產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰

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• 131****9921

  房子產(chǎn)權(quán)到期之后，房子還是歸屬于業(yè)主所有的，產(chǎn)權(quán)到期其實指的是商品房的土地使用期限到期，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一，在到期之后需要再次繳納土地出讓金，按照我國現(xiàn)行的規(guī)定，居住用地的年限是70年，70年到期之后會自動續(xù)期，需要重新再簽署用地合同，如果到期之后國家要收回土地，會給予一定的補償。
  申請續(xù)期的方法：
  1、土地使用者需要向土地管理部門提交續(xù)期的申請書，除非按照當時的需求，符合社會公共利益的需要要社會土地，一般都應(yīng)當予以批準。
  2、批準續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，并且支付土地出讓金。
  3、在續(xù)期的時候，如果房子已經(jīng)變成危房，需要強制拆除的，則無法得到批準。
  4、到期之后沒有申請續(xù)期土地的使用權(quán)和土地上的房產(chǎn)，會由國家無償收回。
  5、已經(jīng)提出續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回的，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:14:33

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• 問 40產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  40年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，而并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限，當40年到期后房子仍然屬于業(yè)主?？梢赃@樣理解，房屋的產(chǎn)權(quán)永遠歸屬于業(yè)主所有，但是土地是國家的，業(yè)主只具有使用權(quán)，所以當40年產(chǎn)權(quán)房屋到期之后，想要繼續(xù)使用該土地，需要再次繳納土地出讓金。到期之后會根據(jù)當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，按照一定的比例交費而且需要再續(xù)期前一年提出申請。一般來說40年產(chǎn)權(quán)的房屋都使用的是商業(yè)用地，購房者在購買之前首先要確定樓盤是否有正規(guī)的開發(fā)許可證只有正常手續(xù)的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的質(zhì)量可以，都是可以通過續(xù)租土地來保留房屋的，如果在到期之后沒有相關(guān)的約定，或者是國家不再給予土地出讓，會賠償購房者一定的經(jīng)濟補償，可以參考目前的拆遷房執(zhí)行標準。

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子其實并沒有產(chǎn)權(quán)年限這一說，因為小產(chǎn)權(quán)的房子一般所使用的都是集體土地或者是農(nóng)村用地，這些土地的本質(zhì)還是歸屬于國家所有的，在這些土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，所以也就不能夠正常的上市交易，當土地使用年限到期之后，國家可以免費的收回土地，但如果說繳納了土地出讓金，當土地的使用年限到期之后，國家如果想要收回土地的話，會給予一定的補償。之所以不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的房子，是因為購買之后會有很多的風險存在，沒有房產(chǎn)證只是一方面，可能連房子的質(zhì)量都沒有辦法保障，因為在購買之后無法按照正常的流程去辦理產(chǎn)權(quán)的變更，一旦遇到有抵押查封的情況，可能會遇到錢房兩失，給購房者帶來很大的損失。

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  根據(jù)目前我國所新頒發(fā)的新政，小產(chǎn)權(quán)的房屋只要到了年限，國家就會收回，而且作為違反國家法律所出售的農(nóng)村宅基地，如果村集體需要收回土地，仍然可以隨時收回小產(chǎn)權(quán)房，所以很多小產(chǎn)權(quán)房屋的使用年限是不確定的，建議購房者不要貪圖便宜而購買小產(chǎn)權(quán)房，以免造成不可挽回的經(jīng)濟損失。小產(chǎn)權(quán)的房屋不存在有到期的問題，因為本身不在法律上受到任何的保障，而且不允許上市交易買賣，所以買賣合同無效。如果國家需要收回所使用的土地，購房者也很難接受相關(guān)的賠償。小產(chǎn)權(quán)有一部分屬于集體性質(zhì)的房產(chǎn)是原住村民的自建房，此類房屋的年限一般是永久性質(zhì)的。另外一種開發(fā)商和村委合同確權(quán)的房屋，具體的使用年限要看開發(fā)商的合同規(guī)定，一般使用年限在40年到70年。

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房到期后，可能會面臨無法續(xù)期國家會無償收回土地使用權(quán)，出現(xiàn)房屋被國家收回的情況。目前國家對于產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)處理方法主要以續(xù)期為主，無論是住宅用地還是商業(yè)用地，在到期之后如果國家沒有其他的使用用途，可以通過補交土地出讓權(quán)出讓金的方式繼續(xù)使用，如果不能續(xù)期的話，也會對土地上的建筑物給予一定的補償。就小產(chǎn)權(quán)房來說，暫時是不建議購買的，雖然小產(chǎn)權(quán)房會比大產(chǎn)權(quán)房的價格便宜，但此類型房屋從法律上得不到支持，是明文規(guī)定不允許交易的房屋類型，在購買之后出現(xiàn)的問題很難得到法律保障，而且小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，需要通過分期或者是交付全款，對于購房人的資金壓力也比較大。

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  小產(chǎn)權(quán)房由于其“小”的特性，其房屋所有權(quán)一般只能持續(xù)20-70年，而不是永久的。在小產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸屬權(quán)將歸還給原主人，也就是土地所有者。

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