什么是專項維修基金

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  所謂的專項基金指的就是有關部門下?lián)芙o某個項目專用的資金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且這種資金是要求單獨核算的，像在購房的時候住宅專項維修基金，就是?？顚Ｓ?，不能夠挪作其他使用，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  因為房屋的維修基金是用于所有業(yè)主，在公共部位和公共設施維修養(yǎng)護的時候，款項不足就需要由產(chǎn)權(quán)人分攤，因為本身是用于房屋修理的費用，所以由業(yè)主直接存入房屋專項維修基金賬戶當中，有些地方是由開發(fā)商代為收取，開發(fā)商在收到房屋維修基金之后需要在30日內(nèi)轉(zhuǎn)存到專項賬戶當中，想要提取的時候也需要至少2/3以上的業(yè)主同意，并且要經(jīng)過相關部門的審批，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:05:26

相關問題

• 問 什么是住宅專項維修基金？
  答

  維修基金的使用范圍：　　1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例?！　?、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用?！　?、特殊使用　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外?！　?2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。

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• 問 專項維修基金什么交
  答

  房屋交房前

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• 問 為什么要繳納專項維修基金？
  答

  專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新、改造。簡單來說，專項維修資金就像物業(yè)公共部分、設施、設備的“養(yǎng)老保險，一旦在物業(yè)保修期滿后物業(yè)上述部分或設施發(fā)生問題，就應該動用物業(yè)專項維修資金來進行養(yǎng)護、維修、更新或改造。

• 問 專項維修基金是什么意思
  答

  專項維修基金其實指的就是專門用于住宅公共部位以及公共設施等相關設備保修期滿后進行維修和更新以及改造的資金，這部分資金存在專項賬戶上，并且由由業(yè)委會統(tǒng)一管理和使用，如果沒有業(yè)委會，那么是由物業(yè)公司代為管理。由于專項維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購房者共同籌集，通常在交房之前，業(yè)主就需要繳納專項維修基金，如果是首期房屋，那么可以直接存入房屋專項維修基金專門賬戶，如果覺得自己親自交納比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。目前專項維修基金的收取比例通常是按照房屋總價的2%~3%的比例來進行繳納，通常只有一手房繳納，二手房不需要額外進行繳納，因為房屋交易之后，維修基金也會自動轉(zhuǎn)為現(xiàn)有業(yè)主名下。由于維修基金不能挪動他用，銀行也會為每位業(yè)主設立分戶賬戶來顯示維修基金的部分使用以及留存情況。

• 問 成都公房專項維修基金哪些人可以申請？具體的辦理流程是怎樣的？
  答

  成都公房專項維修基金提交要件⑴住房資金專戶銀行出具的帳戶余額對帳單⑵住房委員辦公室劃轉(zhuǎn)維修資金審批表⑶劃轉(zhuǎn)維修資金銀行進帳單⑷申請單位自管公房分布情況⑸房屋產(chǎn)權(quán)證（已辦初始登記）⑹公房批文及售房款價格審批表⑺派出所地址證明⑻集資建房批文⑼物業(yè)管理區(qū)域信息表⑽國土使用證明文件⑾建設工程規(guī)劃許可證⑿總平面圖⒀面積實測報告⒁建設工程規(guī)劃驗收合格證⒂項目信息表（管理信息系統(tǒng)出具）⒃物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊（管理信息系統(tǒng)出具）注1：已辦理完產(chǎn)權(quán)初始登記的房改單位按售房款專戶余額20%補充專項維修資金,提供⑴-⑻資料注2：集資建房售房單位辦理歸集，提供⑻-⒃資料注3：所有證件須帶齊原件及復印件，復印件需加蓋公章

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