什么算三套房呢？

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• 151****3096

  現(xiàn)在的政策是“認房又認貸”，你開證明也只能說明你名下沒有房產(chǎn)，但是銀行系統(tǒng)還能查到你有貸款記錄，所以沒辦法，你們名下算是有一套房。
  你可以同時申請現(xiàn)在的兩套房貸，如果幸運的話，你可以同時獲得貸款，以第二套房的條件。
  寫第三個人的名字很麻煩，會影響那個人以后買房。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:08:50
• 133****5563

  銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下： 第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。 第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認為是第三套。 第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。 第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。 第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。 第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。 第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:08:42
• 141****3036

  第一，你要明確住房套數(shù)的認定家庭單位是指：夫妻雙方及未成年子女
  停止第三套房的貸款指對于已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)的家庭，不給申請以購房為目的的銀行貸款。
  第二，名下3套房子有貸款記錄不用考慮了，肯定是3套以上住房，能不能貸款就取決于當(dāng)?shù)劂y行給不給3套房貸款，如果都停了，你肯定貸不了。
  第三套房的概念是既看你實際房產(chǎn)的數(shù)量，也看你貸款的次數(shù)而不考慮你是否結(jié)清！

  查看全文↓ 2018-12-06 14:08:36

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣算三套房呢？
  答

  根據(jù)目前的政策：“二套房”標準更嚴了新政策認“房”不認“貸”　　不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房，再買都算“二套房”?！　∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會已經(jīng)發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。這意味著，不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要其家庭擁有一套住房，再貸款購房都算是二套房。

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• 問 三套房稅費怎么算的
  答

  目前購買三套房通常是需要全額進行契稅的繳納，通常是首套住房契稅的兩倍也就是3%~4%，而且也是不能辦理房屋貸款的，而且還有一些地方規(guī)定家庭是不允許購買第三套住房的，比如北京就是這么規(guī)定的。除了契稅之外，還有可能在交易過程中涉及的稅費包括印花稅0.05%、工本費80元每套等等。第三套房的認定標準包括：1、個人或者家庭名下有兩套房屋的商業(yè)貸款記錄，如果一套已經(jīng)還清貸款，并且已經(jīng)出售，而還有一套沒有還清貸款，這種情況如果再進行再次貸款，那么就被認定為第三套房。2、個人或者是家庭名下有兩套商業(yè)貸款，記錄全部已經(jīng)還清，而且這兩套房屋已經(jīng)全部出售，雖然能夠提供兩套房屋的出售證明，而且查詢之后個人或者是家庭名下并沒有房產(chǎn)，但是在進行貸款時依然被認為是三套房。3、夫妻雙方一方婚前有房，但是沒有貸款，而且沒有出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚之后也沒有貸款的，哪一方面應(yīng)用公積金貸款再購房，感覺公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，貸款是否已經(jīng)還清，均看做第三套房。

• 問 如何認定三套房?第三套房如何界定?
  答

  二套房。是一套房或者二套還是三套就是以不動產(chǎn)中心登記的本人或家庭成員名下住宅套數(shù)來定的。這是準確答案

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• 問 三套房契稅怎么算? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  三套房的契稅是3%。隨著房產(chǎn)業(yè)的繁榮，很多人名下有很多房產(chǎn)。二套房和三套房所繳納的稅費也不一樣，那么三套房契稅稅率是多少？二套房契稅與三套有區(qū)別嗎？三套房契稅稅率是多少？1、對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

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• 問 二套房賣掉再買算三套嗎
  答

  通常二套房賣掉再買也算第三套房，目前，大部分城市是認房又認貸，之前購買房屋時，有商業(yè)貸款記錄或是公積金貸款記錄時，即便是將房屋賣掉，再次購買房屋也不能算為首套房。但如果之前的兩套房屋并沒有貸款記錄，并且已經(jīng)出售，那再買房屋可以算為首套房。首套房的優(yōu)惠政策是比較多的，主要包括以下三個方面：1、**款相對來說是比較優(yōu)惠的，通常在三成左右，但如果是購買二套房一般**低為四成，而部分城市則將二套房的**款提高為六成。2、首套房的利率相對于二套房來說低很多，而且利率低，相對來說貸款利息也會更少一些。3、因為無論是購買首套房還是購買二套房都需要交納一定的稅費，首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，比如購買90平米以下的房屋，契稅稅率為1%，購買90平米到144平米的房屋，契稅稅率為1.5%。