第二套房的稅費(fèi)怎么算

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• 151****1593

  第二套房的稅費(fèi)主要是以下的這幾個(gè)：
  1、契稅
  按照房產(chǎn)總額收取3%的契稅。
  2、印花稅
  是按照總房款的0.05%收取。
  3、增值稅
  所購(gòu)買的第2套房，如果是二手房的話，在不滿兩年需要按照房屋成交價(jià)的5.6%收取增值稅，如果滿足兩年可以免征，第2套房，如果是新房的話也不存在增值稅。
  4、個(gè)人所得
  所購(gòu)買的是二手房，是唯一一套住房并且滿足5年可以免征個(gè)人所得稅，不滿足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅，或者是按照兩次交易差額的20%收取。
  買二套房要注意：
  1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距還是比較大的，很多地方二套房的首付比例相應(yīng)提高之后所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。
  2、要注意貸款方式，如果第1次貸款是使用的住房公積金，在貸款沒有還完的時(shí)候，購(gòu)買第2套房子，不能夠使用住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2022-12-27 00:25:12

相關(guān)問題

• 問 二手房第二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  二手房稅費(fèi)由購(gòu)房者支付，其中包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及其他地方性稅費(fèi)。具體稅費(fèi)計(jì)算方式如下：一、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是按房屋銷售價(jià)格收取的，按照國(guó)家規(guī)定，一般收取5%的營(yíng)業(yè)稅，即購(gòu)房者支付的房屋價(jià)格乘以0.05即可得到營(yíng)業(yè)稅的金額。二、契稅契稅也按房屋銷售價(jià)格收取，一般收取3%的契稅，即購(gòu)房者支付的房屋價(jià)格乘以0.03即可得到契稅的金額。三、印花稅印花稅是按房屋銷售價(jià)格收取的，一般收取0.05%的印花稅，即購(gòu)房者支付的房屋價(jià)格乘以0.0005即可得到印花稅的金額。四、其他地方性稅費(fèi)根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地方會(huì)對(duì)購(gòu)房者收取一定的地方性稅費(fèi)，如土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。

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• 問 ??想問下第二套房過戶怎么算稅費(fèi)
  答

  房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%。1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。3、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）4、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。5、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

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• 問 二套房交易稅費(fèi)怎么算？購(gòu)買第二套房要交稅多少?
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征

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• 問 二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  二套房需要繳納的稅費(fèi)種類也是比較多的，常見的有以下三種：1、契稅需要看購(gòu)買人購(gòu)買的房屋面積大小是多少，房屋是家庭首套或二套房時(shí)，并且面積低于90平方米的，按1%的稅率征收契稅，若購(gòu)買的首套住房面積高于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收，購(gòu)買的二套住房面積高于90平方米的，契稅按2%的稅率征收，購(gòu)買三套及以上住房時(shí)，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收，若購(gòu)買的是非普通住房，契稅也按3%全額征收。2、個(gè)人所得稅能夠核查到房屋的原值，個(gè)人所得稅按購(gòu)入和售出時(shí)的差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收個(gè)稅，若無法查詢到房屋原值，按出售價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅。3、增值稅若房屋購(gòu)買未滿兩年對(duì)外出售，全額征收增值稅，滿兩年的房子出售，免征增值稅。

• 問 我想把我的第二套房給賣了稅費(fèi)怎么算
  答

  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。

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