土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎

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• 148****8439

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，土地的使用權(quán)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。我國(guó)的所有土地都是歸國(guó)家或者集體所有的，個(gè)人或單位只享有土地的使用權(quán)，取得土地使用權(quán)之后，可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，若是因?yàn)閲?guó)家或政府為了公共利益的需要，依法對(duì)土地征收，會(huì)給予一定金額的補(bǔ)償。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：
  1、先要由雙方提出轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和受讓的申請(qǐng)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，需要提供相關(guān)的證明及資料。
  2、審查部門接到申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)提供的資料及詳情進(jìn)行審查了解，對(duì)于符合條件的，會(huì)通知申請(qǐng)人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不符合條件的，會(huì)告知申請(qǐng)人原因。
  3、現(xiàn)場(chǎng)勘察提交資料的真實(shí)性，必要時(shí)有可能需要街坊鄰居簽章認(rèn)可。
  4、對(duì)于土地進(jìn)行估價(jià)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格需要與評(píng)估價(jià)格相近，若明顯低于市價(jià)，則會(huì)由市政府優(yōu)先購買。
  5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表，上報(bào)簽字蓋章，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:39:20

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)規(guī)定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎是可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán);(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 ??哪些土地使用權(quán)可以依法劃撥
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》[1] 第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

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• 問 ??土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?2019年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件是什么?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： a) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； b) 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 土地使用權(quán)可以長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，或者集體。土地使用權(quán)人可以在承包期內(nèi)進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓或者流轉(zhuǎn)，不能超過承包期限。根據(jù)《土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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• 問 工業(yè)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計(jì)稅的，則應(yīng)當(dāng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。

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