二手房契稅是怎么算的

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• 142****3126

  二手房的契稅在計(jì)算的時(shí)候，和是否是首次購(gòu)房有一定的關(guān)系，如果是首次購(gòu)買(mǎi)普通住房可以享受契稅的優(yōu)惠政策，主要分為：
  1、住房面積在90平米以下，無(wú)論是新房還是二手房，首次購(gòu)買(mǎi)契稅都按照1%收取。
  2、住房面積也在90平米以上，但不足144平米，首次購(gòu)房，按照評(píng)估價(jià)的1.5%收取。
  3、住房面積在144平米以上，或者購(gòu)買(mǎi)的二手房是二套房以及商業(yè)住房，都按照評(píng)估價(jià)的3%收取。
  二手房新手購(gòu)房攻略：
  1、先要做好購(gòu)房預(yù)算，因?yàn)槌速?gòu)買(mǎi)房子支付房款之外，還需要支付各種的稅費(fèi)，定金，中介費(fèi)等等，同時(shí)還要把裝修的費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)，特別是打算申請(qǐng)貸款的話(huà)，要做好自己的預(yù)算規(guī)劃，以免因?yàn)橘Y金不到位而影響到之后的還款。
  2、在選擇房屋的時(shí)候，可以選擇交通便捷，配套齊全且生活便利的住房，尤其是樓層上要看自己的個(gè)人喜好，年輕人的話(huà)可以適當(dāng)?shù)倪x擇高一些的樓層。
  3、二手房在過(guò)戶(hù)的時(shí)候要提前了解好房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒(méi)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2022-12-30 00:22:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話(huà)，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話(huà)，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

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• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問(wèn) 二手房契稅怎么算的
  答

  二手房的契稅，如果是首次購(gòu)買(mǎi)的話(huà)和房屋的面積大小有一定的關(guān)系，可以享受契稅減半的政策，主要就是以下的這幾種：1、房屋的面積在90平米以下，契稅是按照1%征收。2、房屋的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅按照1.5%收取。3、房屋面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是二手房，但也是二套房，契稅按照3%收取。5、所購(gòu)買(mǎi)的二手房是商業(yè)住房、車(chē)庫(kù)公寓等等，契稅也是按照3%收取。在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，除了要有買(mǎi)方支付契稅之外，賣(mài)方也同樣需要支付一定的稅費(fèi)，包括有個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，在滿(mǎn)足個(gè)人住房5年并且是唯一的一套住房時(shí)，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，否則要按照房屋總額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 二手房契稅怎么算
  答

  契稅根據(jù)房屋面積不同，費(fèi)用也有所不同，房產(chǎn)面積在不超過(guò)90平米的需要繳百分之一，超過(guò)90平米小于144平米的需要繳納百分一點(diǎn)五，房產(chǎn)面積超過(guò)144平米的，或不是第一購(gòu)房的需要繳納百分之三，契稅評(píng)價(jià)額由購(gòu)買(mǎi)方繳納。除了契稅，還有很多其他需要繳納的稅費(fèi)：①測(cè)繪費(fèi)，房子的測(cè)繪費(fèi)為1.36元每平米，由房屋交易購(gòu)買(mǎi)方負(fù)責(zé)交納。②評(píng)估費(fèi)，二手房交易時(shí)需對(duì)房子的總價(jià)進(jìn)行估價(jià)，需要繳納相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估總價(jià)的百分之零點(diǎn)五收取，由房屋交易購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。③買(mǎi)賣(mài)費(fèi)，每平米三元，由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。④成本費(fèi)，成本費(fèi)為八十元，由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。⑤修理基金，二手房需要進(jìn)行修理，因此需要按照大概總房?jī)r(jià)的百分之二的比例進(jìn)行繳納，交至物業(yè)部門(mén)房產(chǎn)主管所指定的銀行。