買房子為什么要交契稅

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• 147****8780

  買房屋之所以需要繳納契稅主要是因?yàn)橐獙Ψ课莸漠a(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，而產(chǎn)權(quán)登記完畢之后也就證明了房屋的歸屬性。簡單而言，繳納契稅也就是為了獲得房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。如果不繳納契稅是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。契稅的稅率與購房者購買房屋的套數(shù)以及房屋的面積有著很大的關(guān)系，通常情況下首次購房，并且在90平米以下時(shí)，契稅按照1%來進(jìn)行收取，而正常情況下，契稅則是3%來進(jìn)行收取。
  除了契稅之外，在購買房屋時(shí)還需要繳納很多種稅費(fèi)，其中就包括印花稅，維修基金等等，這也就在一定程度上提醒購房者在準(zhǔn)備房款的時(shí)候一定要充足，除了要考慮首付付款的費(fèi)用之外，還是要考慮各種稅費(fèi)方面的費(fèi)用，準(zhǔn)備好充足的費(fèi)用再進(jìn)行買房，這樣才不至于讓自身的生活壓力加大到更高的程度之中。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:44

相關(guān)問題

• 問 ??買房要契稅嗎?買房子為什么要交契稅?
  答

  征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。第三條 契稅稅率為3-5%。

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• 問 買房子為什么要交契稅 什么是契稅
  答

  契稅是什么？為什么要交契稅呢？很多購房的小伙伴并不知道這契稅到底是個啥，我們今天就為大家來意義解答。 契稅(Deed  Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。 契稅稅率 一、第一次購房契稅減半 1、征收標(biāo)準(zhǔn)：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。 2、計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5% 3、計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。 二套房契稅 1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%  ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅1%  ，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。 2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)! 契稅怎么算 1、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。 1、房屋契稅什么時(shí)候交 房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。 契稅代辦費(fèi)怎么交 1、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定："契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。"契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。 2、開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。 一、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 1、90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。 2、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 3、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。 契稅新政策 1、地方政府規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 以上就是契稅了，購房的小伙伴要多了解下，找到**合適的繳納方法，也是能省出不少錢的呢~！

• 問 ??買房子要交的契稅是什么稅?買房為什么要交契稅？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 ??買房為什么要交契稅？房子的契稅什么時(shí)候交？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 買房為什么要交契稅
  答

  繳納契稅是為了保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，按照國家的相關(guān)規(guī)定，只要是房屋進(jìn)行了交易，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移土地或房屋產(chǎn)權(quán)的行為，就需要依法繳納契稅，而且盡早繳納契稅，才不會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，無論是新房還是二手房，在過戶的時(shí)候都要繳納一定比例的契稅。目前我國的契稅稅率是房屋交易價(jià)格的3%到5%，不過存在有減免的情況，具體是：1、購買首套普通住房，當(dāng)交易的面積小于90平米，可以享受契稅減免至1%征收的優(yōu)惠政策。2、購買首套普通住房交易面積大于90平米，但不足144平米，在原有的基礎(chǔ)之上減半契稅，稅率為1.5%。3、如果購買的房子是第2套房，契稅按照3%收取。4、所購買的房屋交易面積大于144平米或者是商業(yè)住房，契稅稅率為3%。