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40年的產權指的是土地使用年限，而并不是房屋的產權年限，當40年到期后房子仍然屬于業(yè)主?？梢赃@樣理解，房屋的產權永遠歸屬于業(yè)主所有，但是土地是國家的，業(yè)主只具有使用權，所以當40年產權房屋到期之后，想要繼續(xù)使用該土地，需要再次繳納土地出讓金。到期之后會根據當時的樓面毛地指導價格，按照一定的比例交費而且需要再續(xù)期前一年提出申請。一般來說40年產權的房屋都使用的是商業(yè)用地，購房者在購買之前首先要確定樓盤是否有正規(guī)的開發(fā)許可證只有正常手續(xù)的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的質量可以，都是可以通過續(xù)租土地來保留房屋的，如果在到期之后沒有相關的約定，或者是國家不再給予土地出讓，會賠償購房者一定的經濟補償，可以參考目前的拆遷房執(zhí)行標準。
產權到期后房子歸誰
142****6262 | 2022-12-24 15:14:33
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131****9921
房子產權到期之后，房子還是歸屬于業(yè)主所有的，產權到期其實指的是商品房的土地使用期限到期，土地使用權是房屋產權的組成部分之一，在到期之后需要再次繳納土地出讓金，按照我國現行的規(guī)定，居住用地的年限是70年，70年到期之后會自動續(xù)期，需要重新再簽署用地合同，如果到期之后國家要收回土地，會給予一定的補償。
查看全文↓ 2022-12-24 15:14:33
申請續(xù)期的方法：
1、土地使用者需要向土地管理部門提交續(xù)期的申請書，除非按照當時的需求，符合社會公共利益的需要要社會土地，一般都應當予以批準。
2、批準續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，并且支付土地出讓金。
3、在續(xù)期的時候，如果房子已經變成危房，需要強制拆除的，則無法得到批準。
4、到期之后沒有申請續(xù)期土地的使用權和土地上的房產，會由國家無償收回。
5、已經提出續(xù)期，根據社會公共利益需要收回的，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
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小產權的房子其實并沒有產權年限這一說，因為小產權的房子一般所使用的都是集體土地或者是農村用地，這些土地的本質還是歸屬于國家所有的，在這些土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，所以也就不能夠正常的上市交易，當土地使用年限到期之后，國家可以免費的收回土地，但如果說繳納了土地出讓金，當土地的使用年限到期之后，國家如果想要收回土地的話，會給予一定的補償。之所以不建議大家購買小產權的房子，是因為購買之后會有很多的風險存在，沒有房產證只是一方面，可能連房子的質量都沒有辦法保障，因為在購買之后無法按照正常的流程去辦理產權的變更，一旦遇到有抵押查封的情況，可能會遇到錢房兩失，給購房者帶來很大的損失。
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根據目前我國所新頒發(fā)的新政，小產權的房屋只要到了年限，國家就會收回，而且作為違反國家法律所出售的農村宅基地，如果村集體需要收回土地，仍然可以隨時收回小產權房，所以很多小產權房屋的使用年限是不確定的，建議購房者不要貪圖便宜而購買小產權房，以免造成不可挽回的經濟損失。小產權的房屋不存在有到期的問題，因為本身不在法律上受到任何的保障，而且不允許上市交易買賣，所以買賣合同無效。如果國家需要收回所使用的土地，購房者也很難接受相關的賠償。小產權有一部分屬于集體性質的房產是原住村民的自建房，此類房屋的年限一般是永久性質的。另外一種開發(fā)商和村委合同確權的房屋，具體的使用年限要看開發(fā)商的合同規(guī)定，一般使用年限在40年到70年。
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因為小產權房并沒有房屋所有產權證也就不真正構成嚴格法律意義上的產權，所以小產權房到期后，可能會面臨無法續(xù)期國家會無償收回土地使用權，出現房屋被國家收回的情況。目前國家對于產權到期的相關處理方法主要以續(xù)期為主，無論是住宅用地還是商業(yè)用地，在到期之后如果國家沒有其他的使用用途，可以通過補交土地出讓權出讓金的方式繼續(xù)使用，如果不能續(xù)期的話，也會對土地上的建筑物給予一定的補償。就小產權房來說，暫時是不建議購買的，雖然小產權房會比大產權房的價格便宜，但此類型房屋從法律上得不到支持，是明文規(guī)定不允許交易的房屋類型，在購買之后出現的問題很難得到法律保障，而且小產權房無法辦理貸款，需要通過分期或者是交付全款，對于購房人的資金壓力也比較大。
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小產權房由于其“小”的特性，其房屋所有權一般只能持續(xù)20-70年，而不是永久的。在小產權到期后，房子歸屬權將歸還給原主人，也就是土地所有者。
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