我想把我的第二套房給賣(mài)了稅費(fèi)怎么算

已有3個(gè)回答

• 146****2806

  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:45:27
• 143****9281

  個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  
  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  
  賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；
  
  商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:45:20
• 136****7026

  第二套房子要交的稅如下:契稅:房款的1.5% ; (買(mǎi)家)印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方平分); 交易費(fèi):5元/平方米(買(mǎi)賣(mài)雙方平分);測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;(買(mǎi)家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買(mǎi)家)證件費(fèi):50元;(買(mǎi)家)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144平米的不需要繳納);(賣(mài)家)個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣(mài)家)其中:契稅:1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;個(gè)人所得稅:1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:45:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售第二套房交多少稅? 我想把第二套房賣(mài)了，請(qǐng)問(wèn)賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想把第二套房過(guò)戶(hù)給媽媽?zhuān)鯓硬僮髻M(fèi)用**少
  答

  1、到當(dāng)?shù)毓C處對(duì)母子身份進(jìn)行公證，房產(chǎn)公證；2、到房產(chǎn)交易進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。如果房子沒(méi)超過(guò)的5年采用公證，比較合算。如果超過(guò)5年，母子直接到房產(chǎn)交易中心，辦理交易比較合算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房的稅費(fèi)怎么算
  答

  第二套房的稅費(fèi)主要是以下的這幾個(gè)：1、契稅按照房產(chǎn)總額收取3%的契稅。2、印花稅是按照總房款的0.05%收取。3、增值稅所購(gòu)買(mǎi)的第2套房，如果是二手房的話，在不滿(mǎn)兩年需要按照房屋成交價(jià)的5.6%收取增值稅，如果滿(mǎn)足兩年可以免征，第2套房，如果是新房的話也不存在增值稅。4、個(gè)人所得所購(gòu)買(mǎi)的是二手房，是唯一一套住房并且滿(mǎn)足5年可以免征個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅，或者是按照兩次交易差額的20%收取。買(mǎi)二套房要注意：1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距還是比較大的，很多地方二套房的首付比例相應(yīng)提高之后所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。2、要注意貸款方式，如果第1次貸款是使用的住房公積金，在貸款沒(méi)有還完的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)第2套房子，不能夠使用住房公積金貸款。

• 問(wèn) 我的第一套房子沒(méi)貸款我想賣(mài)了貸款套大的算第二套嗎
  答

  交易中心是查不出了，但銀行可以的，因?yàn)橛羞^(guò)貸款記錄?，F(xiàn)在政策是以家庭為單位。（貌似市面上流行一種叫假離婚的，觸霉頭的話當(dāng)我沒(méi)說(shuō)）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房第二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  二手房稅費(fèi)由購(gòu)房者支付，其中包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及其他地方性稅費(fèi)。具體稅費(fèi)計(jì)算方式如下：一、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是按房屋銷(xiāo)售價(jià)格收取的，按照國(guó)家規(guī)定，一般收取5%的營(yíng)業(yè)稅，即購(gòu)房者支付的房屋價(jià)格乘以0.05即可得到營(yíng)業(yè)稅的金額。二、契稅契稅也按房屋銷(xiāo)售價(jià)格收取，一般收取3%的契稅，即購(gòu)房者支付的房屋價(jià)格乘以0.03即可得到契稅的金額。三、印花稅印花稅是按房屋銷(xiāo)售價(jià)格收取的，一般收取0.05%的印花稅，即購(gòu)房者支付的房屋價(jià)格乘以0.0005即可得到印花稅的金額。四、其他地方性稅費(fèi)根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地方會(huì)對(duì)購(gòu)房者收取一定的地方性稅費(fèi)，如土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。

  全部2個(gè)回答>