??二手房買賣契稅怎么算?契稅如何繳納?

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• 136****1054

  二手房過戶要交的稅有：
  
  1、契稅
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、個稅(買方支付)
  
  應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  4、土地增值稅：
  
  核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  
  5、登記費
  
  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  
  6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
  
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  
  7、貼花：5元/套
  
  如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
  
  8、評估費
  
  評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  9、抵押登記費
  
  個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
  
  10、委托公證費
  
  如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用。
  11、贖樓擔保費
  
  費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。
  
  12、贖樓罰息
  
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  
  13、贖樓短期借款利息
  
  一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  
  14、買賣合同公證費
  
  由公證機關向涉外方收取，征收標準：
  
  過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
  
  過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
  
  過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
  
  15、抵押合同公證費
  
  買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:36:22
• 142****7101

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:35:56
• 138****7661

  
  1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
  
  2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
  
  不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  4、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  5、測繪費
  
  1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積
  
  6、二手房交易手續(xù)費總額
  
  住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  7、登記費：（工本費）
  
  80元，共有權(quán)證：20元。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:35:49

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• 問 ??二手房買賣的契稅怎么算?契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 二手房買賣契稅
  答

  買方的首套住宅，契稅按面積收：90平以下評估價的1%；90-144平1.5%；144以上3%非買方的首套住宅：契稅一律評估價的3%商業(yè)：契稅一律評估價3%

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• 問 二手房買賣契稅標準
  答

  二手房買賣契稅標準：1、首次購買普通住宅住房的面積在90平米以下，按照房屋交易總額的1%收取契稅。2、首次購買普通住房住宅的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買普通住房住宅的面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取契稅。4、購買的是二套房或者是商業(yè)住房，或者是非普通住宅，契稅按照3%收取。二手房因為涉及到的方面比較多，在購買的時候一定要從多個方面進行對比，要注意的事項有：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰2、土地情況是否清晰3、交易房屋是否在租4、房屋手續(xù)是否齊全5、福利房屋是否合法6、物管費用是否拖欠7、市政規(guī)劃是否影響8、單位房屋是否侵權(quán)9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

• 問 二手房買賣契稅怎么交
  答

  契稅是按網(wǎng)簽價來算的，如果是首套購房，90米以下是1%，90到140米是1.5%，140米以上是3%，如果是二套購房，則不論面積大小都是3%。

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• 問 ??二手房交契稅嗎？二手房契稅怎么算?契稅如何繳納？
  答

  用。契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。所以只要不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，就要繳納相應的契稅。

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