買(mǎi)房為什么要交契稅

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• 137****4664

  繳納契稅是為了保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只要是房屋進(jìn)行了交易，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移土地或房屋產(chǎn)權(quán)的行為，就需要依法繳納契稅，而且盡早繳納契稅，才不會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，無(wú)論是新房還是二手房，在過(guò)戶的時(shí)候都要繳納一定比例的契稅。
  目前我國(guó)的契稅稅率是房屋交易價(jià)格的3%到5%，不過(guò)存在有減免的情況，具體是：
  1、購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，當(dāng)交易的面積小于90平米，可以享受契稅減免至1%征收的優(yōu)惠政策。
  2、購(gòu)買(mǎi)首套普通住房交易面積大于90平米，但不足144平米，在原有的基礎(chǔ)之上減半契稅，稅率為1.5%。
  3、如果購(gòu)買(mǎi)的房子是第2套房，契稅按照3%收取。
  4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋交易面積大于144平米或者是商業(yè)住房，契稅稅率為3%。

  查看全文↓ 2022-12-21 22:57:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么要交契稅
  答

  買(mǎi)房時(shí)需要繳納契稅，就是為了保證房屋售賣(mài)者的合法權(quán)益。通過(guò)這種形式,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。在繳納契稅的時(shí)候需要注意，需要事先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，需要購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份；2、購(gòu)房全款或全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份；3、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚或者離婚證、戶口本原件夏復(fù)印件1份。此外，還要注意自己的房子性質(zhì)，首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)助房也是免除契稅的，這個(gè)時(shí)候**好先去買(mǎi)房的售樓處問(wèn)一下，自己屬于哪種購(gòu)房。**后，還需要注意購(gòu)房只能現(xiàn)金或者銀行卡刷卡支付。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房要契稅嗎?買(mǎi)房子為什么要交契稅?
  答

  征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條 本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換；(三)房屋買(mǎi)賣(mài)；(四)房屋贈(zèng)與；(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。第三條 契稅稅率為3-5%。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子要交的契稅是什么稅?買(mǎi)房為什么要交契稅？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么要交契稅？買(mǎi)房交契稅的作用是什么？
  答

  契稅收取由來(lái)已久，是一個(gè)延續(xù)了幾千年的收費(fèi)項(xiàng)目。以前，房屋交易、田產(chǎn)交易都需要到官府去申請(qǐng)辦理一個(gè)由官方認(rèn)可的契約和契證。契約就相當(dāng)于今天我們房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的購(gòu)房合同，而契證就是近日的契稅證。國(guó)家之所以收取這方面的費(fèi)用，是通過(guò)征收契稅來(lái)達(dá)到對(duì)交易進(jìn)行管理，包括土地交易、房產(chǎn)交易等許多不動(dòng)產(chǎn)的交易。因?yàn)檫@些交易涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，國(guó)家管理部門(mén)必須對(duì)這些商品的歸屬有個(gè)明確的備案，才能避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受侵害等事情的發(fā)生。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子為什么要交契稅
  答

  買(mǎi)房屋之所以需要繳納契稅主要是因?yàn)橐獙?duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，而產(chǎn)權(quán)登記完畢之后也就證明了房屋的歸屬性。簡(jiǎn)單而言，繳納契稅也就是為了獲得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果不繳納契稅是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。契稅的稅率與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的套數(shù)以及房屋的面積有著很大的關(guān)系，通常情況下首次購(gòu)房，并且在90平米以下時(shí)，契稅按照1%來(lái)進(jìn)行收取，而正常情況下，契稅則是3%來(lái)進(jìn)行收取。除了契稅之外，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)還需要繳納很多種稅費(fèi)，其中就包括印花稅，維修基金等等，這也就在一定程度上提醒購(gòu)房者在準(zhǔn)備房款的時(shí)候一定要充足，除了要考慮首付付款的費(fèi)用之外，還是要考慮各種稅費(fèi)方面的費(fèi)用，準(zhǔn)備好充足的費(fèi)用再進(jìn)行買(mǎi)房，這樣才不至于讓自身的生活壓力加大到更高的程度之中。