三套房稅費怎么算的

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• 155****9423

  目前購買三套房通常是需要全額進行契稅的繳納，通常是首套住房契稅的兩倍也就是3%~4%，而且也是不能辦理房屋貸款的，而且還有一些地方規(guī)定家庭是不允許購買第三套住房的，比如北京就是這么規(guī)定的。除了契稅之外，還有可能在交易過程中涉及的稅費包括印花稅0.05%、工本費80元每套等等。
  第三套房的認定標準包括：
  1、個人或者家庭名下有兩套房屋的商業(yè)貸款記錄，如果一套已經(jīng)還清貸款，并且已經(jīng)出售，而還有一套沒有還清貸款，這種情況如果再進行再次貸款，那么就被認定為第三套房。
  2、個人或者是家庭名下有兩套商業(yè)貸款，記錄全部已經(jīng)還清，而且這兩套房屋已經(jīng)全部出售，雖然能夠提供兩套房屋的出售證明，而且查詢之后個人或者是家庭名下并沒有房產(chǎn)，但是在進行貸款時依然被認為是三套房。
  3、夫妻雙方一方婚前有房，但是沒有貸款，而且沒有出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚之后也沒有貸款的，哪一方面應(yīng)用公積金貸款再購房，感覺公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，貸款是否已經(jīng)還清，均看做第三套房。

  查看全文↓ 2022-12-23 16:06:33

相關(guān)問題

• 問 第三套房稅費
  答

  一、買新房子要繳納的購房稅費(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

• 問 三套房契稅怎么算的
  答

  三套房契稅因為沒有優(yōu)惠政策，是按照房屋總額的3%來收取。首套房的話可以享受一定的優(yōu)惠政策，個人購買家庭的唯一一套住房，面積在90平米以下的按照房屋總額1%來收取，面積在90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米按照3%來收取。三套房，因為不屬于首套房的標準，也就不能夠享受相應(yīng)的政策，不僅契稅需要全額支付，在之后二手房交易過程中，營業(yè)稅，個人所得稅也都要全額支出。三套房購買技巧1、先要了解一下市場的趨勢，不同的階段房價是不太相同的，三套房如果用來投資，一定要考慮清楚自己的實際需求。2、三套房的選擇取決于個人需求和預(yù)算，比如需要一個大一點的住所，可以選擇一個公寓或別墅。3、三套房已經(jīng)不能夠再申請貸款，所以需要支付全款。4、了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)法律有些地方是禁止第3套房出售的。5、對于房屋本身需要選擇一個交通便利、環(huán)境良好、生活便利的地段這樣不僅自己居住比較方便，之后也好出手。

• 問 什么算三套房呢？
  答

  現(xiàn)在的政策是“認房又認貸”，你開證明也只能說明你名下沒有房產(chǎn)，但是銀行系統(tǒng)還能查到你有貸款記錄，所以沒辦法，你們名下算是有一套房。你可以同時申請現(xiàn)在的兩套房貸，如果幸運的話，你可以同時獲得貸款，以第二套房的條件。寫第三個人的名字很麻煩，會影響那個人以后買房。

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• 問 ??怎樣算三套房呢？
  答

  根據(jù)目前的政策：“二套房”標準更嚴了新政策認“房”不認“貸”　　不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房，再買都算“二套房”?！　∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會已經(jīng)發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。這意味著，不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要其家庭擁有一套住房，再貸款購房都算是二套房。

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• 問 三套房契稅怎么算? 第三套房契稅怎么繳納?
  答

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。3、兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。4、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

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