直轄市，可以按照不同地區(qū)和不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，實(shí)施差別比例稅率，在基準(zhǔn)稅率上上下浮動(dòng)，不過(guò)現(xiàn)在大多數(shù)的城市，首次購(gòu)買普通住房，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按照相關(guān)的規(guī)定，只要符合以下幾個(gè)條件，就能夠享受比較便宜的契稅稅率。1、如果購(gòu)買的是個(gè)人名下的首套房，而且建筑面積小于90平米，普通住房可以按照繳納總房款的1%收取契稅。2、作為名下的首套房，建筑面積大于90平米，但不足144平米的，按照繳納總房款的1.5%收取契稅。3、在建筑面積大于144平米，就屬于非普通住房，即便是首套房，也不再享受優(yōu)惠政策，跟二套房一樣，無(wú)論面積大小，統(tǒng)一按總房款的3%，收取契稅。

• 問(wèn) 現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房屋契稅怎么計(jì)算？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！　　稄V東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說(shuō)廣東省全省的契稅是按3%繳納的。　　2010年月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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