二套房賣掉再買算三套嗎

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• 155****6832

  通常二套房賣掉再買也算第三套房，目前，大部分城市是認房又認貸，之前購買房屋時，有商業(yè)貸款記錄或是公積金貸款記錄時，即便是將房屋賣掉，再次購買房屋也不能算為首套房。但如果之前的兩套房屋并沒有貸款記錄，并且已經出售，那再買房屋可以算為首套房。
  首套房的優(yōu)惠政策是比較多的，主要包括以下三個方面：1、**款相對來說是比較優(yōu)惠的，通常在三成左右，但如果是購買二套房一般**低為四成，而部分城市則將二套房的**款提高為六成。2、首套房的利率相對于二套房來說低很多，而且利率低，相對來說貸款利息也會更少一些。3、因為無論是購買首套房還是購買二套房都需要交納一定的稅費，首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，比如購買90平米以下的房屋，契稅稅率為1%，購買90平米到144平米的房屋，契稅稅率為1.5%。

  查看全文↓ 2021-01-18 16:44:47

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• 問 第二套房賣了再買，算三套房嗎？
  答

  都是以你的名義嗎、第三套房，能按揭，屬于第二套房按揭，利率增加

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• 問 第二套房子賣掉后可以再買第三套房嗎？
  答

  4月22日，受媒體報道政府對二套房的認定標準將“以銀行信貸記錄為準”改為“以借款人實際持有房屋數(shù)量為準”消息的影響，A股市場早市重拾跌勢，上證指數(shù)再度失守3000點。22日據(jù)《上海證券報》報道，銀監(jiān)會官員表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套。顯示政府對與房地產市場的調控進一步收緊。如果家庭沒有房子的話，應該可以算是第一套房

• 問 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉唯一住房再買新房算二套房嗎
  答

  會被算做二套房。只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，就會被認定為二套房。根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 首套賣掉再買算二套嗎
  答

  首套賣掉再買房屋屬于首套房，在首套房的認定標準之內，曾經貸款買過一套房，并且商業(yè)貸款已經結清，出售掉房屋之后再購房按照首套房進行計算。如果是全款買房沒有貸款記錄，把首套賣掉之后通過房屋抵押貸款的形式購房也屬于首套房?？傮w而言，購房者以家庭為單位，家庭成員名下沒有住房并且沒有房屋抵押貸款的記錄，在購房時都屬于首套房?，F(xiàn)在關于二套房的認定標準是認房又認貸，也就是名下有房產或者是通過抵押貸款形式有購房的記錄，只要能夠在交易系統(tǒng)當中查詢到，再購買房屋都屬于二套房，已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次購房可以申請首套自住房的貸款政策執(zhí)行，現(xiàn)在的二套房**比例不得低于40%。

• 問 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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