二手房買賣契稅標準

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• 135****4902

  二手房買賣契稅標準：
  1、首次購買普通住宅住房的面積在90平米以下，按照房屋交易總額的1%收取契稅。
  2、首次購買普通住房住宅的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅。
  3、首次購買普通住房住宅的面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取契稅。
  4、購買的是二套房或者是商業(yè)住房，或者是非普通住宅，契稅按照3%收取。
  二手房因為涉及到的方面比較多，在購買的時候一定要從多個方面進行對比，要注意的事項有：
  1、房屋產權是否明晰
  2、土地情況是否清晰
  3、交易房屋是否在租
  4、房屋手續(xù)是否齊全
  5、福利房屋是否合法
  6、物管費用是否拖欠
  7、市政規(guī)劃是否影響
  8、單位房屋是否侵權
  9、中介公司是否違規(guī)
  10、合同約定是否明確

  查看全文↓ 2022-12-29 00:23:40

相關問題

• 問 二手房買賣契稅
  答

  買方的首套住宅，契稅按面積收：90平以下評估價的1%；90-144平1.5%；144以上3%非買方的首套住宅：契稅一律評估價的3%商業(yè)：契稅一律評估價3%

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• 問 二手房買賣契稅由誰交
  答

  二手房買賣契稅由買方負責交納。根據《中華人民共和國不動產稅收管理條例》，購買二手房的買方需要繳納契稅，其中，契稅按照購房價款的1%計算，買方需承擔購房合同約定契稅的全部費用。

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• 問 二手房買賣契稅怎么交
  答

  契稅是按網簽價來算的，如果是首套購房，90米以下是1%，90到140米是1.5%，140米以上是3%，如果是二套購房，則不論面積大小都是3%。

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• 問 二手房144平米契稅是多少？二手房買賣契稅?
  答

  滿五唯一免征個人所得稅，滿2年免征營業(yè)稅；購買超過144平米的房屋征收3%的契稅。

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• 問 ??二手房買賣契稅怎么算?契稅如何繳納?
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。5、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。6、房地產交易手續(xù)費新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。7、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：8、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元10、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用。11、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×114、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)15、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

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