土地使用權(quán)50年的有哪些

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• 134****4832

  在我國，土地的所有權(quán)歸屬于國家所有，人們只有土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的不同使用用途，對于出讓土地的使用年限有不同的規(guī)定，居住用地為70年，工業(yè)、綜合、教育、科技、文化、衛(wèi)生和體育用地為50年，像商業(yè)娛樂用地為40年。
  土地使用權(quán)50年和70年的區(qū)別有：
  1、使用年限的不同
  土地的使用年限是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)，開始進(jìn)行計(jì)算，70年的使用產(chǎn)權(quán)是住宅建設(shè)用地在使用權(quán)期限屆滿后，是可以自動續(xù)期的，而50年的產(chǎn)權(quán)需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行續(xù)期。
  2、享受的優(yōu)惠政策不同
  國家對于住宅用地給予的優(yōu)惠政策比較多，除了可以落戶之外，70年產(chǎn)權(quán)的房子還能夠享受一定的契稅優(yōu)惠政策，而大多數(shù)50年產(chǎn)權(quán)的房子，是無法享受契稅優(yōu)惠政策的。
  3、日常生活費(fèi)用不同
  土地性質(zhì)為住宅用地，水電費(fèi)用都是按照民用進(jìn)行計(jì)算，而50年的話大多都是按照商用進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2022-12-22 16:43:18

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)50年的房子能買嗎
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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• 問 土地使用權(quán)包括哪些? 中國土地使用權(quán)類型有哪些
  答

  資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實(shí)行土地私有化，個人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實(shí)行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對地上建筑物擁有絕對使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。

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• 問 土地使用權(quán)類型有哪些？什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 土地使用權(quán)類型有哪些
  答

  土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。1. 劃撥土地使用權(quán)：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。2. 出讓土地使用權(quán)：是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者； 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。

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• 問 ??土地使用權(quán)分類有哪些
  答

  　　第一種是國有土地使用權(quán)劃撥取得方式的劃撥土地使用權(quán)。首先，國有土地使用權(quán)劃撥，指的是經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者依法繳納相關(guān)補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權(quán)即是劃撥土地使用權(quán)，系一種無償?shù)恼姓渲梅绞剑页?、行政法?guī)另有規(guī)定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴(yán)格限制。未經(jīng)批準(zhǔn)，土地使用者不得轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)。在實(shí)踐操作中，可參照國土資源部令第9號《劃撥用地目錄》，來對劃撥土地范圍進(jìn)行一個細(xì)化?！　〉诙N是出讓土地使用權(quán)，是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議的方式取得的一種國有土地使用權(quán)。用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性的，須采用招標(biāo)拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地年限是40年?！　〉谌N是承租土地使用權(quán)，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權(quán)。承租人按約定支付土地租金的，并依法領(lǐng)取該租賃國有土地使用權(quán)權(quán)屬證書，且依約完成協(xié)議中所要求的開發(fā)建設(shè)工程的，經(jīng)相關(guān)部門同意或依照協(xié)議內(nèi)容，可進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓以及抵押等行為。但須依法進(jìn)行登記，便于土地行政主管部門進(jìn)行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權(quán)權(quán)益、收益權(quán)權(quán)益和部分處置權(quán)權(quán)益?！　〉谒姆N，是作價(jià)出資或入股土地使用權(quán)。即土地使用權(quán)被作為國家投資公司的對價(jià)，來獲得企業(yè)的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權(quán)必須受到年限的限制。此時(shí)應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業(yè)頒發(fā)《國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）決定書》，當(dāng)事人可依法進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押等行為。

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